（原標(biāo)題：小區(qū)停車免費(fèi)變?cè)伦馍锨I(yè)主不滿拒交費(fèi)引發(fā)堵門）

四川新聞網(wǎng)成都8月5日訊昨日上午，成都九龍倉(cāng)·御園業(yè)主周林發(fā)現(xiàn)小區(qū)地下停車場(chǎng)進(jìn)出口大門又被堵了,，這已不是第一次,。今年7月19日,，小區(qū)物業(yè)貼出通知,，稱小區(qū)地下停車場(chǎng)月租金為1000元，從7月24日開始執(zhí)行,。據(jù)周林介紹,，小區(qū)業(yè)主認(rèn)為月租金應(yīng)參照周邊同等區(qū)位、同等品質(zhì)樓盤的收費(fèi)來(lái)定價(jià),。雙方協(xié)商未果，部分業(yè)主通過(guò)不繳納臨停費(fèi)來(lái)反對(duì)高價(jià)月租,，雙方的僵持引發(fā)了堵門,。

今年8月4日下午3點(diǎn)過(guò)，在九龍倉(cāng)·御公館大門口,，沒(méi)有車位的業(yè)主因不領(lǐng)取臨?？ū粩r住。

現(xiàn)場(chǎng)走訪：停車免費(fèi)變?cè)伦庖磺I(yè)主拒交費(fèi)

“你看嘛,，這兒又堵起了,！”昨日下午3點(diǎn)20分左右，在九龍倉(cāng)·御公館大門口,，一輛黑色奧迪車被保安攔住,，奧迪駕駛員很是無(wú)奈，只得把車停在門口等待,。據(jù)小區(qū)業(yè)主萬(wàn)磊介紹,，每天上下班高峰期，情況更夸張,，門口會(huì)堵很多車,，有時(shí)候街辦、警方都會(huì)來(lái)協(xié)調(diào),，物業(yè)才放行,。“今天（4日）之前,，業(yè)主還可到保安室自行按動(dòng)電動(dòng)開關(guān)打開圍欄,，現(xiàn)在電動(dòng)開關(guān)被鎖在木頭箱內(nèi)，業(yè)主沒(méi)法自己開了,?！?/p>

九龍倉(cāng)·御公館是樓盤4期，樓盤1,、2,、3期在馬路對(duì)側(cè)的九龍倉(cāng)·御園，該區(qū)域業(yè)主周林一家2014年1月入住,。據(jù)周林介紹,，起初,，小區(qū)地下停車場(chǎng)免費(fèi)對(duì)業(yè)主開放，然而,，去年10月,，物業(yè)在每棟電梯口貼出了一張通知，稱小區(qū)地下停車場(chǎng)將于2016年10月15日進(jìn)行收費(fèi)：月租車輛每月1000元（含90元管理費(fèi)）,；臨停車輛按時(shí)收費(fèi),，前兩個(gè)小時(shí)5元，超過(guò)兩小時(shí),，每小時(shí)2元,。

周林說(shuō)，為了反對(duì)高價(jià)租金,，沒(méi)有車位的業(yè)主便拒絕給臨停費(fèi),。因此，物業(yè)下令,，不給臨停費(fèi)就不放行,。2016年10月21日，因臨停收費(fèi)問(wèn)題,，雙方僵持造成小區(qū)大門被堵,。當(dāng)天街道辦事處、開發(fā)商,、物業(yè),、業(yè)主在一起就停車月租金進(jìn)行協(xié)商，但協(xié)商未果,，而堵門現(xiàn)象之后也時(shí)有發(fā)生,。

在周林提供的一份物業(yè)公司今年7月19日貼出的《關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)停車場(chǎng)管理的溫馨提示》中，物業(yè)公司提到,，為避免影響正常出行,，7月24日開始，未繳納臨停費(fèi)的車輛,，門崗將不予放行,，請(qǐng)自覺繳費(fèi)。前期未繳納臨停費(fèi)用的業(yè)主請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)繳,，逾期公司將保留追繳的權(quán)利,。

周林告訴四川新聞網(wǎng)記者，業(yè)主不繳臨停費(fèi),，是因?yàn)橐坏├U了,，就代表認(rèn)可開發(fā)商的收費(fèi)方式，這樣一來(lái)就更沒(méi)有辦法維權(quán)了。九龍倉(cāng)·御園有三個(gè)車輛進(jìn)出口,，為了不影響有車位的業(yè)主進(jìn)出,，無(wú)車位的業(yè)主都固定走其中的兩個(gè)進(jìn)出口，剩下的一個(gè)留給有車位的業(yè)主,。而九龍倉(cāng)·御公館則只有一個(gè)車輛進(jìn)出口,，因此有車位的車主也會(huì)受到堵門影響。

九龍倉(cāng)·御園大門外,，物業(yè)公司張貼的小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和須知,。

業(yè)主訴求：征求業(yè)主意見后重新定價(jià)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參照周邊同等品質(zhì)小區(qū)

“太貴了，周邊一個(gè)小區(qū)按照排量收費(fèi),，最貴的才480元每月,。”周林說(shuō),，業(yè)主們并不是說(shuō)不想給租金，而是覺得租金定價(jià)不合理,，且未在定價(jià)前向業(yè)主公示,，只是簡(jiǎn)單地貼了一張通知?！岸▋r(jià)前根本就沒(méi)有跟業(yè)主協(xié)商,，只是單方面就把價(jià)定了，且價(jià)格高得離譜了,，應(yīng)該參造周邊同等區(qū)域,、同等品質(zhì)的小區(qū)來(lái)定價(jià)?！睘榱吮砻鞣磳?duì)態(tài)度,，今年4月27日，小區(qū)業(yè)主們?cè)谛^(qū)大門口張貼了一張針對(duì)停車位收費(fèi)的反對(duì)意見書,。

在九龍倉(cāng)·御公館區(qū)域,，業(yè)主們不僅覺得停車費(fèi)貴，對(duì)停車條件意見也很大,。業(yè)主萬(wàn)磊告訴四川新聞網(wǎng)記者,，該區(qū)域只有單獨(dú)的兩棟樓房，地下停車場(chǎng)有兩層,。同一個(gè)開發(fā)商的樓盤,，卻和御園的停車場(chǎng)條件相差甚遠(yuǎn)?！巴L(fēng)和防水都不好,，特別是負(fù)二樓，一下雨,，墻壁還會(huì)滲水,，目前有些墻壁已經(jīng)發(fā)霉了,。”昨日下午,，四川新聞網(wǎng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到情況確實(shí)如此,。更讓萬(wàn)磊覺得不可思議的是，前不久,，有業(yè)主拍到負(fù)二樓的一處墻壁上因?yàn)榘l(fā)霉長(zhǎng)出了蘑菇,。

王兵也住在九龍倉(cāng)·御公館，最近一周,，他每天都會(huì)被攔,，雖然保安告知只要登記相關(guān)信息拿臨停卡就能正常通行,，但是他不敢拿臨?？ǎ?yàn)橐坏┠每?，就表示認(rèn)同了目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。王兵沒(méi)有車位，定價(jià)風(fēng)波發(fā)生后,，他更不想買車位了,，因?yàn)樗J(rèn)為即便買了車位，定價(jià)問(wèn)題不解決,，有車位的車主還是要受堵門影響,。王兵還認(rèn)為，御公館和御園的地下停車場(chǎng)設(shè)施不是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，因此定價(jià)也應(yīng)該有所區(qū)別,，如果要統(tǒng)一，那御公館的地下停車場(chǎng)條件要改善才行,。

目前,，小區(qū)業(yè)主正在籌備成立業(yè)主委員會(huì)，希望開發(fā)商能夠出面和業(yè)主繼續(xù)協(xié)商,。

小區(qū)業(yè)主對(duì)月租1000元有意見,，在小區(qū)門口貼上了反對(duì)意見書。

物業(yè)回復(fù)：停車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有物業(yè)只是受委托執(zhí)行收費(fèi)

昨日下午,，該小區(qū)物業(yè)九龍倉(cāng)（中國(guó)）物業(yè)管理有限公司王經(jīng)理告訴四川新聞網(wǎng)記者,，針對(duì)目前的情況，物業(yè)公司也很無(wú)奈,，因?yàn)樾^(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有,，因此定價(jià)也是有開發(fā)商來(lái)定，物業(yè)做不到主，只是受開發(fā)商委托來(lái)執(zhí)行收費(fèi),。

王經(jīng)理說(shuō),，保安攔住部分業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)，也是按照大門口公示的停車須知來(lái)的,，臨停車要配合登記并領(lǐng)取臨?？ㄟM(jìn)出?！拔覀儧](méi)有不讓業(yè)主進(jìn)出,，只要按照要求登記領(lǐng)臨時(shí)停車卡就可以了，但是部分業(yè)主不愿意登記,，那我們只要按照規(guī)定來(lái),。”

而對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià)是否和業(yè)主協(xié)商的問(wèn)題,，王經(jīng)理表示自己不清楚情況,。但針對(duì)月租金問(wèn)題，物業(yè)公司組織過(guò)業(yè)主和街辦,、開發(fā)商等方面協(xié)商過(guò),，但開發(fā)商表示價(jià)格是根據(jù)相關(guān)成本來(lái)定的，不會(huì)降價(jià),。“我們也給開發(fā)商反映了目前的情況,，但沒(méi)有接到他們進(jìn)一步的委托,。”

據(jù)王經(jīng)理介紹,，小區(qū)總共有2000多個(gè)車位,，買了1000多個(gè)，空置率50%,。但小區(qū)的停車場(chǎng)沒(méi)有對(duì)外經(jīng)營(yíng),，只供小區(qū)業(yè)主停放車輛。

九龍倉(cāng)·御公館負(fù)二樓地下停車場(chǎng)未售車位被鎖了起來(lái),。

開發(fā)商：按照總公司規(guī)定執(zhí)行且定價(jià)合法合規(guī)

昨日晚上,，四川新聞網(wǎng)記者通過(guò)電話聯(lián)系上開發(fā)商的媒體聯(lián)系人李女士。針對(duì)停車場(chǎng)月租金問(wèn)題,，李女士稱,，房產(chǎn)商是按照政府的相關(guān)規(guī)定定的價(jià)，定價(jià)合法合規(guī),，同時(shí),，定價(jià)也是按照總公司規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)李女士介紹，該小區(qū)總共有4期,，由于是分批交房,，因此房產(chǎn)商是等到總體交房后才開始收費(fèi)的，而之前業(yè)主免費(fèi)停車形成了習(xí)慣,，突然要收費(fèi)了,，就產(chǎn)生了抵觸情緒，不過(guò)這也是少部分業(yè)主,，大部分業(yè)主都能理解,。

同時(shí)，李女士表示,，本來(lái)從去年10月份就應(yīng)該收費(fèi)了,，但考慮到業(yè)主的情緒，就執(zhí)行得不嚴(yán)格,，加之快到年底,，就打算過(guò)了年再執(zhí)行，誰(shuí)知過(guò)完年后就一拖再拖,，物業(yè)有很大一部分停車費(fèi)用沒(méi)收到,，“總公司在催，所以沒(méi)有辦法,，必須要按照總公司的定價(jià)來(lái)執(zhí)行,。”

而對(duì)于定價(jià)前,，房產(chǎn)商與業(yè)主是否有過(guò)協(xié)商,，李女士則表示自己不清楚，無(wú)法回答,。同時(shí),，針對(duì)目前雙方的矛盾將如何化解，李女士稱自己也無(wú)法回答,，可以將相關(guān)問(wèn)題轉(zhuǎn)達(dá)到相關(guān)負(fù)責(zé)人,。截至記者發(fā)稿，暫未接到李女士以及是房產(chǎn)商工作人員的回復(fù),。

九龍倉(cāng)·御公館負(fù)二樓停車場(chǎng)的多處墻面潮濕翻邊,。

律師：認(rèn)為價(jià)高可走司法途徑自主定價(jià)也應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律

房產(chǎn)商的定價(jià)行為是否符合法律法規(guī)？北京藍(lán)鵬（成都）律師事務(wù)所王英占律師認(rèn)為,，地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)商所有,，因此開發(fā)商自主定價(jià)行為是符合法律法規(guī)的。

自主定價(jià)的自由度有多大,？開發(fā)商是否就可以隨意定價(jià),？王英占說(shuō),，從物權(quán)法來(lái)說(shuō)，小區(qū)的地下停車場(chǎng)是屬于小區(qū)業(yè)主的一個(gè)附屬設(shè)施,。因此,，小區(qū)車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主使用，所以需要有一個(gè)合情合理的定價(jià)機(jī)制,。另外,，雖說(shuō)地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)商所有，但與小區(qū)業(yè)主的公共利益有關(guān),，在進(jìn)行自主定價(jià)時(shí),，房產(chǎn)商應(yīng)考慮到業(yè)主的公共利益問(wèn)題，根據(jù)小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)情況來(lái)進(jìn)行一個(gè)合理的定價(jià),，雖然自主定價(jià)是一種市場(chǎng)行為,，但也要遵循市場(chǎng)規(guī)律。

而針對(duì)業(yè)主不給臨停費(fèi)也不給月租金的問(wèn)題,，王英占認(rèn)為,，雙方其實(shí)是一個(gè)事實(shí)上的車位租賃關(guān)系，開發(fā)商提供了車位,，也提前告知了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，因此，作為車位使用者應(yīng)該履行繳費(fèi)義務(wù),，停了車就應(yīng)該按規(guī)定繳納費(fèi)用,。至于收費(fèi)多少的問(wèn)題，業(yè)主可以依據(jù)《民法通則》中提到的合同要顯示公平,，通過(guò)司法途徑請(qǐng)求法院對(duì)合同中的定價(jià)進(jìn)行合理的調(diào)整,。

而針對(duì)下一步業(yè)主的維權(quán)，王英占建議,，業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)進(jìn)一步與房產(chǎn)商協(xié)商。

（文中周林,、萬(wàn)磊,、王兵為化名）

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