北京市朝陽區(qū)紫東苑小區(qū)有一名業(yè)主拿出該小區(qū)56個車位的產(chǎn)權(quán)證,，稱這些車位都?xì)w他所有,，想以每年每個車位7000元的價格出租,。小區(qū)物業(yè)公司及業(yè)委會認(rèn)為，該業(yè)主無權(quán)對車位進行定價出租,，其出租行為會給小區(qū)安全帶來隱患,。律師認(rèn)為,，業(yè)主自主定價出租車位的行為沒有問題，但需向物業(yè)交納管理費用,。

業(yè)主出租56個地下車位

日前,，北京晨報記者來到紫東苑小區(qū)地下一層停車場。與其他小區(qū)停車場不同的是,，這里的車位還有專人把守,，七八個車位的正中央都分別擺放著約半米高的瓷瓶（如圖）。記者靠近試圖用手移動花瓶,，發(fā)現(xiàn)花瓶底部已被牢牢粘在地面上,。

“這層一共70個車位，吳先生的56個車位幾乎占滿了一層,?！睒I(yè)主孫先生回憶，一周前,，吳姓業(yè)主開始雇傭人員,，清退停放在其產(chǎn)權(quán)車位上的車輛，“小區(qū)內(nèi)停車位的租金原本是每年5500元,，現(xiàn)在突然有業(yè)主以產(chǎn)權(quán)方的名義出租，租金高達每年7000元,，他有這個權(quán)利嗎,？”

負(fù)責(zé)把守車位的人員告訴記者，現(xiàn)在只要有業(yè)主將車位空出來,，他們就會擺一個花瓶,，要想繼續(xù)使用車位，需先交齊費用,。

雙方矛盾積蓄四年終爆發(fā)

小區(qū)業(yè)委會副主任鄭先生告訴記者,，早在四年前自小區(qū)成立業(yè)委會聘請新物業(yè)后，業(yè)主吳先生便拿出了56個產(chǎn)權(quán)證明,，要求收取費用,，但隨后四年由于吳先生無暇顧及此事，便不了了之,。物業(yè)及業(yè)委會為了滿足業(yè)主停車需求,，便繼續(xù)將車位出租給固定的業(yè)主，停車費用由業(yè)委會代為保管,。此前由于糾紛,，業(yè)委會又將費用退還給了相應(yīng)業(yè)主。就目前的情況,，業(yè)委會認(rèn)為根據(jù)相關(guān)條例,，吳先生應(yīng)委托物業(yè)公司共同管理,，不得自己管理車位。其次,，業(yè)委會認(rèn)為吳先生沒有單方定價權(quán),。

鄭先生還向記者透露，吳先生除了作為業(yè)主外,，此前也是該小區(qū)開發(fā)商和小區(qū)首個物業(yè)的管理者,。鄭先生認(rèn)為，這56個車位與吳先生的經(jīng)歷不無關(guān)系,。

小區(qū)物業(yè)北京宜和嘉誠物業(yè)管理公司的程經(jīng)理也表示,，一方面，擔(dān)心吳先生將車位出租給小區(qū)以外的人,；另一方面,，其他產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主每月向物業(yè)交80元管理費，但吳先生拒絕交這筆費用,。

昨日（9月13日）,，記者見到了吳先生的委托人何先生，其提供的產(chǎn)權(quán)證上,，北京市住建委,、朝陽區(qū)房管局的印章一應(yīng)俱全，登記時間為2011年,。何先生稱,，吳先生確實曾就職于小區(qū)開發(fā)商單位，但與車位一事無關(guān),，“吳先生當(dāng)時有些積蓄,，這些車位當(dāng)年也就十幾萬元一個，見沒人買,，吳先生才買了下來”,。