（原標(biāo)題：福建出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政：廈門(mén)租賃住房占新增住房不低于30%）

福建日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)消息,，近日,，福建省出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的八條措施》,，通過(guò)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管、完善土地出讓方式控制樓面地價(jià)上漲,、年內(nèi)啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng),、增加租賃住房供應(yīng)、擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍,、三年基本完成棚戶區(qū)改造,、督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開(kāi)竣工、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為等八條措施,，以新的政策“組合拳”堅(jiān)決遏制部分地方房?jī)r(jià)不合理上漲,、過(guò)快上漲，讓房子回歸居住屬性,。

1

加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管

銷(xiāo)售均價(jià)過(guò)高,、不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的樓盤(pán)，不能賣(mài)了,！刷信用卡首付禁止了,。不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證,。

商品房銷(xiāo)售不得在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)出售房屋或者另行收取未標(biāo)明的費(fèi)用。

對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)過(guò)高,、不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的樓盤(pán),，不予辦理預(yù)售許可、不予辦理網(wǎng)簽合同備案,、不予辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案,。

關(guān)閉信用卡對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅(jiān)決遏制個(gè)人綜合消費(fèi)貸款,、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費(fèi),。

進(jìn)一步規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為，不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證,。

2

完善土地出讓方式控制樓面地價(jià)上漲

經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出讓競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)一定比例時(shí)，或采取限報(bào)價(jià)次數(shù)等方式確定競(jìng)得人,，避免“地王”擾亂市場(chǎng)預(yù)期,。

經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出讓競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)一定比例時(shí)，要逐階段要求縮短全額付清土地出讓金的時(shí)間,、提高商品房可銷(xiāo)售的條件,，直至現(xiàn)房銷(xiāo)售等；或采取限報(bào)價(jià)次數(shù)等方式確定競(jìng)得人,，防止經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出現(xiàn)區(qū)域性樓面單價(jià)新高,，避免“地王”擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

各設(shè)區(qū)市和百萬(wàn)人口以上的縣（市）要嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地供應(yīng)年度計(jì)劃,、三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期計(jì)劃,。

福州、廈門(mén)市要把共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房用地納入年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,，并明確規(guī)模比例,。

3

年內(nèi)啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)

年內(nèi)啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法,。解決本地戶籍無(wú)房戶,、符合購(gòu)房條件的外來(lái)人口及重點(diǎn)人才的居住需求。

福州,、廈門(mén)兩市今年年底前啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法,。今后每年年初應(yīng)公布一批共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目計(jì)劃。

各地要根據(jù)實(shí)際啟動(dòng)建設(shè)一批共有產(chǎn)權(quán)住房,，重點(diǎn)解決本地戶籍無(wú)房戶,、符合購(gòu)房條件的外來(lái)人口及重點(diǎn)人才的居住需求。

共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房人擁有部分產(chǎn)權(quán),，其余產(chǎn)權(quán)份額由政府制定的機(jī)構(gòu)持有,。

共有產(chǎn)權(quán)住房只能自住,，不得擅自出租、轉(zhuǎn)借,、改變用途,。取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，方可上市交易,。

4

增加租賃住房供應(yīng)

2018年-2020年福州市每年新建成的各類(lèi)租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于25%,、廈門(mén)市不低于30%。

人口凈流入的城市,，要在每年3月底前公布當(dāng)年租賃住房用地供應(yīng),，制定公布新建成各類(lèi)租賃住房供應(yīng)年度計(jì)劃。

5

擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍

新市民將納入公共租賃住房保障范圍

公共租賃住房保障對(duì)象擴(kuò)大到新就業(yè)無(wú)房職工,、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員等新市民,。

對(duì)環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī),、地鐵職工等長(zhǎng)期從事城市市政公用行業(yè)運(yùn)營(yíng)維護(hù)作業(yè)人員,，以及青年醫(yī)生、青年教師,、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等,，在分配公共租賃住房時(shí)可實(shí)行分類(lèi)保障、定向供應(yīng),。

6

三年基本完成棚戶區(qū)改造

3年內(nèi)基本完成現(xiàn)有城市棚戶區(qū),、城市危房、城市建成區(qū)內(nèi)城中村,、國(guó)有林場(chǎng)危舊房,、墾區(qū)危房改造。

7

督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開(kāi)工竣工

不按合同開(kāi)竣工,？限期整改或土地收回,！

開(kāi)展閑置土地專(zhuān)項(xiàng)清理和房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度動(dòng)態(tài)巡查。

對(duì)受讓人未按期繳納土地出讓金的,，嚴(yán)格按違規(guī)處理,；對(duì)企業(yè)原因造成土地閑置的，責(zé)令限期整改或依法收回,。在整改到位或按約定履行合同前,，禁止相關(guān)企業(yè)在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動(dòng)。

8

嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售,！協(xié)助規(guī)避限購(gòu)限貸措施要嚴(yán)查

堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積房源,、捂盤(pán)惜售等違規(guī)銷(xiāo)售行為。

嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)虛假宣傳,、虛假違法廣告,、價(jià)格欺詐,、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、哄抬房?jī)r(jià),、協(xié)助規(guī)避限購(gòu)限貸措施,、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)等行為。

（原標(biāo)題：重磅,！福建出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政,！共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)年內(nèi)啟動(dòng)！）

【免責(zé)聲明】上游新聞客戶端未標(biāo)有“來(lái)源：上游新聞-重慶晨報(bào)”或“上游新聞LOGO,、水印的文字,、圖片、音頻視頻等稿件均為轉(zhuǎn)載稿,。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問(wèn)題,，請(qǐng)與上游新聞聯(lián)系。

(原標(biāo)題：福建出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政：廈門(mén)租賃住房占新增住房不低于30%)

相關(guān)報(bào)道:

• 重慶出臺(tái)限售政策:新購(gòu)住房?jī)赡陜?nèi)不得交易

• 京東進(jìn)軍房地產(chǎn)大肆挖人囤地 未來(lái)或網(wǎng)上賣(mài)房

• 潘石屹:中國(guó)已不缺房子了,滿足不了的是人們的貪欲

• 房地產(chǎn)降溫會(huì)否拖累GDP,？官方回應(yīng)三大經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)

• 王健林宣布：萬(wàn)達(dá)告別房地產(chǎn) 所有資產(chǎn)已經(jīng)處置完