18Plus公寓是深圳本土品牌,，定位為具有豐富社區(qū)文化的、藝術(shù)的,、派對(duì)體驗(yàn)的文化公寓,?！拔覀兲峁┑牟恢皇悄荛L(zhǎng)租的房子，更是一種多元的社交生活體驗(yàn),，為住戶定制不同的社交活動(dòng),，如天臺(tái)派對(duì)、破冰派對(duì),、月餅DIY等,。” 18Plus公寓品牌總監(jiān)吳丹說(shuō),，他們會(huì)繼續(xù)發(fā)展派對(duì)文化,，還要做得更精細(xì)，如對(duì)住戶方面,，將進(jìn)行會(huì)員積分制度,，給住戶特定的專屬特權(quán)；居住環(huán)境上,，可以做到私人定制,，專門為客戶打造他想要的房子，用行動(dòng)兌現(xiàn)“18Plus公寓不只是居住”的理念,。

18Plus公寓的創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)表示,，非常傳統(tǒng)的租房模式為租房1.0，進(jìn)行基礎(chǔ),、簡(jiǎn)單的裝修的租房模式為2.0,，而文化公寓是公寓時(shí)代的3.0。吳丹介紹,，硬件上,，18Plus公寓配備家居家電，具有多樣化的裝修風(fēng)格,，如現(xiàn)代工業(yè)風(fēng),、北歐簡(jiǎn)約風(fēng)、韓式田園風(fēng)等,。軟件上,，公寓引入蘑菇伙伴管理工具，實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化管理,，支付便捷,，賬務(wù)輕松一目了然。

分散式VS集中式,，哪個(gè)更被看好,？

據(jù)了解，目前，長(zhǎng)租公寓主要分為分散式和集中式兩種,。分散式公寓主要是公寓運(yùn)營(yíng)商從業(yè)主手中租來(lái)小區(qū)房進(jìn)行改造,，而集中式公寓更多是將農(nóng)民房或廠房宿舍的重新改造。

深圳的另一家本土品牌美麗家公寓過(guò)去以分散式小區(qū)房源為主要經(jīng)營(yíng)模式,，現(xiàn)在正慢慢往集中式房源的方向上發(fā)展,。“一套分散式房源的改造裝修至少兩年才能回本,，隨著市場(chǎng)供給量多起來(lái),，租客的選擇性多了并且更多的租客傾向于獨(dú)門獨(dú)衛(wèi)的集中式房源，分散式的利潤(rùn)空間也逐漸被壓縮了,?！泵利惣夜⒌墓芾砣藛T夏峰對(duì)記者說(shuō)。

“分散式公寓的最大優(yōu)勢(shì)單套房源獲取成本低,，相對(duì)于集中式不需要那么大的成本投入,，這個(gè)經(jīng)營(yíng)模式更加適合廣大的創(chuàng)業(yè)者?！毙苷聘嬖V記者，然而在規(guī)?；l(fā)展就受到掣肘,，其管理半徑就是無(wú)法逾越的坎。因此,，分散式更適合小而美的經(jīng)營(yíng)方式,。鎖定一個(gè)小片區(qū)，經(jīng)營(yíng)幾十套房源,，做好基本的管理和服務(wù),，這是挺賺錢的生意。原因之一是,，從業(yè)者既是老板又是員工,，獲取優(yōu)質(zhì)房源的可能性更大，同時(shí)管理和服務(wù)的輸出一定也是最上心的,。房子不同于別的商品,，地段決定了價(jià)格和消費(fèi)。

據(jù)了解,，集中式公寓相對(duì)分散式公寓有很大的不同,，除了房源簽訂的租約更長(zhǎng)以及房源集中便于管理，更多的從業(yè)者會(huì)選擇在其集約式空間運(yùn)營(yíng)上做文章,，從業(yè)者認(rèn)為,，只要有人匯聚的地方，一定能產(chǎn)生空間聚合效應(yīng),，這就是所謂的線下場(chǎng)景,。