18Plus公寓是深圳本土品牌,，定位為具有豐富社區(qū)文化的,、藝術的,、派對體驗的文化公寓?！拔覀兲峁┑牟恢皇悄荛L租的房子，更是一種多元的社交生活體驗,，為住戶定制不同的社交活動,，如天臺派對,、破冰派對,、月餅DIY等,?！?18Plus公寓品牌總監(jiān)吳丹說，他們會繼續(xù)發(fā)展派對文化,，還要做得更精細,，如對住戶方面,，將進行會員積分制度,，給住戶特定的專屬特權；居住環(huán)境上,，可以做到私人定制,，專門為客戶打造他想要的房子,，用行動兌現“18Plus公寓不只是居住”的理念,。

18Plus公寓的創(chuàng)始人團隊表示，非常傳統的租房模式為租房1.0,，進行基礎,、簡單的裝修的租房模式為2.0,，而文化公寓是公寓時代的3.0。吳丹介紹,，硬件上,，18Plus公寓配備家居家電，具有多樣化的裝修風格,，如現代工業(yè)風,、北歐簡約風、韓式田園風等,。軟件上,，公寓引入蘑菇伙伴管理工具，實現無紙化管理,，支付便捷,，賬務輕松一目了然,。

分散式VS集中式,，哪個更被看好,？

據了解,，目前,，長租公寓主要分為分散式和集中式兩種,。分散式公寓主要是公寓運營商從業(yè)主手中租來小區(qū)房進行改造,，而集中式公寓更多是將農民房或廠房宿舍的重新改造,。

深圳的另一家本土品牌美麗家公寓過去以分散式小區(qū)房源為主要經營模式，現在正慢慢往集中式房源的方向上發(fā)展,。“一套分散式房源的改造裝修至少兩年才能回本,，隨著市場供給量多起來,，租客的選擇性多了并且更多的租客傾向于獨門獨衛(wèi)的集中式房源,，分散式的利潤空間也逐漸被壓縮了,?！泵利惣夜⒌墓芾砣藛T夏峰對記者說,。

“分散式公寓的最大優(yōu)勢單套房源獲取成本低,，相對于集中式不需要那么大的成本投入,，這個經營模式更加適合廣大的創(chuàng)業(yè)者,。”熊掌告訴記者,，然而在規(guī)模化發(fā)展就受到掣肘,，其管理半徑就是無法逾越的坎,。因此,，分散式更適合小而美的經營方式,。鎖定一個小片區(qū),，經營幾十套房源，做好基本的管理和服務,，這是挺賺錢的生意,。原因之一是，從業(yè)者既是老板又是員工,，獲取優(yōu)質房源的可能性更大,，同時管理和服務的輸出一定也是最上心的。房子不同于別的商品,，地段決定了價格和消費,。

據了解，集中式公寓相對分散式公寓有很大的不同,，除了房源簽訂的租約更長以及房源集中便于管理,，更多的從業(yè)者會選擇在其集約式空間運營上做文章，從業(yè)者認為,，只要有人匯聚的地方,，一定能產生空間聚合效應，這就是所謂的線下場景,。