深圳市住房自有率僅為34%,，常住人口中近七成為非本地戶籍,，居住需求要靠租房市場解決

【新聞廣角】長租公寓的深圳探索

編者按

初來深圳打拼的年輕人，大多有過城中村“握手樓”里租住的經(jīng)歷,，在攢夠積蓄可以付出首付之前,，低廉的城中村租金，可以讓他們省下不少薪水,。當然,，其人居環(huán)境并不樂觀,。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，作為一個年輕的移民城市,，深圳在2015年有常住人口1137.87萬,，其中戶籍人口只有354.99萬，常住人口平均年齡只有32.5歲,。而在住房方面,，深圳自有率僅為 34%，遠低于其他同規(guī)模城市,。換言之,，如果只有售房市場，是無法滿足年輕人的居住需求的,，但是,，人員流動性大、人居環(huán)境不佳的傳統(tǒng)農(nóng)民房,，也很難滿足都市新青年的生活所需,。

其實，這樣的問題,，其它城市也存在。由房主個人提供的房屋租賃供給,，往往是分散的,，管理也較為混亂，難以滿足長期租賃需求,。那么,，能否有一種規(guī)模化的方式,，來為新市民提供環(huán)境較好的棲身之所,，就像電視劇《愛情公寓》里一樣？

深圳的長租公寓,，正在進行著這樣的探索,。

近兩年來，在深圳,，一種新的租房方式悄然興起,。一些由舊廠房宿舍、商業(yè)房,、農(nóng)民房改造而成的長租公寓進入市場,，得到許多年輕租房者的青睞。因為,，農(nóng)民房在深圳房屋中占比很高,，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型后,，大量舊廠房宿舍空置了下來，被改造成公寓后,，不僅租金租期穩(wěn)定,，而且生活環(huán)境更好，也可以培育其相應(yīng)的社區(qū)文化,。

但是,，正處于起步階段的長租公寓，如何能在城市中長遠發(fā)展也是創(chuàng)業(yè)者和租客們不得不面對的問題,。 “一方面,，資金投入和回本周期需要考慮，另一方面,，公寓項目如何品牌化也是關(guān)鍵問題,。”蘑菇租房廣深負責人熊掌告訴《工人日報》記者,。

“居住條件好,，價格適中”

走進深圳南山區(qū)前海深港青年夢工場的YOU＋青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)，映入眼簾的是一個閱讀角,，書架上擺著各類書籍,，旁邊是沙發(fā)與茶桌。電梯用照片墻裝飾著,，貼滿了居住在此“家友”們的活動照片,。

近日，《工人日報》記者在YOU＋青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)二樓留意到,，居住在此的黃景旺正在餐桌上享用自己在公用廚房煮的早餐,。而餐桌旁是觀影區(qū)，大大的投影儀前擺放著數(shù)張沙發(fā),。YOU＋青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)有三種房型,，房型大小、裝飾,、價格均有不同,。在走訪時，記者發(fā)現(xiàn),，長租公寓都是全新裝修,，家具齊全，且不同品牌公寓各具風格,。這也成為吸引年輕人入住的因素之一,。