有專家預(yù)測,，到2030年,，租賃人口將達2.7億人?？梢哉f，租房“賦權(quán)”事關(guān)億萬民眾的“獲得感”,。不過相關(guān)政策一經(jīng)報道,，也引發(fā)不少人的擔心，如果實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán),，學位到房,，對于已經(jīng)買了房的人來說，可能會不公平,。一位廣州市民對中國之聲記者說：“這樣來講對我們買房者這可能有些不公平,，本來就那么貴買了房，為了這個學位,。所以這個對于打工的外來人口,，那些可能比較有利,，對我們本地人可能就有沖擊?！?/p>

對此,，陳秋蘭代表說，“學位到房”是大勢所趨,，但要將制度設(shè)計得較為精細,，尤其要注意與原有學位制度協(xié)調(diào)起來。

“所有者和使用者不是同一個人,，就存在不穩(wěn)定性,。原則上來講，一般購房的三年內(nèi)只能夠有一個指標,，如果租的話是什么情況,，還是要開一個論證會?！?/p>

此外,，廣州市人大代表、廣州市協(xié)和小學副校長譚遇芳認為,，方案的實施對廣州市引進人才落戶,，對外來務(wù)工人員積分入戶也將產(chǎn)生影響，細則應(yīng)該考慮到這些群體的需求,。

“怎么樣的條件才能租,，要租多少年才能有學位？什么身份才能租,？這個細則就相當重要了,，這個政策是哪些資源領(lǐng)域上要均衡要配置的？在這個方面要做一些規(guī)定,?！?/p>

事實上，就現(xiàn)有政策而言,，不少地方已經(jīng)明確規(guī)定,，租賃合同經(jīng)審查備案后，承租人子女原則上可以就近入學,，不過租賃而獲得的入學資格,，在排序上落后于產(chǎn)權(quán)所有人子女。在優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源稀缺的情況下,，僧多粥少,，看似為租戶打開的就近入學大門，多年來實則卻淪為了擺設(shè),。因此國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟學家萬喆在接受中國之聲記者采訪時說,，同權(quán)只是第一步,，根本問題還是要解決公共服務(wù)供給的不平衡、不充分：“就是你即使是戶主,，或者是說業(yè)主,，你有產(chǎn)權(quán)，但是你也不一定能去你想去的那個學區(qū)的所謂好的學校,，那對于租戶當然也是一樣的,。所以你同權(quán)之后，是不是能達到目標不一定,。所以看到底,，我們還是會發(fā)現(xiàn)說，最主要的問題還是你公共資源提供的度是不是夠,，是不是滿足了需求,？”

而國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所原所長任興洲則認為，租購?fù)瑱?quán),、學位到房的改革方向,，配合正在大力發(fā)展的長租房趨勢，則有著更加積極的意義,。

“未來我們可能整片的是租賃住房了,，開發(fā)商是整片拿地開發(fā),、長期持有,、租賃。我也看到了廣州市也提出了未來要向周邊發(fā)展,，往郊區(qū)發(fā)展,，要集團化地把學區(qū)的資源擴大，這才是解決根本問題的辦法,?！?/p>