蘇州太谷科技投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱太谷科技)破產(chǎn)后,,當(dāng)?shù)匦∮忻麣獾奶葟V場(chǎng)因此也爛尾了,。
慘淡結(jié)局的背后是一起牽涉甚廣的非法吸收公眾存款案件的爆發(fā)。隨著案件審結(jié),,太谷科技及其老板黃某生作案的手法終于浮出水面。黃某生以銷售房產(chǎn)份額,、售后包租等方式,,“忽悠”了152人,獲取人民幣6541多萬元,,現(xiàn)尚有5859多萬元沒有歸還,。
1月18日,江蘇省人民檢察院召開打擊非法集資犯罪新聞發(fā)布會(huì),,澎湃新聞(www.thepaper.cn)現(xiàn)場(chǎng)采訪獲悉,,“蘇州太谷科技、黃新生非法吸收公眾存款案”被列入典型案例,。
記者采訪獲悉,,之前,,2017年5月底,蘇州市中級(jí)法院對(duì)此案作出終審判決,,黃某生犯非法吸收公眾存款罪,,判刑四年,并處罰金五萬元,。太谷科技犯非法吸收公眾存款罪,,處罰金三十萬元。
法院經(jīng)審理查明,,2012年5月至2014年8月期間,,太谷廣場(chǎng)工程資金鏈斷裂,老板黃某生為解決燃眉之急,,將在建的部分樓房分割成小間,,并委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)外銷售。然而,,這塊地是工業(yè)用地性質(zhì),,不能擅自改變土地性質(zhì)進(jìn)行商業(yè)銷售。
可是,,太谷科技卻雇傭房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司散發(fā)廣告,,大肆宣傳,以集資建房的名義,,吸引152人簽訂協(xié)議,,約定付了房款后,可以拿到房子建成后的使用權(quán),,并讓他們委托租賃十年,,付款后即按照8%遞增至14%的年利率支付租金。
在高額回報(bào)的誘惑下,,上述152人向太谷科技繳納6541萬元,,到最后仍有5859多萬元尚未歸還。
二審判決書顯示,,截至判決當(dāng)日(2017年5月31日),太谷科技廣場(chǎng)工程規(guī)劃建成后建筑面積為39587. 69平方米,;已簽訂共建協(xié)議的面積共計(jì)13780平方米,,目前相關(guān)主體工程已建設(shè)完成,消防,、環(huán)保驗(yàn)收已通過,,但尚未規(guī)劃和竣工驗(yàn)收。
對(duì)此,,江蘇省人民檢察院相關(guān)部門負(fù)責(zé)人向澎湃新聞分析稱,,該案中,,黃某生以房產(chǎn)銷售為幌子,實(shí)施非法吸收公眾存款行為,,屬于新型犯罪類型,。
據(jù)該負(fù)責(zé)人稱,黃某生在房屋均未建好的情況下,,私自對(duì)工業(yè)用房予以分割,,進(jìn)行商業(yè)銷售,隨后以租賃為名,,向集資人支付租金且承諾隨時(shí)退房,。其實(shí)質(zhì)是利用投資人期望獲取高額利益的心態(tài),將無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和實(shí)際也不轉(zhuǎn)移使用權(quán)的房產(chǎn),,采用出售房產(chǎn)使用權(quán),、售后包租回租支付固定租金、到期可高于售價(jià)回購(gòu)使用權(quán)為名,,招徠社會(huì)公眾向被告單位投入資金,,提供與銀行攬儲(chǔ)條件相同的待遇,吸收不特定社會(huì)公眾的資金,,其行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非法吸收公眾存款罪定罪,。
此外,上述非法吸收公眾存款犯罪具有一定的代表性,。近年來,,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,房地產(chǎn)項(xiàng)目在資金短缺的情況下,,或打擦邊球或公然違法,,以銷售使用權(quán)、先行銷售等各種手段吸收資金,,房產(chǎn)類非法集資案件呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢(shì),,近年來類似案件已經(jīng)出現(xiàn)數(shù)起。
江蘇省檢察院認(rèn)為,,該案的辦理解決了審查證據(jù),、厘清定性等難題,為今后此類案件的辦理提供標(biāo)桿,,具有指導(dǎo)性意義,。