蘇州太谷科技投資發(fā)展有限公司（以下簡稱太谷科技）破產后，當地小有名氣的太谷廣場因此也爛尾了,。

慘淡結局的背后是一起牽涉甚廣的非法吸收公眾存款案件的爆發(fā),。隨著案件審結，太谷科技及其老板黃某生作案的手法終于浮出水面,。黃某生以銷售房產份額,、售后包租等方式，“忽悠”了152人,，獲取人民幣6541多萬元,，現(xiàn)尚有5859多萬元沒有歸還。

1月18日,，江蘇省人民檢察院召開打擊非法集資犯罪新聞發(fā)布會,，澎湃新聞（www.thepaper.cn）現(xiàn)場采訪獲悉，“蘇州太谷科技,、黃新生非法吸收公眾存款案”被列入典型案例,。

記者采訪獲悉，之前,，2017年5月底,，蘇州市中級法院對此案作出終審判決，黃某生犯非法吸收公眾存款罪,，判刑四年,，并處罰金五萬元,。太谷科技犯非法吸收公眾存款罪，處罰金三十萬元,。

法院經審理查明,，2012年5月至2014年8月期間，太谷廣場工程資金鏈斷裂,，老板黃某生為解決燃眉之急,，將在建的部分樓房分割成小間，并委托房產經紀公司對外銷售,。然而,，這塊地是工業(yè)用地性質，不能擅自改變土地性質進行商業(yè)銷售,。

可是,，太谷科技卻雇傭房產經紀公司散發(fā)廣告，大肆宣傳,，以集資建房的名義,，吸引152人簽訂協(xié)議，約定付了房款后,，可以拿到房子建成后的使用權，并讓他們委托租賃十年,，付款后即按照8%遞增至14%的年利率支付租金,。

在高額回報的誘惑下,，上述152人向太谷科技繳納6541萬元,，到最后仍有5859多萬元尚未歸還,。

二審判決書顯示，截至判決當日（2017年5月31日）,，太谷科技廣場工程規(guī)劃建成后建筑面積為39587. 69平方米,；已簽訂共建協(xié)議的面積共計13780平方米,，目前相關主體工程已建設完成,，消防,、環(huán)保驗收已通過,，但尚未規(guī)劃和竣工驗收,。

對此，江蘇省人民檢察院相關部門負責人向澎湃新聞分析稱,，該案中,，黃某生以房產銷售為幌子,，實施非法吸收公眾存款行為，屬于新型犯罪類型,。

據該負責人稱,，黃某生在房屋均未建好的情況下，私自對工業(yè)用房予以分割,，進行商業(yè)銷售,，隨后以租賃為名,，向集資人支付租金且承諾隨時退房。其實質是利用投資人期望獲取高額利益的心態(tài)，將無法實現(xiàn)產權轉移和實際也不轉移使用權的房產,，采用出售房產使用權,、售后包租回租支付固定租金,、到期可高于售價回購使用權為名,，招徠社會公眾向被告單位投入資金,，提供與銀行攬儲條件相同的待遇,，吸收不特定社會公眾的資金,，其行為應當認定為非法吸收公眾存款罪定罪。

此外，上述非法吸收公眾存款犯罪具有一定的代表性,。近年來，在房地產領域,，房地產項目在資金短缺的情況下,，或打擦邊球或公然違法，以銷售使用權,、先行銷售等各種手段吸收資金,，房產類非法集資案件呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢，近年來類似案件已經出現(xiàn)數起,。

江蘇省檢察院認為,，該案的辦理解決了審查證據、厘清定性等難題,，為今后此類案件的辦理提供標桿,，具有指導性意義。