蘇州太谷科技投資發(fā)展有限公司（以下簡稱太谷科技）破產(chǎn)后，當(dāng)?shù)匦∮忻麣獾奶葟V場因此也爛尾了。

慘淡結(jié)局的背后是一起牽涉甚廣的非法吸收公眾存款案件的爆發(fā),。隨著案件審結(jié),，太谷科技及其老板黃某生作案的手法終于浮出水面。黃某生以銷售房產(chǎn)份額,、售后包租等方式,，“忽悠”了152人，獲取人民幣6541多萬元,，現(xiàn)尚有5859多萬元沒有歸還,。

1月18日，江蘇省人民檢察院召開打擊非法集資犯罪新聞發(fā)布會,，澎湃新聞（www.thepaper.cn）現(xiàn)場采訪獲悉,，“蘇州太谷科技、黃新生非法吸收公眾存款案”被列入典型案例,。

記者采訪獲悉,，之前，2017年5月底,，蘇州市中級法院對此案作出終審判決,，黃某生犯非法吸收公眾存款罪，判刑四年,，并處罰金五萬元,。太谷科技犯非法吸收公眾存款罪，處罰金三十萬元,。

法院經(jīng)審理查明,，2012年5月至2014年8月期間，太谷廣場工程資金鏈斷裂,，老板黃某生為解決燃眉之急,，將在建的部分樓房分割成小間，并委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對外銷售,。然而，這塊地是工業(yè)用地性質(zhì),，不能擅自改變土地性質(zhì)進行商業(yè)銷售,。

可是，太谷科技卻雇傭房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司散發(fā)廣告,，大肆宣傳,，以集資建房的名義，吸引152人簽訂協(xié)議,，約定付了房款后,，可以拿到房子建成后的使用權(quán)，并讓他們委托租賃十年，付款后即按照8%遞增至14%的年利率支付租金,。

在高額回報的誘惑下,，上述152人向太谷科技繳納6541萬元，到最后仍有5859多萬元尚未歸還,。

二審判決書顯示,，截至判決當(dāng)日（2017年5月31日），太谷科技廣場工程規(guī)劃建成后建筑面積為39587. 69平方米,；已簽訂共建協(xié)議的面積共計13780平方米,，目前相關(guān)主體工程已建設(shè)完成，消防,、環(huán)保驗收已通過,，但尚未規(guī)劃和竣工驗收。

對此,，江蘇省人民檢察院相關(guān)部門負責(zé)人向澎湃新聞分析稱,，該案中，黃某生以房產(chǎn)銷售為幌子,，實施非法吸收公眾存款行為,，屬于新型犯罪類型。

據(jù)該負責(zé)人稱,，黃某生在房屋均未建好的情況下,，私自對工業(yè)用房予以分割，進行商業(yè)銷售,，隨后以租賃為名,，向集資人支付租金且承諾隨時退房。其實質(zhì)是利用投資人期望獲取高額利益的心態(tài),，將無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和實際也不轉(zhuǎn)移使用權(quán)的房產(chǎn),，采用出售房產(chǎn)使用權(quán)、售后包租回租支付固定租金,、到期可高于售價回購使用權(quán)為名,，招徠社會公眾向被告單位投入資金，提供與銀行攬儲條件相同的待遇,，吸收不特定社會公眾的資金,，其行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非法吸收公眾存款罪定罪。

此外,，上述非法吸收公眾存款犯罪具有一定的代表性,。近年來，在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，房地產(chǎn)項目在資金短缺的情況下,，或打擦邊球或公然違法,，以銷售使用權(quán)、先行銷售等各種手段吸收資金,，房產(chǎn)類非法集資案件呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢,，近年來類似案件已經(jīng)出現(xiàn)數(shù)起。

江蘇省檢察院認(rèn)為,，該案的辦理解決了審查證據(jù),、厘清定性等難題，為今后此類案件的辦理提供標(biāo)桿,，具有指導(dǎo)性意義,。