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蘇州太谷廣場集資建房圈錢六千萬,,老板獲刑4年房子爛尾

2018-01-19 13:10:39    中國青年網  參與評論()人

蘇州太谷科技投資發(fā)展有限公司(以下簡稱太谷科技)破產后,當地小有名氣的太谷廣場因此也爛尾了,。

慘淡結局的背后是一起牽涉甚廣的非法吸收公眾存款案件的爆發(fā),。隨著案件審結,太谷科技及其老板黃某生作案的手法終于浮出水面,。黃某生以銷售房產份額,、售后包租等方式,“忽悠”了152人,,獲取人民幣6541多萬元,,現(xiàn)尚有5859多萬元沒有歸還。

1月18日,,江蘇省人民檢察院召開打擊非法集資犯罪新聞發(fā)布會,,澎湃新聞(www.thepaper.cn)現(xiàn)場采訪獲悉,“蘇州太谷科技,、黃新生非法吸收公眾存款案”被列入典型案例,。

記者采訪獲悉,之前,,2017年5月底,,蘇州市中級法院對此案作出終審判決,黃某生犯非法吸收公眾存款罪,,判刑四年,,并處罰金五萬元,。太谷科技犯非法吸收公眾存款罪,處罰金三十萬元,。

法院經審理查明,,2012年5月至2014年8月期間,太谷廣場工程資金鏈斷裂,,老板黃某生為解決燃眉之急,,將在建的部分樓房分割成小間,并委托房產經紀公司對外銷售,。然而,,這塊地是工業(yè)用地性質,不能擅自改變土地性質進行商業(yè)銷售,。

可是,,太谷科技卻雇傭房產經紀公司散發(fā)廣告,大肆宣傳,,以集資建房的名義,,吸引152人簽訂協(xié)議,約定付了房款后,,可以拿到房子建成后的使用權,并讓他們委托租賃十年,,付款后即按照8%遞增至14%的年利率支付租金,。

在高額回報的誘惑下,,上述152人向太谷科技繳納6541萬元,,到最后仍有5859多萬元尚未歸還,。

二審判決書顯示,截至判決當日(2017年5月31日),,太谷科技廣場工程規(guī)劃建成后建筑面積為39587. 69平方米,;已簽訂共建協(xié)議的面積共計13780平方米,,目前相關主體工程已建設完成,,消防,、環(huán)保驗收已通過,,但尚未規(guī)劃和竣工驗收,。

對此,江蘇省人民檢察院相關部門負責人向澎湃新聞分析稱,,該案中,,黃某生以房產銷售為幌子,,實施非法吸收公眾存款行為,屬于新型犯罪類型,。

據該負責人稱,,黃某生在房屋均未建好的情況下,私自對工業(yè)用房予以分割,,進行商業(yè)銷售,,隨后以租賃為名,,向集資人支付租金且承諾隨時退房。其實質是利用投資人期望獲取高額利益的心態(tài),將無法實現(xiàn)產權轉移和實際也不轉移使用權的房產,,采用出售房產使用權,、售后包租回租支付固定租金,、到期可高于售價回購使用權為名,,招徠社會公眾向被告單位投入資金,,提供與銀行攬儲條件相同的待遇,,吸收不特定社會公眾的資金,,其行為應當認定為非法吸收公眾存款罪定罪。

此外,上述非法吸收公眾存款犯罪具有一定的代表性,。近年來,在房地產領域,,房地產項目在資金短缺的情況下,,或打擦邊球或公然違法,以銷售使用權,、先行銷售等各種手段吸收資金,,房產類非法集資案件呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢,近年來類似案件已經出現(xiàn)數起,。

江蘇省檢察院認為,,該案的辦理解決了審查證據、厘清定性等難題,,為今后此類案件的辦理提供標桿,,具有指導性意義。

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