經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 劉 瑾

“從國際經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)一個(gè)國家的住房自有率超過65%,、人均GDP突破8000美元,、戶均住房套數(shù)大于1，意味著由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟,，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時(shí)代將逐步來臨,。”在日前舉辦的“2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢展望”發(fā)布會上,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)董事長謝勇表示,。

從國內(nèi)情況來看，2016年,，我國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達(dá)到了41%,，一線城市二手房交易額已達(dá)新房的2.1倍。其中,，北京和上海二手房成交金額分別是總交易額的74%,、72%。根據(jù)第6次人口普查數(shù)據(jù)測算,，我國住房存量已經(jīng)達(dá)到戶均1套,。“這就是說,，我們離存量時(shí)代越來越近,，房地產(chǎn)的下半場也將是存量房的市場?！敝x勇說,。

存量時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會發(fā)生哪些變革,？謝勇認(rèn)為,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將迎來資本的新時(shí)代,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是國內(nèi)少數(shù)未被資本市場高度進(jìn)入的行業(yè)。在過往30多年中,，資本市場為我國城市的大規(guī)模開發(fā)和利用作出了貢獻(xiàn),，締造了一大批優(yōu)秀的上市企業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代,，資本勢必將深度進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè),，以及存量房的交易和運(yùn)營。資本的助力,，將為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展引入更多資金和優(yōu)勢資源,，促進(jìn)行業(yè)不斷提升規(guī)范化水平、服務(wù)效率和服務(wù)品質(zhì),。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,，隨著一二線城市可供開發(fā)建設(shè)的新增土地供應(yīng)越來越少,，新房供應(yīng)和成交規(guī)模也將越來越少,，老百姓的置業(yè)升級需求將主要靠存量房市場來解決。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將成為推動(dòng)中國未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的新主角,。

2017年,，昆百大A與我愛我家完成重組。此前也有合富輝煌和美聯(lián)物業(yè)在H股上市,?？梢哉f這些上市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都被行業(yè)寄予了厚望。

謝勇表示,，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營行業(yè)從幕后走向臺前,，在資本的助力下，互聯(lián)網(wǎng),、大數(shù)據(jù),、AI等創(chuàng)新科技將更好地與行業(yè)發(fā)展相融合，提升行業(yè)效率,，提升客戶服務(wù)體驗(yàn),。