原標(biāo)題：房企融資仍偏緊 快銷去化為上策

在調(diào)控持續(xù)強(qiáng)化的大背景下,，快銷去庫存仍是開發(fā)商的首選策略,。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉昨日在中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十六屆中國房地產(chǎn)投融資大會(huì)上表示，2018年嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)延續(xù),，開發(fā)商融資渠道將持續(xù)收緊,，融資成本或繼續(xù)提高。開發(fā)商應(yīng)積極降負(fù)債去杠桿,，特別是小型房企將面臨巨大考驗(yàn),。

對(duì)此，新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷也認(rèn)為,，現(xiàn)金流對(duì)房企極為重要,，開發(fā)商只有“快銷走量”向前沖。

房企業(yè)績(jī)分化愈加明顯

會(huì)上發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》顯示,，2017年在資本市場(chǎng)“監(jiān)管升級(jí),、脫虛向?qū)崱钡闹餍上拢康禺a(chǎn)上市公司整體融資環(huán)境趨緊,，但成交規(guī)模再創(chuàng)新高,，整體實(shí)現(xiàn)“增收又增利”。同時(shí),，房地產(chǎn)上市公司在盈利能力,、財(cái)富創(chuàng)造力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性等方面分化加劇,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年滬深兩市上市房企及赴港上市房企的營業(yè)收入均值分別為167.37億元,、328.09億元,，分別同比增長(zhǎng)8.11%和27.64%；凈利潤(rùn)均值分別達(dá)到21億元,、51.94億元,，分別同比增長(zhǎng)25.34%、52.27%,。據(jù)觀察,，不同銷售額陣營企業(yè)凈利潤(rùn)、核心凈利潤(rùn)分化現(xiàn)象顯著,，凈利潤(rùn)增速與核心凈利潤(rùn)增速之間的差額逐級(jí)遞減,。

報(bào)告顯示，3000億元以上,、1000億元至3000億元陣營房企的核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率均值分別為58.54%,、67.15%，相差近10個(gè)百分點(diǎn),。

2018年以來,，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)強(qiáng)化?！澳壳胺康禺a(chǎn)上市公司規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)更加熾熱化,，加大杠桿實(shí)現(xiàn)快速規(guī)模擴(kuò)張,，已成為多數(shù)房地產(chǎn)上市公司戰(zhàn)略抉擇,。”中國指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全說,，在此背景下,，庫存管理能力、周轉(zhuǎn)速度和現(xiàn)金流狀況成為房企的生存關(guān)鍵,。

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