原標(biāo)題：防控二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)的城市化已經(jīng)走向了一個(gè)新階段,，即以部分二線超大城市為核心的城市形成了新的增長(zhǎng)極,。考慮到中國(guó)人口的年齡結(jié)構(gòu)不容樂觀,，這些二線城市希望能夠在未來的城市競(jìng)爭(zhēng)中獲得足夠的人口紅利空間,。

隨著部分二線城市強(qiáng)勢(shì)崛起，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮自然會(huì)帶來對(duì)泡沫和風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂,。如果城市的房?jī)r(jià)上漲是有基本面支撐的,，那風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說是可控的；相反,，如果城市的房?jī)r(jià)上漲并沒有基本面支撐,，純粹由房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期支撐，那就是泡沫,，需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制,。

二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)崛起全面超越一線城市

在過去數(shù)年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)顯著特征是啟動(dòng)容易剎車慢,。只要政策寬松,，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就會(huì)大漲，房?jī)r(jià)也不可遏制地飆漲,。一旦政策收緊,，全面打壓投資投機(jī)需求甚至傷害到自住需求。不過在這一輪循環(huán)中出現(xiàn)了一個(gè)新特征,，那就是二線城市強(qiáng)勢(shì)崛起,，成為新的主角。無論是從房?jī)r(jià)上漲幅度還是持續(xù)時(shí)間,，一些二線甚至個(gè)別三線城市都全面超越一線城市,。根據(jù)中國(guó)社科院住房大數(shù)據(jù)二手房網(wǎng)上成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)，截至2018年3月,，二手房網(wǎng)上成交價(jià)格同比上漲最快的城市分別是成都（64.4%）、西安（62.7%）,、南寧（49.8%）,、杭州（45%）、青島（44.3%）,、煙臺(tái)（36.5%）,、廣州（36.2%）、濟(jì)南（34.6%）,、重慶（28.8%）和長(zhǎng)沙（28%）,。可見,，在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下,，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)失去鋒芒,，前十大上漲最快的城市中只有廣州在列。如果考慮到此輪房?jī)r(jià)上漲顯著的城市如蘇州,、合肥,、鄭州、石家莊,、天津等,，也都屬于二線城市。

為什么這些二線城市的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)掩蓋一線城市的光芒,？答案是,，中國(guó)的城市化已經(jīng)走向了一個(gè)新階段，即以部分二線超大城市為核心的城市形成了新的增長(zhǎng)極,?？紤]到中國(guó)人口的年齡結(jié)構(gòu)不容樂觀，這些二線城市希望能夠在未來的城市競(jìng)爭(zhēng)中獲得足夠的人口紅利空間,。在各城市搶人大戰(zhàn)下,，一些城市常住人口大幅增長(zhǎng)，例如杭州2017年常住人口增長(zhǎng)了28萬,，幾乎等于2011-2015年的總和,；西安僅2018年1季度人口就增長(zhǎng)24.5萬。安信證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文認(rèn)為,，青壯年人口流動(dòng)往往會(huì)選擇那些有著更好的教育資源的城市而并不是收入更高的城市,。一線城市盡管有著更好的教育資源包括收入機(jī)會(huì)，但是人口控制的嚴(yán)厲程度使得北京和上海出現(xiàn)了嚴(yán)重的勞動(dòng)力供求不匹配,。

相關(guān)報(bào)道:

• 天津?qū)⒓哟蠓康禺a(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng) 重拳整治違法違規(guī)行為

• 房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變 “房住不炒”長(zhǎng)期堅(jiān)持

• 住建部重申：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖力度不放松

• 已有6城回應(yīng)!住建部約談12城釋放什么房產(chǎn)調(diào)控信號(hào),？

• 天津人才引進(jìn)新政放寬年齡學(xué)歷 將激活房地產(chǎn)市場(chǎng)