警惕二線城市房地產(chǎn)市場繁榮帶來的泡沫風(fēng)險

人口向少數(shù)二線城市流入對中國城市體系和房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)凸顯,。毫無疑問,，中國需要更多的“明星城市”，從而緩解長期以來城市體系極化對房地產(chǎn)市場的不利影響,。麥肯錫全球研究所2015年的研究顯示,，當(dāng)較大比例的人口居住在龍頭城市時，該國的房地產(chǎn)價格會更高,。因此,，有人說要向德國學(xué)習(xí)控制房價。實際情況是,，對中國這樣一個超大型國家,，其城市體系無法做到德國那樣的扁平化。城市體系趨于極化,，這意味著我們沒有學(xué)習(xí)德國的基礎(chǔ),。即便是德國樣板，從2009年以來,，德國的房價照樣上漲迅速,。隨著歐洲央行的低利率甚至負(fù)利率政策、人口的大量涌入和德國表現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)基本面,，德國房價穩(wěn)定的神話也在搖搖欲墜,。這也表明，經(jīng)濟(jì)規(guī)律和供求關(guān)系仍然主導(dǎo)著住房市場,，即使是德國也不能免俗,。

二線城市的崛起雖然減輕了傳統(tǒng)的一線城市的壓力，但這些新的增長極并沒有改變中國城市體系極化的現(xiàn)實,。實際上,，當(dāng)前各地都在加強(qiáng)城市首位度建設(shè)，尤其是國家中心城市建設(shè)規(guī)劃的提出更是引發(fā)了一些城市之間的白熱化競爭,。城市首位度建設(shè)的加強(qiáng)和國家中心城市戰(zhàn)略導(dǎo)致中國的城市化可能走向有中國特色的“大國大城”之路,。

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