快銷去庫存策略仍須持續(xù)

國研中心企業(yè)研究所副所長袁東明表示,，上市房企必須盡快適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的換擋發(fā)展。當(dāng)前我國去杠桿取得了階段性成效,，但防范和化解金融風(fēng)險仍然面臨比較大的壓力,。

“居民杠桿率快速上升、地方政府隱性債務(wù)等問題都尚未得到根本性解決,，防范化解重大風(fēng)險是今后3年工作的重中之重,。在這樣一個環(huán)境中，房企必須強(qiáng)化風(fēng)險意識,，提高風(fēng)險防御能力,，警惕資金環(huán)境變化帶來的風(fēng)險,。”他說,。

“我們預(yù)計今年全國房地產(chǎn)銷售面積會有所下降,，大概下降10%以內(nèi)，銷售額會小幅增長,?！睔W陽捷說，房企真正的風(fēng)險不是負(fù)債率高低,，而在于現(xiàn)金流夠不夠,，快銷走量沖規(guī)模是策略之一。

上述報告認(rèn)為,，在土地成本高企和資金面不斷收緊的壓力下，目前中小型上市房企在行業(yè)內(nèi)的騰挪空間較小,。大型上市房企今年要通過加快去化,、提高周轉(zhuǎn)速度來鎖定業(yè)績。

國泰君安地產(chǎn)首席分析師謝皓宇認(rèn)為,，目前所謂的“房地產(chǎn)行業(yè)低庫存”只是一個營銷手段,。“從我們觀察到的數(shù)據(jù),、第三方數(shù)據(jù)以及房企自身資產(chǎn)負(fù)債表的存貨（即便扣除應(yīng)收占款）數(shù)據(jù)看,，都得不出低庫存的結(jié)論。目前房地產(chǎn)行業(yè)平均去化周期應(yīng)該在4年左右,，是歷史上偏高的水平,，而不是偏低的水平，所以一定要重視,?！敝x皓宇說。

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