快銷去庫存策略仍須持續(xù)

國研中心企業(yè)研究所副所長袁東明表示，上市房企必須盡快適應國民經(jīng)濟和房地產行業(yè)的換擋發(fā)展,。當前我國去杠桿取得了階段性成效,，但防范和化解金融風險仍然面臨比較大的壓力,。

“居民杠桿率快速上升、地方政府隱性債務等問題都尚未得到根本性解決,，防范化解重大風險是今后3年工作的重中之重,。在這樣一個環(huán)境中，房企必須強化風險意識,，提高風險防御能力,，警惕資金環(huán)境變化帶來的風險?！彼f,。

“我們預計今年全國房地產銷售面積會有所下降，大概下降10%以內,，銷售額會小幅增長,。”歐陽捷說,，房企真正的風險不是負債率高低,，而在于現(xiàn)金流夠不夠，快銷走量沖規(guī)模是策略之一。

上述報告認為,，在土地成本高企和資金面不斷收緊的壓力下,，目前中小型上市房企在行業(yè)內的騰挪空間較小。大型上市房企今年要通過加快去化,、提高周轉速度來鎖定業(yè)績,。

國泰君安地產首席分析師謝皓宇認為，目前所謂的“房地產行業(yè)低庫存”只是一個營銷手段,?！皬奈覀冇^察到的數(shù)據(jù)、第三方數(shù)據(jù)以及房企自身資產負債表的存貨（即便扣除應收占款）數(shù)據(jù)看,，都得不出低庫存的結論,。目前房地產行業(yè)平均去化周期應該在4年左右，是歷史上偏高的水平,，而不是偏低的水平,，所以一定要重視?！敝x皓宇說,。

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