（原標(biāo)題：房子已經(jīng)過戶，房主進(jìn)不了門,！里面竟然住著...）

張先生去年在杭州臨安區(qū)買了一套120多萬(wàn)的房子,，半年前就已經(jīng)辦理好了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證上也改成了自己的名字,?？僧?dāng)張先生到了交房的最后一步，才發(fā)現(xiàn),，自己的房子早就被原房東租了出去,，而且一租就是一年。這到底是怎么回事呢,？

張先生的這套怡情楓景苑的房子,，在去年的11月16號(hào)就已經(jīng)完成了過戶手續(xù),。就在過戶后的第二天，這套房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)改成了張先生和愛人的名字,。今年3月5號(hào),，張先生得知自己在銀行的按揭貸款也已經(jīng)到了中介的賬戶后，就找中介進(jìn)行最后的物業(yè)交割,，可沒想到中介給的答復(fù)卻是,，這套房已經(jīng)租了出去。

張先生說,，他懷疑，這很有可能和今年春節(jié)前后,，發(fā)生的一件事情有關(guān),。當(dāng)時(shí)原房東要求他一次性付清全部房款，但經(jīng)過協(xié)商,，原房東同意,，自己進(jìn)行銀行按揭貸款。不過,，這筆貸款遲遲未到,，于是就有了糾紛。雙方為了這個(gè)事兒,，一直沒談妥,。之后，原房東又提出了一個(gè)方案,。

張先生：“原房東說你如果不給我,，就賠償我這48萬(wàn)在春節(jié)期間的利息，如果按一個(gè)月來(lái)算,，我估計(jì)在兩,、三千塊錢?！?/p>

原房東的這個(gè)要求,，張先生也拒絕了。據(jù)他所說,，之后就發(fā)現(xiàn)房子被租了出去,。事情真的是這樣嗎？隨后記者嘗試聯(lián)系原房東進(jìn)行協(xié)商,，但電話一直無(wú)人接聽,。據(jù)了解，張先生買這套房子是通過兩家中介公司合作完成,，當(dāng)初是居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員帶張先生看的房,，之后由誠(chéng)佳房產(chǎn)完成相關(guān)的買賣手續(xù),。記者陪同張先生來(lái)到了負(fù)責(zé)交房的誠(chéng)佳房產(chǎn)，但是中介卻給出了另一個(gè)完全不同的說法,。

誠(chéng)佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“你沒有委托誰(shuí),，這個(gè)房子怎么租出去的?！?/p>

張先生：“所以我不知情,，我很冤枉?！?/p>

誠(chéng)佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“你不要很冤枉,，人家電話里說了，是你讓他租出去的,?！?/p>

張先生：“這個(gè)要講證據(jù)?！?/p>

事情到了這里,，似乎出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。張先生認(rèn)為,，是因?yàn)楹驮繓|鬧得不歡而散,，之后在他不知情的情況下，房子被出租了,。而中介則表示,，張先生當(dāng)時(shí)買房子，本來(lái)就打算直接租出去,，并且委托了另一家中介居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員辦理此事,。為了證實(shí)自己說法，他也當(dāng)著記者的面,，給當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)租房的居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員打了電話,。

居家房產(chǎn)業(yè)務(wù)員：“他委托我租掉的，一定要租掉的,，他現(xiàn)在又說一定要空房子給他變成這樣的,。”

張先生：“我沒有委托,?！?/p>

對(duì)此，張先生表示,，自己當(dāng)時(shí)確實(shí)說過有租房的計(jì)劃,，但是沒有正式委托。中介表示,，自始至終張先生對(duì)房子出租一事,，都是知情的,。如今，張先生的房產(chǎn)證也被壓在中介這里,，事情陷入僵局,。中介還表示，導(dǎo)致出現(xiàn)目前這個(gè)情況,，也是因?yàn)閺埾壬?jīng)答應(yīng)過原房主,，如果銀行按揭貸款沒有及時(shí)到賬，會(huì)給原房東一定的利息補(bǔ)償,。

誠(chéng)佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“就是說到了某個(gè)時(shí)期,，銀行貸款沒有到的話，張先生要給一定利息的,?！?/p>

記者：“這個(gè)有相關(guān)的合同約定嗎？”

誠(chéng)佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“口頭的,?！?/p>

目前,，當(dāng)時(shí)雙方溝通的內(nèi)容,，兩方各執(zhí)一詞。但是可以明確的是,，去年11月份,，張先生已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，合同上對(duì)辦理過戶到正式交房這段期間,，雙方的違約行為沒有具體約束條款,。如今，中介說是張先生不斷出爾反爾,，他們?cè)敢饫^續(xù)協(xié)商,，但是希望張先生能夠作出一些讓步。而張先生表示,，自己是在維護(hù)正當(dāng)?shù)臋?quán)益,，沒有理由吃這樣的虧。對(duì)于此事,，記者也咨詢了律師,。

律師觀點(diǎn)：一個(gè)是看時(shí)間點(diǎn)，租賃行為發(fā)生在買賣行為之前還是之后,，如果發(fā)生在買賣行為之后房屋所有人有權(quán)利要求租客清退,，租賃合同無(wú)效。另一個(gè)看當(dāng)時(shí)合同有沒有對(duì)延期貸款這個(gè)情況,，是否有約束,。

張先生表示,，接下來(lái)，他也會(huì)走法律途徑處理此事,。