（原標(biāo)題：房子已經(jīng)過(guò)戶，房主進(jìn)不了門(mén),！里面竟然住著...）

張先生去年在杭州臨安區(qū)買(mǎi)了一套120多萬(wàn)的房子，半年前就已經(jīng)辦理好了過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)證上也改成了自己的名字,?？僧?dāng)張先生到了交房的最后一步,，才發(fā)現(xiàn),，自己的房子早就被原房東租了出去,，而且一租就是一年。這到底是怎么回事呢,？

張先生的這套怡情楓景苑的房子,，在去年的11月16號(hào)就已經(jīng)完成了過(guò)戶手續(xù)。就在過(guò)戶后的第二天,，這套房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)改成了張先生和愛(ài)人的名字。今年3月5號(hào),，張先生得知自己在銀行的按揭貸款也已經(jīng)到了中介的賬戶后,，就找中介進(jìn)行最后的物業(yè)交割，可沒(méi)想到中介給的答復(fù)卻是,，這套房已經(jīng)租了出去,。

張先生說(shuō)，他懷疑,，這很有可能和今年春節(jié)前后,，發(fā)生的一件事情有關(guān)。當(dāng)時(shí)原房東要求他一次性付清全部房款,，但經(jīng)過(guò)協(xié)商,，原房東同意，自己進(jìn)行銀行按揭貸款,。不過(guò),，這筆貸款遲遲未到，于是就有了糾紛,。雙方為了這個(gè)事兒,，一直沒(méi)談妥。之后,，原房東又提出了一個(gè)方案,。

張先生：“原房東說(shuō)你如果不給我，就賠償我這48萬(wàn)在春節(jié)期間的利息,，如果按一個(gè)月來(lái)算,，我估計(jì)在兩,、三千塊錢(qián)?！?/p>

原房東的這個(gè)要求,，張先生也拒絕了。據(jù)他所說(shuō),，之后就發(fā)現(xiàn)房子被租了出去,。事情真的是這樣嗎？隨后記者嘗試聯(lián)系原房東進(jìn)行協(xié)商,，但電話一直無(wú)人接聽(tīng),。據(jù)了解，張先生買(mǎi)這套房子是通過(guò)兩家中介公司合作完成,，當(dāng)初是居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員帶張先生看的房,，之后由誠(chéng)佳房產(chǎn)完成相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。記者陪同張先生來(lái)到了負(fù)責(zé)交房的誠(chéng)佳房產(chǎn),，但是中介卻給出了另一個(gè)完全不同的說(shuō)法,。

誠(chéng)佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“你沒(méi)有委托誰(shuí)，這個(gè)房子怎么租出去的,?！?/p>

張先生：“所以我不知情，我很冤枉,?！?/p>

誠(chéng)佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“你不要很冤枉，人家電話里說(shuō)了,，是你讓他租出去的,。”

張先生：“這個(gè)要講證據(jù),?！?/p>

事情到了這里，似乎出現(xiàn)了反轉(zhuǎn),。張先生認(rèn)為,，是因?yàn)楹驮繓|鬧得不歡而散，之后在他不知情的情況下,，房子被出租了,。而中介則表示，張先生當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子,，本來(lái)就打算直接租出去,，并且委托了另一家中介居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員辦理此事。為了證實(shí)自己說(shuō)法，他也當(dāng)著記者的面,，給當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)租房的居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員打了電話,。

居家房產(chǎn)業(yè)務(wù)員：“他委托我租掉的，一定要租掉的,，他現(xiàn)在又說(shuō)一定要空房子給他變成這樣的,。”

張先生：“我沒(méi)有委托,?！?/p>

對(duì)此，張先生表示,，自己當(dāng)時(shí)確實(shí)說(shuō)過(guò)有租房的計(jì)劃,，但是沒(méi)有正式委托。中介表示,，自始至終張先生對(duì)房子出租一事,，都是知情的。如今,，張先生的房產(chǎn)證也被壓在中介這里,，事情陷入僵局。中介還表示,，導(dǎo)致出現(xiàn)目前這個(gè)情況,，也是因?yàn)閺埾壬?jīng)答應(yīng)過(guò)原房主，如果銀行按揭貸款沒(méi)有及時(shí)到賬,，會(huì)給原房東一定的利息補(bǔ)償。

誠(chéng)佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“就是說(shuō)到了某個(gè)時(shí)期,，銀行貸款沒(méi)有到的話,，張先生要給一定利息的?！?/p>

記者：“這個(gè)有相關(guān)的合同約定嗎,？”

誠(chéng)佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“口頭的?！?/p>

目前,，當(dāng)時(shí)雙方溝通的內(nèi)容，兩方各執(zhí)一詞,。但是可以明確的是,，去年11月份，張先生已經(jīng)完成了過(guò)戶手續(xù),，合同上對(duì)辦理過(guò)戶到正式交房這段期間,，雙方的違約行為沒(méi)有具體約束條款。如今，中介說(shuō)是張先生不斷出爾反爾,，他們?cè)敢饫^續(xù)協(xié)商,，但是希望張先生能夠作出一些讓步。而張先生表示,，自己是在維護(hù)正當(dāng)?shù)臋?quán)益,，沒(méi)有理由吃這樣的虧。對(duì)于此事,，記者也咨詢(xún)了律師,。

律師觀點(diǎn)：一個(gè)是看時(shí)間點(diǎn)，租賃行為發(fā)生在買(mǎi)賣(mài)行為之前還是之后,，如果發(fā)生在買(mǎi)賣(mài)行為之后房屋所有人有權(quán)利要求租客清退,，租賃合同無(wú)效。另一個(gè)看當(dāng)時(shí)合同有沒(méi)有對(duì)延期貸款這個(gè)情況,，是否有約束,。

張先生表示，接下來(lái),，他也會(huì)走法律途徑處理此事,。