原標(biāo)題：買(mǎi)房“搖一搖”背后：杭州存銷比跌至近八年最低點(diǎn)

中新經(jīng)緯客戶端5月29日電（趙競(jìng)凡）近日杭州,、深圳,、西安等地?fù)u號(hào)選房火熱，甚至出現(xiàn)萬(wàn)人排隊(duì)驗(yàn)資現(xiàn)象,。數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)至少已經(jīng)有8個(gè)城市發(fā)布搖號(hào)選房,，杭州的新房存銷比更是跌至八年來(lái)月度最低值。分析認(rèn)為,，這背后,，既有一、二手房?jī)r(jià)倒掛導(dǎo)致投資升溫的因素在內(nèi),，也說(shuō)明熱點(diǎn)城市樓市庫(kù)存已經(jīng)不足,。

庫(kù)存偏低,，搖號(hào)選房相對(duì)公平,？

資料圖中新經(jīng)緯薛宇飛攝

去年年底以來(lái)，搖號(hào)買(mǎi)房的新聞屢見(jiàn)報(bào)端,。25日,，杭州兩新盤(pán)啟動(dòng)搖號(hào)登記，由于搖號(hào)前需要去銀行驗(yàn)資,，于是出現(xiàn)了銀行排隊(duì)凍資,、隊(duì)伍長(zhǎng)達(dá)一公里,、銀行加班到凌晨的景象。26日,，深圳一樓盤(pán)未售先火,，參加搖號(hào)要繳納500萬(wàn)元誠(chéng)意金。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)目前至少已有8個(gè)城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策,，規(guī)定部分或全部房源須經(jīng)過(guò)搖號(hào)才可進(jìn)行買(mǎi)賣交易?！皳u號(hào)可以說(shuō)是無(wú)奈之舉,，短期內(nèi)的確有效，可以公平一些,，增加普通人買(mǎi)房的概率,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號(hào)：jwview）表示,。

“搖號(hào)政策的密集出臺(tái)顯示出監(jiān)管層的決心,，也凸顯出當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存不足的現(xiàn)狀?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號(hào)：jwview）表示,。

據(jù)易居研究院發(fā)布的中國(guó)百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)，2018年4月份,，8個(gè)推出搖號(hào)政策的城市,，新建商品住宅存銷比分別為：上海12.1個(gè)月、深圳12.1個(gè)月,、西安11.5個(gè)月,、武漢10.8個(gè)月、長(zhǎng)沙9.8個(gè)月,、成都5.1個(gè)月,、南京4個(gè)月、杭州2.8個(gè)月,。

這8個(gè)城市存銷比均在2.8-12.1個(gè)月之間,，杭州4月份新房存銷比同比下跌60%，已經(jīng)跌至2010年以來(lái)的月度最低值,。存銷比2.8個(gè)月,，意味著杭州新房庫(kù)存只需2.8個(gè)月便可消化完畢。易居研究院認(rèn)為,，存銷比的合理區(qū)間為12-16個(gè)月,，高于該區(qū)間說(shuō)明庫(kù)存規(guī)模偏大，低于該區(qū)間則說(shuō)明庫(kù)存規(guī)模偏小,。由此可見(jiàn),，推出搖號(hào)政策的8個(gè)城市均存在庫(kù)存偏低的問(wèn)題,。

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