房?jī)r(jià)倒掛,，投資購(gòu)房人群加速進(jìn)場(chǎng)
張大偉認(rèn)為，搖號(hào)選房的背后,，是“限價(jià)”政策導(dǎo)致一,、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。所謂一,、二手房?jī)r(jià)倒掛,，指的是相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于新建中的一手房成交單價(jià)。
張大偉指出,，由于新房備案價(jià)受到限制,，開(kāi)發(fā)商不能自主定價(jià)，但周邊的二手房是業(yè)主定價(jià)買(mǎi)賣(mài),、無(wú)法被監(jiān)管限制,，這導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格隨市場(chǎng)行情水漲船高,，而新房?jī)r(jià)格則被緊緊壓住,。
“這種新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象將催生投資需求，房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品,，一旦限價(jià),，就有看得見(jiàn)的利潤(rùn)。很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號(hào),，這種情況下,，加入搖號(hào)的個(gè)體數(shù)量會(huì)超出有實(shí)際居住需求的個(gè)體數(shù)量,，導(dǎo)致買(mǎi)房需求被放大?！睆埓髠フf(shuō),。
談到對(duì)搖號(hào)政策的評(píng)價(jià)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，搖號(hào)是限購(gòu)政策的升級(jí)版,，是應(yīng)對(duì)房源不足采取的手段，目的是更好地管控房地產(chǎn)市場(chǎng),、降低房?jī)r(jià),、還原購(gòu)房市場(chǎng)的公平性。他認(rèn)為,，即便在既有限購(gòu)框架下,，房源也仍是緊俏，一些全款買(mǎi)房或通過(guò)其他方式購(gòu)房的人,，數(shù)量比較多,，容易擠占剛需購(gòu)房者的購(gòu)房名額。這個(gè)時(shí)候,，通過(guò)搖號(hào)確立購(gòu)房?jī)?yōu)先次序,，有助于保護(hù)剛需購(gòu)房者應(yīng)有的購(gòu)房權(quán)利。
此外,，嚴(yán)躍進(jìn)還指出,，搖號(hào)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)非是房源賣(mài)給誰(shuí)的問(wèn)題,，在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)層面影響不大,。開(kāi)發(fā)商需要熟悉搖號(hào)模式，這是房源緊俏背景下,、房源營(yíng)銷(xiāo)管理的應(yīng)有之義,。他認(rèn)為，目前市場(chǎng)短期的供求矛盾仍舊十分突出,，從補(bǔ)庫(kù)存的角度看,，至少要到今年第四季度，庫(kù)存才會(huì)真正回歸平穩(wěn),。（中新經(jīng)緯APP）
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