房價倒掛,，投資購房人群加速進(jìn)場

張大偉認(rèn)為,，搖號選房的背后，是“限價”政策導(dǎo)致一,、二手房價倒掛現(xiàn)象,。所謂一、二手房價倒掛,，指的是相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房成交單價,。

張大偉指出，由于新房備案價受到限制,，開發(fā)商不能自主定價,，但周邊的二手房是業(yè)主定價買賣、無法被監(jiān)管限制,，這導(dǎo)致二手房價格隨市場行情水漲船高,，而新房價格則被緊緊壓住。

“這種新房與二手房價格倒掛的現(xiàn)象將催生投資需求,，房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品,，一旦限價，就有看得見的利潤,。很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號,，這種情況下，加入搖號的個體數(shù)量會超出有實際居住需求的個體數(shù)量,，導(dǎo)致買房需求被放大,。”張大偉說,。

談到對搖號政策的評價,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，搖號是限購政策的升級版,，是應(yīng)對房源不足采取的手段,，目的是更好地管控房地產(chǎn)市場、降低房價,、還原購房市場的公平性,。他認(rèn)為，即便在既有限購框架下,，房源也仍是緊俏,，一些全款買房或通過其他方式購房的人，數(shù)量比較多,，容易擠占剛需購房者的購房名額,。這個時候，通過搖號確立購房優(yōu)先次序,，有助于保護(hù)剛需購房者應(yīng)有的購房權(quán)利,。

此外,，嚴(yán)躍進(jìn)還指出，搖號對于開發(fā)商來說,，無非是房源賣給誰的問題,，在市場營銷層面影響不大。開發(fā)商需要熟悉搖號模式,，這是房源緊俏背景下,、房源營銷管理的應(yīng)有之義。他認(rèn)為,，目前市場短期的供求矛盾仍舊十分突出,，從補庫存的角度看，至少要到今年第四季度,，庫存才會真正回歸平穩(wěn)。（中新經(jīng)緯APP）

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