原標(biāo)題：買房“搖一搖”背后：杭州存銷比跌至近八年最低點
中新經(jīng)緯客戶端5月29日電（趙競凡）近日杭州,、深圳,、西安等地?fù)u號選房火熱，甚至出現(xiàn)萬人排隊驗資現(xiàn)象,。數(shù)據(jù)顯示,，全國至少已經(jīng)有8個城市發(fā)布搖號選房，杭州的新房存銷比更是跌至八年來月度最低值,。分析認(rèn)為,，這背后，既有一,、二手房價倒掛導(dǎo)致投資升溫的因素在內(nèi),，也說明熱點城市樓市庫存已經(jīng)不足。
庫存偏低,，搖號選房相對公平,？
資料圖中新經(jīng)緯薛宇飛攝
去年年底以來，搖號買房的新聞屢見報端,。25日,，杭州兩新盤啟動搖號登記，由于搖號前需要去銀行驗資,，于是出現(xiàn)了銀行排隊凍資,、隊伍長達(dá)一公里、銀行加班到凌晨的景象,。26日,，深圳一樓盤未售先火，參加搖號要繳納500萬元誠意金,。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，全國目前至少已有8個城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號的政策，規(guī)定部分或全部房源須經(jīng)過搖號才可進(jìn)行買賣交易,。“搖號可以說是無奈之舉,，短期內(nèi)的確有效,，可以公平一些，增加普通人買房的概率?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號：jwview）表示,。
“搖號政策的密集出臺顯示出監(jiān)管層的決心，也凸顯出當(dāng)下房地產(chǎn)市場庫存不足的現(xiàn)狀,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號：jwview）表示。
據(jù)易居研究院發(fā)布的中國百城住宅庫存數(shù)據(jù),，2018年4月份,，8個推出搖號政策的城市，新建商品住宅存銷比分別為：上海12.1個月,、深圳12.1個月,、西安11.5個月、武漢10.8個月,、長沙9.8個月,、成都5.1個月、南京4個月,、杭州2.8個月,。
這8個城市存銷比均在2.8-12.1個月之間，杭州4月份新房存銷比同比下跌60%,，已經(jīng)跌至2010年以來的月度最低值,。存銷比2.8個月，意味著杭州新房庫存只需2.8個月便可消化完畢,。易居研究院認(rèn)為,，存銷比的合理區(qū)間為12-16個月，高于該區(qū)間說明庫存規(guī)模偏大,，低于該區(qū)間則說明庫存規(guī)模偏小,。由此可見，推出搖號政策的8個城市均存在庫存偏低的問題,。
房價倒掛,，投資購房人群加速進(jìn)場
張大偉認(rèn)為，搖號選房的背后,，是“限價”政策導(dǎo)致一,、二手房價倒掛現(xiàn)象。所謂一,、二手房價倒掛,，指的是相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房成交單價。
張大偉指出,，由于新房備案價受到限制,，開發(fā)商不能自主定價，但周邊的二手房是業(yè)主定價買賣、無法被監(jiān)管限制,，這導(dǎo)致二手房價格隨市場行情水漲船高,，而新房價格則被緊緊壓住。
“這種新房與二手房價格倒掛的現(xiàn)象將催生投資需求,，房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品,，一旦限價，就有看得見的利潤,。很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號,，這種情況下，加入搖號的個體數(shù)量會超出有實際居住需求的個體數(shù)量,，導(dǎo)致買房需求被放大,。”張大偉說,。
談到對搖號政策的評價,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，搖號是限購政策的升級版,，是應(yīng)對房源不足采取的手段,，目的是更好地管控房地產(chǎn)市場、降低房價,、還原購房市場的公平性,。他認(rèn)為，即便在既有限購框架下,，房源也仍是緊俏,，一些全款買房或通過其他方式購房的人，數(shù)量比較多,，容易擠占剛需購房者的購房名額,。這個時候，通過搖號確立購房優(yōu)先次序,，有助于保護剛需購房者應(yīng)有的購房權(quán)利,。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)還指出,，搖號對于開發(fā)商來說,，無非是房源賣給誰的問題，在市場營銷層面影響不大,。開發(fā)商需要熟悉搖號模式,，這是房源緊俏背景下、房源營銷管理的應(yīng)有之義,。他認(rèn)為,，目前市場短期的供求矛盾仍舊十分突出,，從補庫存的角度看，至少要到今年第四季度,，庫存才會真正回歸平穩(wěn)。（中新經(jīng)緯APP）
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