亚洲一卡2卡3卡4卡5卡6卡_99RE6在线观看国产精品_99欧美日本一区二区留学生_成人国产精品日本在线观看_丰满爆乳在线播放_免费国产午夜理论片不卡_欧美成 人影片 免费观看_日产中字乱码一二三_肉感饱满中年熟妇日本_午夜男女爽爽影院免费视频下载,民工把我奶头掏出来在线视频,日韩经典亚洲,国产精品JIZZ在线观看无码

杭州萬(wàn)人搖號(hào)買(mǎi)房 專家:說(shuō)明樓市庫(kù)存已經(jīng)不足

2018-05-29 15:41:08  中新經(jīng)緯    參與評(píng)論()人

原標(biāo)題:買(mǎi)房“搖一搖”背后:杭州存銷比跌至近八年最低點(diǎn)

中新經(jīng)緯客戶端5月29日電(趙競(jìng)凡)近日杭州,、深圳、西安等地?fù)u號(hào)選房火熱,,甚至出現(xiàn)萬(wàn)人排隊(duì)驗(yàn)資現(xiàn)象,。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)至少已經(jīng)有8個(gè)城市發(fā)布搖號(hào)選房,,杭州的新房存銷比更是跌至八年來(lái)月度最低值,。分析認(rèn)為,這背后,,既有一、二手房?jī)r(jià)倒掛導(dǎo)致投資升溫的因素在內(nèi),,也說(shuō)明熱點(diǎn)城市樓市庫(kù)存已經(jīng)不足,。

庫(kù)存偏低,搖號(hào)選房相對(duì)公平,?

資料圖 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

資料圖中新經(jīng)緯薛宇飛攝

去年年底以來(lái),,搖號(hào)買(mǎi)房的新聞屢見(jiàn)報(bào)端。25日,,杭州兩新盤(pán)啟動(dòng)搖號(hào)登記,,由于搖號(hào)前需要去銀行驗(yàn)資,于是出現(xiàn)了銀行排隊(duì)凍資,、隊(duì)伍長(zhǎng)達(dá)一公里,、銀行加班到凌晨的景象。26日,,深圳一樓盤(pán)未售先火,,參加搖號(hào)要繳納500萬(wàn)元誠(chéng)意金。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,全國(guó)目前至少已有8個(gè)城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策,,規(guī)定部分或全部房源須經(jīng)過(guò)搖號(hào)才可進(jìn)行買(mǎi)賣交易?!皳u號(hào)可以說(shuō)是無(wú)奈之舉,,短期內(nèi)的確有效,,可以公平一些,,增加普通人買(mǎi)房的概率,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào):jwview)表示,。

“搖號(hào)政策的密集出臺(tái)顯示出監(jiān)管層的決心,也凸顯出當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存不足的現(xiàn)狀,。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào):jwview)表示,。

據(jù)易居研究院發(fā)布的中國(guó)百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù),2018年4月份,,8個(gè)推出搖號(hào)政策的城市,新建商品住宅存銷比分別為:上海12.1個(gè)月,、深圳12.1個(gè)月,、西安11.5個(gè)月、武漢10.8個(gè)月,、長(zhǎng)沙9.8個(gè)月、成都5.1個(gè)月,、南京4個(gè)月,、杭州2.8個(gè)月。

這8個(gè)城市存銷比均在2.8-12.1個(gè)月之間,,杭州4月份新房存銷比同比下跌60%,,已經(jīng)跌至2010年以來(lái)的月度最低值,。存銷比2.8個(gè)月,,意味著杭州新房庫(kù)存只需2.8個(gè)月便可消化完畢。易居研究院認(rèn)為,,存銷比的合理區(qū)間為12-16個(gè)月,,高于該區(qū)間說(shuō)明庫(kù)存規(guī)模偏大,低于該區(qū)間則說(shuō)明庫(kù)存規(guī)模偏小,。由此可見(jiàn),,推出搖號(hào)政策的8個(gè)城市均存在庫(kù)存偏低的問(wèn)題。

房?jī)r(jià)倒掛,,投資購(gòu)房人群加速進(jìn)場(chǎng)

張大偉認(rèn)為,,搖號(hào)選房的背后,,是“限價(jià)”政策導(dǎo)致一、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象,。所謂一,、二手房?jī)r(jià)倒掛,指的是相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于新建中的一手房成交單價(jià),。

張大偉指出,,由于新房備案價(jià)受到限制,開(kāi)發(fā)商不能自主定價(jià),,但周邊的二手房是業(yè)主定價(jià)買(mǎi)賣,、無(wú)法被監(jiān)管限制,這導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格隨市場(chǎng)行情水漲船高,,而新房?jī)r(jià)格則被緊緊壓住,。

“這種新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象將催生投資需求,房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品,,一旦限價(jià),,就有看得見(jiàn)的利潤(rùn)。很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號(hào),,這種情況下,,加入搖號(hào)的個(gè)體數(shù)量會(huì)超出有實(shí)際居住需求的個(gè)體數(shù)量,導(dǎo)致買(mǎi)房需求被放大,?!睆埓髠フf(shuō)。

談到對(duì)搖號(hào)政策的評(píng)價(jià),,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,,搖號(hào)是限購(gòu)政策的升級(jí)版,是應(yīng)對(duì)房源不足采取的手段,,目的是更好地管控房地產(chǎn)市場(chǎng),、降低房?jī)r(jià)、還原購(gòu)房市場(chǎng)的公平性,。他認(rèn)為,,即便在既有限購(gòu)框架下,房源也仍是緊俏,,一些全款買(mǎi)房或通過(guò)其他方式購(gòu)房的人,,數(shù)量比較多,容易擠占剛需購(gòu)房者的購(gòu)房名額,。這個(gè)時(shí)候,,通過(guò)搖號(hào)確立購(gòu)房?jī)?yōu)先次序,有助于保護(hù)剛需購(gòu)房者應(yīng)有的購(gòu)房權(quán)利,。

此外,,嚴(yán)躍進(jìn)還指出,,搖號(hào)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),無(wú)非是房源賣給誰(shuí)的問(wèn)題,,在市場(chǎng)營(yíng)銷層面影響不大,。開(kāi)發(fā)商需要熟悉搖號(hào)模式,這是房源緊俏背景下,、房源營(yíng)銷管理的應(yīng)有之義,。他認(rèn)為,目前市場(chǎng)短期的供求矛盾仍舊十分突出,,從補(bǔ)庫(kù)存的角度看,,至少要到今年第四季度,庫(kù)存才會(huì)真正回歸平穩(wěn),。(中新經(jīng)緯APP)

(責(zé)任編輯:呂莉莉 CN073)
關(guān)閉
 

相關(guān)新聞