原標(biāo)題：買(mǎi)房“搖一搖”背后：杭州存銷(xiāo)比跌至近八年最低點(diǎn)

中新經(jīng)緯客戶(hù)端5月29日電（趙競(jìng)凡）近日杭州、深圳、西安等地?fù)u號(hào)選房火熱,，甚至出現(xiàn)萬(wàn)人排隊(duì)驗(yàn)資現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)至少已經(jīng)有8個(gè)城市發(fā)布搖號(hào)選房，杭州的新房存銷(xiāo)比更是跌至八年來(lái)月度最低值,。分析認(rèn)為,，這背后，既有一,、二手房?jī)r(jià)倒掛導(dǎo)致投資升溫的因素在內(nèi),，也說(shuō)明熱點(diǎn)城市樓市庫(kù)存已經(jīng)不足。

庫(kù)存偏低,，搖號(hào)選房相對(duì)公平,？

資料圖中新經(jīng)緯薛宇飛攝

去年年底以來(lái)，搖號(hào)買(mǎi)房的新聞屢見(jiàn)報(bào)端,。25日,，杭州兩新盤(pán)啟動(dòng)搖號(hào)登記，由于搖號(hào)前需要去銀行驗(yàn)資,，于是出現(xiàn)了銀行排隊(duì)凍資、隊(duì)伍長(zhǎng)達(dá)一公里,、銀行加班到凌晨的景象,。26日，深圳一樓盤(pán)未售先火,，參加搖號(hào)要繳納500萬(wàn)元誠(chéng)意金,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)目前至少已有8個(gè)城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策,，規(guī)定部分或全部房源須經(jīng)過(guò)搖號(hào)才可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易,。“搖號(hào)可以說(shuō)是無(wú)奈之舉,，短期內(nèi)的確有效,，可以公平一些，增加普通人買(mǎi)房的概率,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端（微信公眾號(hào)：jwview）表示。

“搖號(hào)政策的密集出臺(tái)顯示出監(jiān)管層的決心,，也凸顯出當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存不足的現(xiàn)狀,。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端（微信公眾號(hào)：jwview）表示,。

據(jù)易居研究院發(fā)布的中國(guó)百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù),，2018年4月份,，8個(gè)推出搖號(hào)政策的城市，新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為：上海12.1個(gè)月,、深圳12.1個(gè)月,、西安11.5個(gè)月、武漢10.8個(gè)月,、長(zhǎng)沙9.8個(gè)月,、成都5.1個(gè)月、南京4個(gè)月,、杭州2.8個(gè)月,。

這8個(gè)城市存銷(xiāo)比均在2.8-12.1個(gè)月之間，杭州4月份新房存銷(xiāo)比同比下跌60%,，已經(jīng)跌至2010年以來(lái)的月度最低值,。存銷(xiāo)比2.8個(gè)月，意味著杭州新房庫(kù)存只需2.8個(gè)月便可消化完畢,。易居研究院認(rèn)為,，存銷(xiāo)比的合理區(qū)間為12-16個(gè)月，高于該區(qū)間說(shuō)明庫(kù)存規(guī)模偏大,，低于該區(qū)間則說(shuō)明庫(kù)存規(guī)模偏小,。由此可見(jiàn)，推出搖號(hào)政策的8個(gè)城市均存在庫(kù)存偏低的問(wèn)題,。

房?jī)r(jià)倒掛,，投資購(gòu)房人群加速進(jìn)場(chǎng)

張大偉認(rèn)為，搖號(hào)選房的背后,，是“限價(jià)”政策導(dǎo)致一,、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。所謂一,、二手房?jī)r(jià)倒掛,，指的是相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于新建中的一手房成交單價(jià)。

張大偉指出,，由于新房備案價(jià)受到限制,，開(kāi)發(fā)商不能自主定價(jià)，但周邊的二手房是業(yè)主定價(jià)買(mǎi)賣(mài),、無(wú)法被監(jiān)管限制,，這導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格隨市場(chǎng)行情水漲船高，而新房?jī)r(jià)格則被緊緊壓住,。

“這種新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象將催生投資需求,，房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，一旦限價(jià)，就有看得見(jiàn)的利潤(rùn),。很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號(hào),，這種情況下，加入搖號(hào)的個(gè)體數(shù)量會(huì)超出有實(shí)際居住需求的個(gè)體數(shù)量,，導(dǎo)致買(mǎi)房需求被放大,。”張大偉說(shuō),。

談到對(duì)搖號(hào)政策的評(píng)價(jià),，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，搖號(hào)是限購(gòu)政策的升級(jí)版,，是應(yīng)對(duì)房源不足采取的手段,，目的是更好地管控房地產(chǎn)市場(chǎng)、降低房?jī)r(jià),、還原購(gòu)房市場(chǎng)的公平性,。他認(rèn)為，即便在既有限購(gòu)框架下,，房源也仍是緊俏,，一些全款買(mǎi)房或通過(guò)其他方式購(gòu)房的人，數(shù)量比較多,，容易擠占剛需購(gòu)房者的購(gòu)房名額,。這個(gè)時(shí)候，通過(guò)搖號(hào)確立購(gòu)房?jī)?yōu)先次序,，有助于保護(hù)剛需購(gòu)房者應(yīng)有的購(gòu)房權(quán)利,。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)還指出,，搖號(hào)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)非是房源賣(mài)給誰(shuí)的問(wèn)題,，在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)層面影響不大,。開(kāi)發(fā)商需要熟悉搖號(hào)模式，這是房源緊俏背景下,、房源營(yíng)銷(xiāo)管理的應(yīng)有之義,。他認(rèn)為，目前市場(chǎng)短期的供求矛盾仍舊十分突出,，從補(bǔ)庫(kù)存的角度看,，至少要到今年第四季度，庫(kù)存才會(huì)真正回歸平穩(wěn),。（中新經(jīng)緯APP）

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