今年3月下旬以來,，影響房價走勢的幾個重要因素皆呈現(xiàn)收緊趨勢,。如房貸利率不斷上揚(yáng),、限購城市繼續(xù)擴(kuò)圍等,。然而從4月份各地的住宅銷售價格實(shí)際情況來看,，環(huán)比呈現(xiàn)微漲微跌持平并行的態(tài)勢,。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別為持平和下降0.1%,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)和0.1個百分點(diǎn)。其中,，北京和深圳新建商品住宅價格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.20%和0.10%,。上海和廣州新建商品住宅價格指數(shù)均環(huán)比下跌0.10%。

“受到限價政策影響,，自2017年下半年以來,，一線城市新建商品房價格一直處在下跌通道，雖然今年3月份該數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升,，但4月份再次出現(xiàn)滯漲,。總的來看,，市場對于一線城市房價中長期的預(yù)期并沒有發(fā)生改變,，預(yù)計一線城市房價將保持穩(wěn)定?！币晃粊碜匀萄芯繖C(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)行業(yè)分析師如是說,。

從二手房市場來看，由于受到限價政策影響相對較小,，所以其數(shù)據(jù)更能反映市場走勢,。數(shù)據(jù)顯示，從4月份二手房價格變動情況來看,，70個大中城市中,，有8個城市出現(xiàn)了同比下跌，這也意味著8個城市的二手房價格跌回一年前水平,，這8個城市分別為北京,、廈門、鄭州,、上海,、天津、石家莊,、南京和濟(jì)南,。

上海易居研究院研究員詹毅凡告訴《證券日報》記者,，與3月份相比，4月份70個大中城市二手房價格跌回一年前的城市新增出現(xiàn)了濟(jì)南,，同時各城市的最大跌幅也有所擴(kuò)大,，這進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市深度調(diào)整的特征。

但值得注意的是,，雖然一線城市新房,、二手房價格基本滯漲，但4月份的實(shí)際成交量已有止跌回升趨勢,。

以北京為例,，4月份北京新房商品住宅成交1161套，雖然同比跌幅達(dá)到44.5%,，但環(huán)比上漲3.4%,。與新房市場處于僵持階段有所不同的是，4月份北京二手市場繼續(xù)回暖,。數(shù)據(jù)顯示,，4月份北京二手房成交14964套，創(chuàng)近12個月新高,，并且自2月份以來連續(xù)兩個月成交量持續(xù)增加,。

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