今年3月下旬以來(lái)，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的幾個(gè)重要因素皆呈現(xiàn)收緊趨勢(shì),。如房貸利率不斷上揚(yáng),、限購(gòu)城市繼續(xù)擴(kuò)圍等,。然而從4月份各地的住宅銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)際情況來(lái)看,，環(huán)比呈現(xiàn)微漲微跌持平并行的態(tài)勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京和深圳新建商品住宅價(jià)格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.20%和0.10%,。上海和廣州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)均環(huán)比下跌0.10%,。
“受到限價(jià)政策影響，自2017年下半年以來(lái),，一線城市新建商品房?jī)r(jià)格一直處在下跌通道，雖然今年3月份該數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升,，但4月份再次出現(xiàn)滯漲,?？偟膩?lái)看,，市場(chǎng)對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期的預(yù)期并沒(méi)有發(fā)生改變,，預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定?！币晃粊?lái)自券商研究機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)行業(yè)分析師如是說(shuō),。
從二手房市場(chǎng)來(lái)看，由于受到限價(jià)政策影響相對(duì)較小，所以其數(shù)據(jù)更能反映市場(chǎng)走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，從4月份二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看,，70個(gè)大中城市中,，有8個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌,，這也意味著8個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格跌回一年前水平,，這8個(gè)城市分別為北京,、廈門(mén),、鄭州,、上海,、天津,、石家莊、南京和濟(jì)南,。
上海易居研究院研究員詹毅凡告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，與3月份相比，4月份70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格跌回一年前的城市新增出現(xiàn)了濟(jì)南,，同時(shí)各城市的最大跌幅也有所擴(kuò)大，這進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市深度調(diào)整的特征,。
但值得注意的是,，雖然一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格基本滯漲,，但4月份的實(shí)際成交量已有止跌回升趨勢(shì),。
以北京為例，4月份北京新房商品住宅成交1161套,，雖然同比跌幅達(dá)到44.5%,，但環(huán)比上漲3.4%。與新房市場(chǎng)處于僵持階段有所不同的是,，4月份北京二手市場(chǎng)繼續(xù)回暖,。數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房成交14964套,，創(chuàng)近12個(gè)月新高,，并且自2月份以來(lái)連續(xù)兩個(gè)月成交量持續(xù)增加。
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