近些年,，因為二手房租賃引發(fā)的糾紛案件日益增多，北京海淀法院法官通過對類似案件的梳理總結(jié),，在“3？15”當(dāng)天，向消費者發(fā)布了防范二手房租賃四大陷阱的風(fēng)險提示,。新京報記者 王巍

陷阱 1

二房東轉(zhuǎn)租房屋致租賃合同無效

2015年10月,，二房東遲某在未經(jīng)過大房東魏某同意的情況下,，將海淀區(qū)北三環(huán)中路一套房屋主臥租予馬某,，租賃期限為一年,，月租3400元，按照押一付三的方式收取房租,。2015年11月末，大房東魏某將房屋出售,，并責(zé)令馬某立即搬離,。馬某向遲某索要剩余9個月的房租、押金,，但遭到遲某拒絕,。法院經(jīng)審理認(rèn)為，遲某未經(jīng)房主同意將所租的房屋轉(zhuǎn)租,，屬于無權(quán)處分的行為,，其與馬某所簽訂的租賃合同應(yīng)屬無效。鑒于馬某所交費用超過了其實際居住期間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用,，因此對于多余部分遲某應(yīng)當(dāng)返還,。

【法官支招】 為避免遇見假房東或無權(quán)轉(zhuǎn)租的二房東，承租人在簽訂租賃合同前,，一定要確認(rèn)房源的真實性和房東身份,，應(yīng)要求房東出具身份證件、房屋所有權(quán)證書或房屋租賃合同等租賃憑證,。

陷阱 2

小中介人間蒸發(fā) 租客退房租費周折

曾某通過某中介公司承租位于海淀區(qū)椿楸嘉園房屋一套,，并將半年租金付給中介公司，曾某租住3個月后,，房主李某告知其中介公司并未向房主交納房租,，要求曾某立即騰房。曾某隨后才發(fā)現(xiàn)中介公司已人去樓空,。在訴訟過程中,，中介公司難以聯(lián)系，法院通過公告送達(dá)的方式送達(dá)開庭傳票和判決,，雖曾某最終拿到了勝訴的判決,，但整個過程耗時耗力,。

【法官支招】 法院在審理案件中發(fā)現(xiàn)某些中介公司雖然不收取中介費，但是租房合同到期時,，他們會找各種理由拒不退還押金,。因此承租人在租房時需多方核實中介的經(jīng)營信息和資質(zhì)，把中介公司的承諾落實到書面合同中,。