原標(biāo)題：29歲小伙賣掉老家房子沖到杭州買房！剛砸錢托人搞定“號子”尷尬的一幕出現(xiàn)了……

上周,，杭州正式進(jìn)入“搖號時代”,，幾天過去了，細(xì)則還沒有出臺,。

杭州的樓市猶如一面雙面鏡,，一面是迫不及待的焦慮，一面是一臉無奈的迷茫,。

1

托好的關(guān)系說沒就沒

就怕友誼的小船說翻就翻

城北某樓盤小Z青睞已久,，在價格倒掛的情況下，買到就是賺到,。只不過一房難求,，按揭基本沒戲，全款還得托點(diǎn)關(guān)系,。

小Z今年29歲，畢業(yè)后一直在旅游行業(yè)工作,，也算攢了些人脈,。一來二去，在年前通過圈內(nèi)朋友B介紹,，小Z和能拿到該樓盤房源的“相關(guān)人士”W吃上了飯,。

看在朋友的面子上，這位相關(guān)人士答應(yīng)幫小Z去搞一套,，期間也沒提到任何號子費(fèi)的事情,，就說幫忙。

飯后,，小Z心里有點(diǎn)過意不去,，該樓盤據(jù)傳號子費(fèi)都是近10萬的，W和自己也就一面之緣,，這個人情他不知怎么還,。于是找到了圈內(nèi)朋友B，朋友聽了小Z的顧慮,，也深以為然,，提了個在當(dāng)時看來非常不錯的建議，“你不是旅游這塊熟絡(luò)嘛,，W剛好要出去玩,，你給他弄點(diǎn)酒店門票什么的，既還了人情,，又不見外,。”

小Z連連點(diǎn)頭，這樣的方式最好不過,。最終以朋友之間禮尚往來的說法,，W在春節(jié)后的一次出國游中，小Z幫W訂好房間,，買好門票,，協(xié)議價算下來，七七八八用了萬把塊錢,。

用萬把塊錢交到一個朋友,，還搞定了一套熱盤，這筆投入,，看上去雙贏,。

但突如其來的搖號新制度打破了小Z順利買房的憧憬——在此之前，他還特意賣掉了一套老家的房子湊齊了全款?，F(xiàn)在這幾百萬現(xiàn)金仍在活期放著,，利息損失比賺的工資還多。

如果變成搖號,，小Z覺得這個熱盤肯定很多人搶,，自己的中簽概率并不高。

而那旅游花費(fèi),，變成了這三個朋友之間一個尷尬的話題,。

W覺得不好意思，想要折算金額還禮,，但不知道該怎么操作,；小Z覺得錢花冤枉了，但又賴不得任何人,，看得出人家是認(rèn)真在幫忙,，當(dāng)初也是說交個朋友，何況金額不大,，去要回來顯得過于小器,；而B作為中間人，好心促成了壞事,，兩邊都是朋友,，不知道該怎么辦。

小Z和記者說,，W這兩天一直在找他,，希望把旅游中他買單的部分退給他，但他不想要,，仍不死心,，想要繼續(xù)做關(guān)系戶，“這個錢我是不會要的，面子是一方面,，最主要是現(xiàn)在細(xì)則還沒出,，萬一到時還得他幫忙呢？何況W作為圈內(nèi)人,，其他樓盤也有認(rèn)識,，最好看看有沒有領(lǐng)出預(yù)售證還沒賣的房子，要是各方面都合適,，能換一個樓盤也行,。”

但中間人B已經(jīng)有點(diǎn)煩了,，甚至抱怨小Z的執(zhí)著,，“真是沒事找事，本來就是個介紹人,，現(xiàn)在這房子沒買好,，我也心事重重了?！?br/>

2

買了號子費(fèi)買到房的

得意自己踩對了步點(diǎn)

去年等了一年沒買到房的包先生,，終于在今年買房了，買在城西某熱盤,，號子費(fèi)花了10萬元，原來8萬,，因?yàn)閷菍佑幸?，又額外加了2萬。

120多㎡的房子,，把號子費(fèi)的成本攤下去,，每平方米相當(dāng)于多了800元?！拔胰ツ晗氩煌?，覺得這是冤枉錢，現(xiàn)在想通了,，晚了一年買,，價格差不多，這個號子費(fèi)就當(dāng)利息了,?！卑壬I房后，逢買房困難的朋友就推薦買號子,，“這錢不能省,。”

而現(xiàn)在搖號政策出來，包先生對自己的“高瞻遠(yuǎn)矚”甚是得意,。

在包先生看來,，他作為改善二套房的購房者，之后的細(xì)則出來,，幾乎不可能被照顧,。“以前難買是要加錢,，現(xiàn)在難買變成了比運(yùn)氣,，像我這樣的情況，這就不知道要到何年何月了,?！?br/>

四年前的限牌前夕，包先生多花了1萬多入手了一輛汽車,，沒過多久杭州限牌了?，F(xiàn)如今，買房子也要搖號了,。兩次節(jié)點(diǎn),，在包先生看來，他都踩對了步點(diǎn),。

“我就一個原則,，能花錢辦的事，千萬不要和運(yùn)氣去較勁,?！?br/>

3

撤退前中介還要賺一筆

搖號的制度出來了，但已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤并不在搖號范圍之內(nèi),。那些“倒賣號子”的中介們雖要逐步“轉(zhuǎn)型”,，但也談不上一下子偃旗息鼓。

比如城東新城,，仍有部分樓盤如今在現(xiàn)房銷售,，但預(yù)售證早在去年甚至兩年多年前就領(lǐng)出了。在2018年的杭州,，享受著2016年的房價,，這是多么誘人的價格。

于是有中介盯上了這塊蛋糕,，記者一位朋友前兩天在城東新城看房,，就遇到了一位推薦某現(xiàn)房樓盤的中介。該樓盤位于運(yùn)河?xùn)|路附近,，距離金隅中鐵一年多以樓面價43288元/㎡價格拿下的景芳三堡地塊處不遠(yuǎn),。

但該樓盤目前的售價僅為34000元/㎡左右,，看上去只要買進(jìn)，橫豎會賺錢,，這就給了中介的可趁之機(jī),。

中介給出的要求是，每平方米加3500元,。這樣算下來,，一套100㎡的房子，號子費(fèi)要35萬,。

不過由于此類房源都是尾房銷售,，大部分中介已經(jīng)開始撤離出號子費(fèi)戰(zhàn)線，回到二手房市場,。畢竟當(dāng)搖號開啟,，二手房市場已有升溫趨勢。

4置換型房東撤回二手房源

購房者看房再趨活躍

李先生今天早上接到了二手房中介門店經(jīng)紀(jì)人的電話,，和往常一樣,，是定期回訪。不過這次,，李先生沒有催促經(jīng)紀(jì)人趕快出手自己的房子,，而是表示近期先不要推了。

問及原因,，李先生表示,，原本自己看好了蕭山某樓盤的房源，也有一定的把握可以買到,。但其要求是全款,，因此想賣掉自己申花的老房子湊全款。

不過現(xiàn)在,，新房要搖號了，而自己看中的樓盤又是十分熱門,，買到的幾率非常小,，那老房子出售的事情也就想先擱置了。

“搖號細(xì)則還沒出,，全款買房還有沒有優(yōu)勢也不明確,，因此我想先等一等，等細(xì)則出來再決定,?！崩钕壬響B(tài)?！艾F(xiàn)在我都迷茫了,，每一步都要慎重做決定,。”

申花某二手中介門店店長向記者透露,，根據(jù)昨日最新的回訪數(shù)據(jù)來看,，一共三四百套房源中，有近20套房源的房東表示近期暫時不需要推廣了,，想等一等看,。

除此以外，景芳,、橋西,、市中心的多家中介門店也紛紛表示，這兩天撤房源的房東數(shù)量不斷增加,，雖然比例并不算大,，但原因大多因?yàn)閾u號新制度。

除了撤房源以外,，也有部分房東由于對二手房市場信心大增,，開始漲價。

大部分漲價的房源均是300萬以內(nèi)的剛需房,，漲價幅度在5萬~10萬不等,。

某中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，因?yàn)樾路啃枰獡u號,，勢必會增加新房的購買難度,，也會有部分需求外溢到二手房。這使得本身價格就倒掛的二手房市場,，價差更加明顯,。

“不過現(xiàn)在房東漲價還只是試探性的，幅度并不大,，一般在5萬左右,。”該經(jīng)紀(jì)人表示,。

但對于房東的漲價行為,，購房者卻并不是都買賬。記者在景芳某中介門店了解到,，這兩天陸續(xù)有購房者因?yàn)榉繓|漲價的行為談崩了,。該門店店長告訴記者，他昨天碰到一個購房者,，已經(jīng)談了近一周時間,，結(jié)果突遇房東漲價，便扭頭就走了,。

據(jù)悉,，該房源位于景芳三區(qū),，面積50㎡，原本房東出價220萬,，并留有商量的余地,。但房東突然在周末表示要漲價5萬并且不允許還價?！氨緛硪呀?jīng)打算下單的客戶,，正在做最后的砍價，但房東的這一舉動就讓客戶非常不爽,，于是就不買了,。”店長無奈地說道,。

不少中介門店的工作人員表示,，目前大部分房東與購房者仍處于觀望階段，還沒有做出反應(yīng),。