“真的不知道該怎么辦才好呀，你們幫我們想想辦法看?！焙贾蓍l弄口街道麥廟社區(qū)書記俞波,，經(jīng)過一番考慮，終于給記者反映,。
究竟什么事,，讓社區(qū)如此為難。
4月4日我們趕到社區(qū),。
社區(qū)辦公室的桌上擺著四樣?xùn)|西：一本房屋所有權(quán)證,、一本國有土地使用證、一本契證還有一份“立遺囑”的書面文字,。俞書記指著這幾本證，攤攤手,，“怎么辦,，老人執(zhí)意要把房子給社區(qū)，這四樣?xùn)|西都在這里放了快一年了,?！?/p>
是誰把這些如此重要的東西放在了社區(qū)？這幾本證背后又藏著什么樣的故事,？
87歲孤寡老人
執(zhí)意要把房子留給社區(qū)
送來這幾本證的是社區(qū)居民,，87歲的孫華英奶奶。
事情還得從去年說起,。去年4月,，俞波剛調(diào)到麥廟社區(qū)沒多久，有一天,，孫華英奶奶來了,，聊了沒兩句，老人就從袋里掏出這幾本證,，還有一張A4紙,。
俞波仔細(xì)看了看這張紙，開頭就是“立遺囑”三個(gè)字,，紙上簡單寫了奶奶的經(jīng)歷,，還有奶奶輾轉(zhuǎn)從建國北路搬到三里亭苑的過程。
讓俞波驚訝的是,，在文字的最后,，奶奶寫了這樣一句話——“離世后，住房歸公,?！蹦棠陶f，自己年紀(jì)大了,，這些年多虧社區(qū)照料,，就想把現(xiàn)在住著的唯一的這套房子留給社區(qū),。然后呢，老人就把這幾本證連同這張紙一起塞給了俞波,。
那么一個(gè)瞬間，俞波確實(shí)有些不知所措,。
“還給老人,，老人執(zhí)意不要，就這么管自己走了,?！庇岵ㄕf，后來社工們又上門好幾次,，要把這些證件還給老人,，可老人家特別“擰”，怎么都不肯收回去,?！斑@不在社區(qū)都快放了一年了。這么重要的東西,，我們只能鎖到保險(xiǎn)柜里,。”
社區(qū)待我也好啊
我就想把房子歸公了
奶奶為什么這么執(zhí)意要把房子留給社區(qū),？俞書記說,，可能老人念著社區(qū)好吧。
在麥廟社區(qū)一共有4位孤寡老人,，孫華英是年紀(jì)最大的一位,。無兒無女，有哥哥卻不在杭州,。孫奶奶大約1999年左右搬到三里亭苑,，快20年了，一直一個(gè)人住,。
正因?yàn)檫@樣,，孫奶奶也成了社區(qū)最花心思照料的人。社工每天都要上門探望,，陪老人嘮嘮嗑,，聊聊家常，發(fā)現(xiàn)奶奶有需求的及時(shí)幫助解決,。
比如社工祝東亞,，探望孫奶奶的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，老人廚房地上擺了兩塊磚，磚頭中間是凸起于地面的煤氣管道,。一問之下才知道,，奶奶怕自己被管道絆著，所以特意放了兩塊磚提醒,。細(xì)心的祝東亞還發(fā)現(xiàn)廚房下水管道也有這樣的毛病,。祝東亞記在心里，回頭就去聯(lián)系了煤氣公司和物業(yè)公司,，請來了工作人員特意把煤氣管道和下水管道做了改造,，這下地平了，奶奶也不怕絆倒摔跤了,。
▲孫華英奶奶
還有，遇到過年的時(shí)候,，平日里幫奶奶買菜的阿姨回老家過年了,，社工們就主動(dòng)接過這個(gè)任務(wù),，誰值班,，誰就去買菜給孫奶奶送過來,。
也許這些年，這些點(diǎn)點(diǎn)滴滴累積起來的溫暖,，孫奶奶都記在心里了吧。
昨天,，記者和社工們又去探望了孫奶奶，老人家精神挺好,，就是最近骨質(zhì)疏松的毛病又犯了，腿疼走不了路,，從過完年到現(xiàn)在就沒下過樓,。買菜打掃衛(wèi)生的事兒，奶奶托付給在社區(qū)公益性崗位工作的保潔人員,。
看到社工們又來探望,，老人家特別開心,。和老人說起把房子留給社區(qū)的事兒，孫奶奶特別認(rèn)真的說,，“你看我就一個(gè)人，都靠政府發(fā)我退休工資的,，社區(qū)待我也好啊，我沒兒沒女,，就想以后把房子歸公好了?！?/p>
孫奶奶居住的這個(gè)房子大概50多平方米,，目前的市場價(jià)超過150萬。
老人執(zhí)意把房子留給社區(qū)
法律上能行得通么
“奶奶的心意我們理解,，可社區(qū)能收這房子么？”俞書記說,，本來以為奶奶只是說一說,，就先把證收著了，可送回去幾次都被退回來了,，這都放了快一年了,，就這么一直鎖在保險(xiǎn)柜里也不是辦法。
社工們還有更多的考慮和擔(dān)心,，奶奶年紀(jì)越來越大,，今后的贍養(yǎng)問題又該怎么辦。
“我們跟奶奶建議,，以房養(yǎng)老,，如果生活不能自理了，可以把房子賣掉住進(jìn)養(yǎng)老院去,?？衫先思艺f不能去不熟悉的地方,，當(dāng)年搬到三里亭的時(shí)候就生了一場大病，堅(jiān)決不要去養(yǎng)老院,?！庇岵ㄕf。
老人把房產(chǎn)證往社區(qū)一放,，在紙上寫了“房子歸公”,，老人紙上寫的這些文字具備法律效應(yīng)么？
昨天,，記者也特意請教了浙江乾衡律師事務(wù)所主任,，浙江省法學(xué)會(huì)婚姻法學(xué)研究會(huì)會(huì)長柯直。
柯主任說,，這份A4紙上寫的內(nèi)容應(yīng)該是不具有法律效應(yīng)的,，因?yàn)槟棠讨徽f了“離世后，住房歸公”,，可這個(gè)“公”究竟是指誰,，并沒有明確,。
另外，這份文字也不能稱為“遺囑”,，因?yàn)椤斑z囑”是對有法定繼承權(quán)的親屬而言,，這份文字最多能稱為“遺贈(zèng)”,。而且即使是公證處公證過的遺贈(zèng)協(xié)議,，在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候,，有些房管部門也會(huì)要求出具法院的判決書,，因?yàn)閷O奶奶還有兄弟侄兒侄女這些法定繼承人,，對于房管部門來說,，通過了法院訴訟審查,，更能明了遺贈(zèng)的事實(shí),，保證房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的準(zhǔn)確性,。
至于奶奶萬一生活不能自理之后面臨的贍養(yǎng)問題,，柯主任給出了這樣的建議：“有沒有可能社區(qū)成立一個(gè)專門的養(yǎng)老組織機(jī)構(gòu),，這種養(yǎng)老有別于目前所說的‘社區(qū)養(yǎng)老’，由社區(qū)出面與孫奶奶的親屬們?nèi)〉脺贤ㄍ夂笕プ鲆环葸z贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,，機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)孫奶奶之后的贍養(yǎng),，在奶奶離世后將房子留給機(jī)構(gòu)呢,？不過這一切都要建立在老奶奶自愿的前提下,。”
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