然而,梁女士由于周轉(zhuǎn)不開(kāi),一時(shí)拿不出那么多錢(qián)交付尾款,。雙方私下協(xié)商未果,最終原房主黃某為催繳剩余購(gòu)房款項(xiàng),將梁女士告上法庭,。

濟(jì)南市高新區(qū)法院在案件審理過(guò)程中,承辦法官梁猛發(fā)現(xiàn),原被告雙方存在惡意串通,、通謀離婚以逃避稅款的行為,。原被告雙方為規(guī)避稅費(fèi)不惜離婚,、再娶、再離,、復(fù)婚,不僅違反了公序良俗,更破壞了交易秩序,嚴(yán)重侵害了國(guó)家利益,。

“今年4月,濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布文件嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同網(wǎng)簽撤銷(xiāo)程序,制止商品房轉(zhuǎn)讓炒房行為。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人采取弄虛作假等手段,通過(guò)辦理網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)更名業(yè)務(wù),逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的,一經(jīng)查實(shí),合同更名視為無(wú)效,企業(yè)不良行為記入信用檔案,當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,?！绷好驼f(shuō)。

房屋交易行為被判無(wú)效

濟(jì)南市高新區(qū)法院認(rèn)定黃某夫婦與梁某夫婦之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效,黃某夫婦要求梁某夫婦支付余款及利息的訴訟請(qǐng)求,法院依法不予支持,。

根據(jù)民事訴訟法第一百一十二條的相關(guān)規(guī)定,濟(jì)南市高新區(qū)法院對(duì)原被告雙方作出處罰決定,。在法官的悉心教育下,原被告雙方均深刻認(rèn)識(shí)到自身錯(cuò)誤,已于決定書(shū)下發(fā)后各將5萬(wàn)元罰款繳納。

在本案中,并未過(guò)多涉及該房屋的具體情況,過(guò)戶(hù)到底需要繳納多少稅費(fèi),。為了算清楚這筆稅費(fèi),記者咨詢(xún)了省城多家房地產(chǎn)中介公司,各公司工作人員均表示,僅靠房屋面積和雙方約定的交易價(jià)格,估算準(zhǔn)確的稅費(fèi)有較大難度,。主要是不知道購(gòu)房者是否首套房、是否賣(mài)方夫妻名下唯一住房等,。中介人員表示,假設(shè)許多條件成立,涉案房產(chǎn)需繳納3%契稅,、5.5%營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅等,總費(fèi)用將高達(dá)一百多萬(wàn)元,。

法官提醒,商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛日漸增多,合同買(mǎi)賣(mài)雙方,、開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)在買(mǎi)賣(mài)中都應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,秉承誠(chéng)信,不得違反法律法規(guī),、公序良俗,不得濫用民事權(quán)利損害國(guó)家利益,、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益,要依法維護(hù)自身權(quán)益,實(shí)現(xiàn)合同目的。