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全球十大房?jī)r(jià)漲勢(shì)最猛城市:德國四城市上榜

2018-04-12 11:36:00  第一財(cái)經(jīng)    參與評(píng)論()人

德國柏林,成為了全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的新貴,。

萊坊房地產(chǎn)咨詢公司(Knight Frank)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,,2017年,德國柏林的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)20.5%,,為全球之首,。人口激增、租金上漲以及外來投資者涌入,,成為柏林房?jī)r(jià)高企的三大主因,。

德國四城市上榜

在萊坊公布的2017年全球十大房?jī)r(jià)漲幅最大城市排行榜中,德國有四座城市擠進(jìn)榜單,。除了首都柏林,漢堡,、慕尼黑,、法蘭克福均榜上有名。其中,,與2016年相比,,漢堡的房?jī)r(jià)增幅達(dá)14.1%,位于第七位,;慕尼黑為13.8%,,排名第八,;法蘭克福13.4%,排名第十,。

緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾,,房?jī)r(jià)增幅達(dá)18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克(16.6%),。

此前,,為抑制房?jī)r(jià)大幅上漲,加拿大卑詩省政府對(duì)省內(nèi)房?jī)r(jià),,尤其是首府溫哥華所在地區(qū)的房?jī)r(jià)出臺(tái)新政,。卑詩省政府宣布,對(duì)外國買家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,。相比之前,,該稅率整整提高了8倍。新政出臺(tái)后的效果也非常明顯,,給狂熱的溫哥華地區(qū)樓市降了溫,。萊坊數(shù)據(jù)顯示,盡管溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)去年漲幅達(dá)16%,,但已跌出前三,,排名第四。

此外,,中國香港(14.8%)、匈牙利首都布達(dá)佩斯(15.5%),、荷蘭的鹿特丹(13.4%)均是房?jī)r(jià)漲幅的十大領(lǐng)先城市,。

而受到英國脫歐影響,英國首都倫敦的房?jī)r(jià)漲幅有所放緩,,僅為2%,,位列第101位。曾經(jīng)被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房?jī)r(jià),,也因政府的房?jī)r(jià)抑制措施,,增幅僅為2.2%,位列第99,。

警惕房?jī)r(jià)泡沫

對(duì)于柏林房?jī)r(jià)的搶眼表現(xiàn),,萊坊在其分析中并不對(duì)此表示意外。這是多年來,,德國房?jī)r(jià)不斷上漲的最終結(jié)果,。萊坊給出的數(shù)據(jù)顯示,自2004年來,柏林的房?jī)r(jià)平均漲幅已超過120%,。

推動(dòng)柏林等德國大城市房?jī)r(jià)高企的背后,,則是不斷涌入的外來人口。柏林,,已是德國人口最多的城市,。德媒此前研究了德國大城市未來人口發(fā)展的前景,其中提到,,柏林,、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長(zhǎng)最快的幾個(gè)城市。

過去5年來,,柏林人口以每年5萬的速度增加,,目前柏林已發(fā)展成擁有350萬人口的大城市。萊坊預(yù)計(jì),,到2035年,,柏林人口還將增加14.5%,將是德國平均增長(zhǎng)率的13倍,。

除了人口因素,,柏林本就低于歐洲其他主要城市的房?jī)r(jià)成為了外來投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房?jī)r(jià)以每年10%的速度上漲,,但依舊趕不上紐約或者倫敦,。比如,柏林市中心的一套公寓,,與倫敦同等面積,、地段相似的公寓相比,售價(jià)能便宜2/3,。因此,,不難理解外來投資者對(duì)柏林樓市,無論是普通住宅市場(chǎng),,還是商用地產(chǎn),,均趨之若鶩。

就在上個(gè)月,,股神巴菲特就出手購得柏林一處高端地產(chǎn),,當(dāng)時(shí)的售價(jià)為380萬歐元。而在德國搜房網(wǎng)站immowelt.de上,,位于柏林南部時(shí)尚新地標(biāo)的新克爾恩區(qū)(Neuk?lln)的一套公寓售價(jià)僅為17.5萬歐元,,被售樓中介稱為“最有眼光的投資”。

在商用地產(chǎn)方面,,加拿大安大略省養(yǎng)老金投資基金在去年10月以11億歐元投資了波茨坦廣場(chǎng)大型綜合體項(xiàng)目索尼中心,。挪威養(yǎng)老金投資基金也以4億歐元投資參建歐洲最大數(shù)字媒體集團(tuán)斯普林格(Axel Springer)的總部大樓。

此外,,作為“歐洲的硅谷”,,大量互聯(lián)網(wǎng)公司涌入柏林,也帶動(dòng)了資本市場(chǎng),。諸如谷歌,、臉譜網(wǎng)、亞馬遜等全球知名互聯(lián)網(wǎng)公司均在柏林設(shè)立分公司,。歐洲以及全球的頂級(jí)投資公司也在柏林尋找好項(xiàng)目,,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資。因此,,互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展在吸引世界各地高端人才進(jìn)駐柏林時(shí),,也必然帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

對(duì)于如此顯著的房?jī)r(jià)增幅,,德國央行早已關(guān)注到這一現(xiàn)象,。今年2月,德國央行對(duì)柏林等大城市樓市可能存在的泡沫發(fā)出警告,。德國央行認(rèn)為,,許多德國城市的房產(chǎn)價(jià)格至少存在15%的虛高,這一比例在柏林可能高達(dá)35%,。

目前,,柏林市政府正密切關(guān)注加拿大溫哥華政府采取的對(duì)外國購房者征稅的實(shí)施狀況。不排除柏林政府也在未來通過對(duì)外國購房者的稅收機(jī)制,,抑制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過熱,。

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(責(zé)任編輯:孫啟浩 CN037)

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