德國柏林,，成為了全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的新貴,。

萊坊房地產(chǎn)咨詢公司（Knight Frank）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，2017年，德國柏林的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)20.5%,，為全球之首。人口激增,、租金上漲以及外來投資者涌入,，成為柏林房?jī)r(jià)高企的三大主因。

德國四城市上榜

在萊坊公布的2017年全球十大房?jī)r(jià)漲幅最大城市排行榜中,，德國有四座城市擠進(jìn)榜單,。除了首都柏林，漢堡,、慕尼黑,、法蘭克福均榜上有名。其中,，與2016年相比,，漢堡的房?jī)r(jià)增幅達(dá)14.1%，位于第七位,；慕尼黑為13.8%,，排名第八；法蘭克福13.4%,，排名第十,。

緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾，房?jī)r(jià)增幅達(dá)18.5%,。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克（16.6%）,。

此前，為抑制房?jī)r(jià)大幅上漲,，加拿大卑詩省政府對(duì)省內(nèi)房?jī)r(jià),，尤其是首府溫哥華所在地區(qū)的房?jī)r(jià)出臺(tái)新政。卑詩省政府宣布,，對(duì)外國買家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,。相比之前，該稅率整整提高了8倍,。新政出臺(tái)后的效果也非常明顯,，給狂熱的溫哥華地區(qū)樓市降了溫。萊坊數(shù)據(jù)顯示,，盡管溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)去年漲幅達(dá)16%,，但已跌出前三,，排名第四。

此外,，中國香港（14.8%）,、匈牙利首都布達(dá)佩斯（15.5%）、荷蘭的鹿特丹（13.4%）均是房?jī)r(jià)漲幅的十大領(lǐng)先城市,。

而受到英國脫歐影響,，英國首都倫敦的房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，僅為2%,，位列第101位,。曾經(jīng)被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房?jī)r(jià)，也因政府的房?jī)r(jià)抑制措施,，增幅僅為2.2%,，位列第99。

警惕房?jī)r(jià)泡沫

對(duì)于柏林房?jī)r(jià)的搶眼表現(xiàn),，萊坊在其分析中并不對(duì)此表示意外,。這是多年來，德國房?jī)r(jià)不斷上漲的最終結(jié)果,。萊坊給出的數(shù)據(jù)顯示,，自2004年來，柏林的房?jī)r(jià)平均漲幅已超過120%,。

推動(dòng)柏林等德國大城市房?jī)r(jià)高企的背后,，則是不斷涌入的外來人口。柏林,，已是德國人口最多的城市,。德媒此前研究了德國大城市未來人口發(fā)展的前景，其中提到,，柏林,、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個(gè)城市。