德國柏林，成為了全球房地產市場的新貴,。

萊坊房地產咨詢公司（Knight Frank）發(fā)布的最新數據顯示,，2017年，德國柏林的房價漲幅達20.5%,，為全球之首,。人口激增、租金上漲以及外來投資者涌入,，成為柏林房價高企的三大主因,。

德國四城市上榜

在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進榜單,。除了首都柏林,，漢堡、慕尼黑,、法蘭克福均榜上有名,。其中，與2016年相比，漢堡的房價增幅達14.1%,，位于第七位,；慕尼黑為13.8%，排名第八,；法蘭克福13.4%,，排名第十。

緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾,，房價增幅達18.5%,。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克（16.6%）。

此前,，為抑制房價大幅上漲,，加拿大卑詩省政府對省內房價，尤其是首府溫哥華所在地區(qū)的房價出臺新政,。卑詩省政府宣布,，對外國買家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房產轉讓稅。相比之前,，該稅率整整提高了8倍,。新政出臺后的效果也非常明顯，給狂熱的溫哥華地區(qū)樓市降了溫,。萊坊數據顯示,，盡管溫哥華地區(qū)房價去年漲幅達16%，但已跌出前三,，排名第四,。

此外，中國香港（14.8%）,、匈牙利首都布達佩斯（15.5%）,、荷蘭的鹿特丹（13.4%）均是房價漲幅的十大領先城市。

而受到英國脫歐影響,，英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩,，僅為2%，位列第101位,。曾經被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房價,，也因政府的房價抑制措施，增幅僅為2.2%,，位列第99,。

警惕房價泡沫

對于柏林房價的搶眼表現，萊坊在其分析中并不對此表示意外,。這是多年來,，德國房價不斷上漲的最終結果,。萊坊給出的數據顯示，自2004年來,，柏林的房價平均漲幅已超過120%。

推動柏林等德國大城市房價高企的背后,，則是不斷涌入的外來人口,。柏林，已是德國人口最多的城市,。德媒此前研究了德國大城市未來人口發(fā)展的前景,，其中提到，柏林,、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個城市,。