德國柏林，成為了全球房地產(chǎn)市場的新貴。

萊坊房地產(chǎn)咨詢公司（Knight Frank）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，2017年,，德國柏林的房價漲幅達20.5%,，為全球之首。人口激增,、租金上漲以及外來投資者涌入，成為柏林房價高企的三大主因。

德國四城市上榜

在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中,，德國有四座城市擠進榜單,。除了首都柏林,，漢堡,、慕尼黑,、法蘭克福均榜上有名,。其中,，與2016年相比，漢堡的房價增幅達14.1%，位于第七位；慕尼黑為13.8%，排名第八,；法蘭克福13.4%,，排名第十,。

緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾,，房價增幅達18.5%,。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克（16.6%）。

此前,，為抑制房價大幅上漲,，加拿大卑詩省政府對省內(nèi)房價，尤其是首府溫哥華所在地區(qū)的房價出臺新政,。卑詩省政府宣布,，對外國買家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房產(chǎn)轉讓稅。相比之前,，該稅率整整提高了8倍,。新政出臺后的效果也非常明顯，給狂熱的溫哥華地區(qū)樓市降了溫,。萊坊數(shù)據(jù)顯示,，盡管溫哥華地區(qū)房價去年漲幅達16%，但已跌出前三,，排名第四,。

此外，中國香港（14.8%）、匈牙利首都布達佩斯（15.5%）,、荷蘭的鹿特丹（13.4%）均是房價漲幅的十大領先城市,。

而受到英國脫歐影響，英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩,，僅為2%,，位列第101位。曾經(jīng)被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房價,，也因政府的房價抑制措施,，增幅僅為2.2%，位列第99,。

警惕房價泡沫

對于柏林房價的搶眼表現(xiàn),，萊坊在其分析中并不對此表示意外,。這是多年來，德國房價不斷上漲的最終結果。萊坊給出的數(shù)據(jù)顯示,，自2004年來,，柏林的房價平均漲幅已超過120%,。