德國(guó)柏林,,成為了全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的新貴。
萊坊房地產(chǎn)咨詢公司(Knight Frank)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2017年,,德國(guó)柏林的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)20.5%,為全球之首,。人口激增,、租金上漲以及外來(lái)投資者涌入,成為柏林房?jī)r(jià)高企的三大主因,。
德國(guó)四城市上榜
在萊坊公布的2017年全球十大房?jī)r(jià)漲幅最大城市排行榜中,,德國(guó)有四座城市擠進(jìn)榜單。除了首都柏林,,漢堡,、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名,。其中,,與2016年相比,,漢堡的房?jī)r(jià)增幅達(dá)14.1%,位于第七位,;慕尼黑為13.8%,,排名第八;法蘭克福13.4%,,排名第十,。
緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾,房?jī)r(jià)增幅達(dá)18.5%,。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克(16.6%),。
此前,為抑制房?jī)r(jià)大幅上漲,,加拿大卑詩(shī)省政府對(duì)省內(nèi)房?jī)r(jià),,尤其是首府溫哥華所在地區(qū)的房?jī)r(jià)出臺(tái)新政。卑詩(shī)省政府宣布,,對(duì)外國(guó)買家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,。相比之前,該稅率整整提高了8倍,。新政出臺(tái)后的效果也非常明顯,,給狂熱的溫哥華地區(qū)樓市降了溫。萊坊數(shù)據(jù)顯示,,盡管溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)去年漲幅達(dá)16%,,但已跌出前三,排名第四,。
此外,,中國(guó)香港(14.8%)、匈牙利首都布達(dá)佩斯(15.5%),、荷蘭的鹿特丹(13.4%)均是房?jī)r(jià)漲幅的十大領(lǐng)先城市,。
而受到英國(guó)脫歐影響,英國(guó)首都倫敦的房?jī)r(jià)漲幅有所放緩,,僅為2%,,位列第101位。曾經(jīng)被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房?jī)r(jià),,也因政府的房?jī)r(jià)抑制措施,,增幅僅為2.2%,位列第99,。
警惕房?jī)r(jià)泡沫
對(duì)于柏林房?jī)r(jià)的搶眼表現(xiàn),,萊坊在其分析中并不對(duì)此表示意外。這是多年來(lái),德國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲的最終結(jié)果,。萊坊給出的數(shù)據(jù)顯示,,自2004年來(lái),柏林的房?jī)r(jià)平均漲幅已超過(guò)120%,。
推動(dòng)柏林等德國(guó)大城市房?jī)r(jià)高企的背后,,則是不斷涌入的外來(lái)人口。柏林,,已是德國(guó)人口最多的城市,。德媒此前研究了德國(guó)大城市未來(lái)人口發(fā)展的前景,其中提到,,柏林,、慕尼黑和法蘭克福將是德國(guó)人口增長(zhǎng)最快的幾個(gè)城市。
過(guò)去5年來(lái),,柏林人口以每年5萬(wàn)的速度增加,,目前柏林已發(fā)展成擁有350萬(wàn)人口的大城市。萊坊預(yù)計(jì),,到2035年,,柏林人口還將增加14.5%,將是德國(guó)平均增長(zhǎng)率的13倍,。
除了人口因素,,柏林本就低于歐洲其他主要城市的房?jī)r(jià)成為了外來(lái)投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房?jī)r(jià)以每年10%的速度上漲,,但依舊趕不上紐約或者倫敦,。比如,柏林市中心的一套公寓,,與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比,,售價(jià)能便宜2/3,。因此,不難理解外來(lái)投資者對(duì)柏林樓市,,無(wú)論是普通住宅市場(chǎng),,還是商用地產(chǎn),均趨之若鶩,。
就在上個(gè)月,,股神巴菲特就出手購(gòu)得柏林一處高端地產(chǎn),當(dāng)時(shí)的售價(jià)為380萬(wàn)歐元,。而在德國(guó)搜房網(wǎng)站immowelt.de上,,位于柏林南部時(shí)尚新地標(biāo)的新克爾恩區(qū)(Neuk?lln)的一套公寓售價(jià)僅為17.5萬(wàn)歐元,被售樓中介稱為“最有眼光的投資”。
在商用地產(chǎn)方面,,加拿大安大略省養(yǎng)老金投資基金在去年10月以11億歐元投資了波茨坦廣場(chǎng)大型綜合體項(xiàng)目索尼中心,。挪威養(yǎng)老金投資基金也以4億歐元投資參建歐洲最大數(shù)字媒體集團(tuán)斯普林格(Axel Springer)的總部大樓。
此外,,作為“歐洲的硅谷”,,大量互聯(lián)網(wǎng)公司涌入柏林,也帶動(dòng)了資本市場(chǎng),。諸如谷歌,、臉譜網(wǎng)、亞馬遜等全球知名互聯(lián)網(wǎng)公司均在柏林設(shè)立分公司,。歐洲以及全球的頂級(jí)投資公司也在柏林尋找好項(xiàng)目,,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資。因此,,互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展在吸引世界各地高端人才進(jìn)駐柏林時(shí),,也必然帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
對(duì)于如此顯著的房?jī)r(jià)增幅,,德國(guó)央行早已關(guān)注到這一現(xiàn)象,。今年2月,德國(guó)央行對(duì)柏林等大城市樓市可能存在的泡沫發(fā)出警告,。德國(guó)央行認(rèn)為,,許多德國(guó)城市的房產(chǎn)價(jià)格至少存在15%的虛高,這一比例在柏林可能高達(dá)35%,。
目前,,柏林市政府正密切關(guān)注加拿大溫哥華政府采取的對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征稅的實(shí)施狀況。不排除柏林政府也在未來(lái)通過(guò)對(duì)外國(guó)購(gòu)房者的稅收機(jī)制,,抑制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過(guò)熱,。