婚后購房父母出資如何認定

法官：父母的出資應當認定為對夫妻雙方的贈與

劉女士與王先生婚后共同購買了一套房屋,，房屋首付款160萬元由男方父母支付，后續(xù)貸款由男方償還,，房屋則登記在了二人名下,。后劉女士起訴要求離婚，分割該房屋,。王先生雖同意離婚,，但不同意分割房屋。日前,，海淀法院審結(jié)了此案,，法院判決該房屋歸王先生所有，由王先生給付劉女士房屋折價款185萬元,。

原告劉女士在法庭上表示,，該房屋登記在她與王先生名下，且房屋貸款一直由兩人共同償還,，王先生父母出資應視為對雙方的贈與,，故要求依法分割該房屋。而被告王先生不同意該說法,，他認為房屋是父母出資專門為他購買的,。“我和父母簽了一份贈與協(xié)議,，這份協(xié)議寫明,，他們出的房款只贈與我一人所有，且貸款也是我一人還,，我不同意分割房屋,。”

法院經(jīng)審理后認為,，該房屋系雙方于婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買,，且登記在雙方名下，故該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),。

對于首付款160萬元,，法院認為,，王先生雖主張系其父母贈與其個人，且以協(xié)議書為據(jù),，但該協(xié)議書是其父母與王先生單獨簽署,，王先生未提交證據(jù)證明該協(xié)議約定之事實有第三方知曉，故該證據(jù)對第三方不發(fā)生效力,。另外,，該協(xié)議書簽訂于房屋登記之前，事后該房屋登記在王先生和劉女士兩人名下,，視為變更了上述約定,，故法院對王先生主張該首付款為其父母贈與其個人之主張不予采信，該房屋應當作為夫妻共同財產(chǎn)依法分割,。

最后,，法院判決該房屋歸王先生所有，由王先生給付劉女士房屋折價款185萬元,。

■法官釋法

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》規(guī)定,，當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。根據(jù)該條法律規(guī)定可知,，條文中的“應當認定”是在父母實際出資時,，其具體意思表示不明的情況下，從社會常理出發(fā),，推定為贈與,。若當事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定,，該部分出資應認定為借款,，將按照夫妻共同債務或個人債務處理。當然,，該證據(jù)應當是在當事人離婚訴訟前形成的,。