庭審中,，狄先生、孫某未到庭參加訴訟或提交書面答辯意見,。房地產(chǎn)公司辯稱,，經(jīng)公司審查，孫某持有有權(quán)代為出售涉案房屋的公證委托書,、產(chǎn)權(quán)證以及牛女士的身份證等文件,，公司已經(jīng)盡到了謹(jǐn)慎注意的義務(wù)。公司支付了230萬(wàn)元房款和10萬(wàn)元稅款,，并按正常規(guī)定履行了法定程序,，因此公司受讓該房屋法律依據(jù)充分，屬于善意購(gòu)買,，所簽房屋買賣合同合法有效,，應(yīng)受法律保護(hù)。

　　法院判決房屋買賣合同無(wú)效

海淀法院認(rèn)為,，涉案房屋是牛女士的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，狄先生指使他人冒充牛女士,，并委托孫某代辦涉案房屋的出售、過(guò)戶等事宜的委托書公證,，孫某對(duì)此知情,，但還在明知沒有代理權(quán)的情形下，惡意地以牛女士的名義與房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同,。

根據(jù)法院查明的事實(shí),，孫某與買房的房地產(chǎn)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。房地產(chǎn)公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,，應(yīng)知涉案房屋交易價(jià)格230萬(wàn)元明顯低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值,，但面對(duì)異常情況，房地產(chǎn)公司還是與孫某簽訂房屋買賣合同,。法院因此對(duì)房地產(chǎn)公司的說(shuō)法不予采信,。

最終，海淀法院判決確認(rèn)孫某以牛女士名義與房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同無(wú)效,。

北京建欺騙公證黑名單查詢系統(tǒng)

記者查詢發(fā)現(xiàn),，去年8月，西城法院也判決了一起偽造公證書賣房案,。妻子在不知道的情況下,，劉某假冒妻子名義、偽造公證文書,，將妻子的房子賣了出去,。妻子發(fā)現(xiàn)后，將買房人告上法庭,，法庭判買房協(xié)議無(wú)效,，買房人隨后報(bào)案，劉某被警方抓獲,。

法院經(jīng)審理認(rèn)定,，劉某以非法占有為目的，在簽訂,、履行合同過(guò)程中,，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物數(shù)額特別巨大的行為，已構(gòu)成合同詐騙罪,，依法判處劉某有期徒刑11年6個(gè)月,，并處罰金人民幣2萬(wàn)元。

近年來(lái),，利用偽造證件或者虛假材料欺騙公證的情況屢見不鮮,。北京的各個(gè)公證處幾乎每天都會(huì)遇到有當(dāng)事人提供虛假材料的情況。

此前曾報(bào)道,，僅北京市中信公證處的一位公證員沒收的各種假證件已有100多本,。為應(yīng)對(duì)“假公證”問(wèn)題,，北京公證系統(tǒng)將建立欺騙公證黑名單誠(chéng)信查詢系統(tǒng)，并將該系統(tǒng)納入全社會(huì)的誠(chéng)信信息查詢系統(tǒng),。

欺騙公證黑名單誠(chéng)信查詢系統(tǒng)建成后,，造假者只要被一家公證處發(fā)現(xiàn)，全市所有公證處將一并拒絕為其辦理相關(guān)公證,。

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