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賣房為啥不通知我?房客告房東侵犯優(yōu)先購買權(quán)獲賠

2018-04-13 18:13:10  安徽商報(bào)    參與評論()人

(原標(biāo)題:你賣房咋不通知我,?承租人狀告房東獲賠3萬)

房東沒有通知承租人就將房屋賣掉,,承租人認(rèn)為房東侵犯了他的優(yōu)先購買權(quán),因此向法院起訴索賠,。

安徽宣城市廣德縣一置業(yè)公司將房屋賣給第三方,,其間未書面通知承租房屋的校方。校方以侵犯合同中約定的優(yōu)先購買權(quán)起訴置業(yè)公司,,置業(yè)公司則以買賣不破租賃的原則,,拒絕賠償校方提出的44萬余元損失。4月12日,,記者從宣城市廣德縣人民法院獲悉,,近日,,該院依法審結(jié)了該起房屋租賃合同糾紛案,法院駁回校方提出的解除合同,、賠償裝修損失的訴訟請求,,同時支持校方以侵犯優(yōu)先購買權(quán)索賠的訴訟請求,并參照案涉房屋租賃合同的約定,,酌定置業(yè)公司賠償給校方30000元,。

合同明確約定承租人享房屋優(yōu)先購買權(quán)

2015年6月,廣德縣某中學(xué)因辦公需要租賃了廣德某置業(yè)公司位于廣德縣桃州鎮(zhèn)的房屋,。雙方簽訂房屋租賃合同,,約定租期自2015年6月18日至2021年6月17日,年租金30000元,,租金前三個租賃年度保持不變,,采用每年為一期支付的方式向被告預(yù)交下一年度的租金。合同中約定在租賃期內(nèi),,如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓,,出租方應(yīng)及時通知承租方,本合同繼續(xù)履行,。承租方享有該房屋優(yōu)先購買權(quán)。之后,,該中學(xué)請裝修公司對承租的房屋進(jìn)行了裝修,。

2017年5月23日,置業(yè)公司將該中學(xué)承租的房屋賣給第三人,。6月12日,,置業(yè)公司電話告知該中學(xué),要求其與新房東簽訂租賃合同,。

置業(yè)公司辯解產(chǎn)權(quán)變更不影響租賃關(guān)系

7月10日,,該中學(xué)仍按約向置業(yè)公司支付了第三年度租金。該中學(xué)認(rèn)為,,置業(yè)公司在出賣涉案房屋前未通知他們,,侵犯了他們的優(yōu)先購買權(quán),構(gòu)成違約,,同時造成其利益受損,。鑒于該房產(chǎn)已變更過戶,雙方之間的合同已經(jīng)無法履行,,故起訴至廣德法院,,要求解除與置業(yè)公司的租賃合同并要求置業(yè)公司返還租金、賠償裝修損失及可得利益損失共計(jì)442680元,。

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