丈夫找人假冒妻子賣房 法院判決房屋買賣合同無效

狄先生為了賣掉妻子牛女士名下的房子，指使他人冒充妻子,，辦理了委托孫某代辦涉案房屋的出售,、過戶等事宜的委托書公證。孫某后將涉案房屋以牛女士的名義出售給房地產(chǎn)公司,，牛女士發(fā)現(xiàn)后起訴到法院,，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。日前,，海淀法院審結(jié)了此案,，法院判決合同無效。

丈夫找人假冒妻子公證賣房

牛女士稱,，2012年8月,，她與狄先生辦理結(jié)婚登記，后狄先生離家,。2014年9月,，她接到房屋中介公司電話，得知她婚前購買的房屋已經(jīng)出售并辦理了網(wǎng)簽過戶手續(xù),。

牛女士到海淀區(qū)建委查詢情況后才知道,，2014年9月的時候，孫某帶著委托授權(quán)公證書將她的房子辦理了網(wǎng)簽手續(xù),，購買房子的地產(chǎn)公司將會在5個工作日內(nèi)拿到房屋所有權(quán)證,。

牛女士稱，用以出售涉案房屋的公證《授權(quán)委托書》復(fù)印件上,，有狄先生與她的簽名,，但是，上面的簽名是冒名頂替,。她找到出具《授權(quán)委托書》的公證處,，說明情況,，要求核查并撤銷《委托授權(quán)書》，但為時已晚,，涉案房屋已被過戶，并核發(fā)了《房屋所有權(quán)證》,。

　　買房者：房屋買賣合同合法有效

法庭上,，牛女士表示，她沒有任何要急著賣房的原因,，涉案房屋是她唯一的住房且一直在居住,。狄先生利用二人婚姻關(guān)系盜竊其房產(chǎn)證、身份證,、戶口本后,，雇用他人冒名頂替、偽造其簽名授權(quán),；孫某明知委托授權(quán)系冒名取得,，卻故意隱瞞出售原告的婚前個人房產(chǎn)，非法處理其財產(chǎn),；房地產(chǎn)公司惡意買受,，再次抵押、轉(zhuǎn)手第三方逃避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和法律責(zé)任,。牛女士請求法院確認(rèn)孫某與房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同無效,。

庭審中，狄先生,、孫某未到庭參加訴訟或提交書面答辯意見,。房地產(chǎn)公司辯稱，經(jīng)公司審查,，孫某持有有權(quán)代為出售涉案房屋的公證委托書,、產(chǎn)權(quán)證以及牛女士的身份證等文件，公司已經(jīng)盡到了謹(jǐn)慎注意的義務(wù),。公司支付了230萬元房款和10萬元稅款,，并按正常規(guī)定履行了法定程序，因此公司受讓該房屋法律依據(jù)充分,，屬于善意購買,，所簽房屋買賣合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù),。

　　法院判決房屋買賣合同無效

海淀法院認(rèn)為,，涉案房屋是牛女士的婚前個人財產(chǎn)，狄先生指使他人冒充牛女士,，并委托孫某代辦涉案房屋的出售,、過戶等事宜的委托書公證,，孫某對此知情，但還在明知沒有代理權(quán)的情形下,，惡意地以牛女士的名義與房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同,。

根據(jù)法院查明的事實(shí)，孫某與買房的房地產(chǎn)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,。房地產(chǎn)公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,，應(yīng)知涉案房屋交易價格230萬元明顯低于當(dāng)時的市場價值，但面對異常情況,，房地產(chǎn)公司還是與孫某簽訂房屋買賣合同,。法院因此對房地產(chǎn)公司的說法不予采信。

最終,，海淀法院判決確認(rèn)孫某以牛女士名義與房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同無效,。

北京建欺騙公證黑名單查詢系統(tǒng)

記者查詢發(fā)現(xiàn)，去年8月,，西城法院也判決了一起偽造公證書賣房案,。妻子在不知道的情況下，劉某假冒妻子名義,、偽造公證文書,，將妻子的房子賣了出去。妻子發(fā)現(xiàn)后,，將買房人告上法庭,，法庭判買房協(xié)議無效，買房人隨后報案,，劉某被警方抓獲,。

法院經(jīng)審理認(rèn)定，劉某以非法占有為目的,，在簽訂,、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物數(shù)額特別巨大的行為,，已構(gòu)成合同詐騙罪,，依法判處劉某有期徒刑11年6個月，并處罰金人民幣2萬元,。

近年來,，利用偽造證件或者虛假材料欺騙公證的情況屢見不鮮。北京的各個公證處幾乎每天都會遇到有當(dāng)事人提供虛假材料的情況,。

此前曾報道,，僅北京市中信公證處的一位公證員沒收的各種假證件已有100多本。為應(yīng)對“假公證”問題，北京公證系統(tǒng)將建立欺騙公證黑名單誠信查詢系統(tǒng),，并將該系統(tǒng)納入全社會的誠信信息查詢系統(tǒng),。

欺騙公證黑名單誠信查詢系統(tǒng)建成后，造假者只要被一家公證處發(fā)現(xiàn),，全市所有公證處將一并拒絕為其辦理相關(guān)公證,。

相關(guān)報道:

• 賣房人稱奧運(yùn)冠軍何姿無誠信 將其訴至法院索100元

• 賣房為啥不通知我？房客告房東侵犯優(yōu)先購買權(quán)獲賠

• 男子假冒女子以交友為名騙走他人11萬 被刑拘

• 假文件打造假工程,！男子冒充"將軍"騙財2310萬元

• 2萬元賣房給繼女 17年后反悔打官司被法院駁回

• 跨30余地詐騙500余起 假冒公檢法等騙局何以頻頻得手,？

• 老伯與胞妹結(jié)婚立遺囑贈房 后賣房被判補(bǔ)償胞妹30萬

• 騙子借QQ假冒經(jīng)理要求匯款 警方追回40多萬元