必須先交物業(yè)費,，否則就不能領(lǐng)鑰匙,，針對這一“潛規(guī)則”,，業(yè)主們雖然認為不合理,，但為了早日住進新房,，大多會悉數(shù)繳納,。而家住蘇州的趙先生則因為堅持不接受該條款,，導(dǎo)致在交房五年后才通過訴訟途徑拿到新房鑰匙,?？蛇€沒高興幾天，物業(yè)公司又一紙訴狀讓他當(dāng)了被告,。趙先生被要求支付五年間的物業(yè)費和違約金共計4萬元左右,。蘇州市虎丘區(qū)人民法院一審作出判決，駁回原告的全部訴訟請求。后物業(yè)公司提起上訴,，近日,，蘇州中院二審維持原判。

5年拿不到新房鑰匙

2010年年初,，趙先生買了一套幸?；▓@的商品房，約定一年后交房,。當(dāng)時,，該樓盤的開發(fā)商A公司、B物業(yè)公司與趙先生簽訂了一份《蘇州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,，約定由甲方（即A公司）選聘B公司對樓盤提供物業(yè)服務(wù),。

協(xié)議中寫著：前期物業(yè)管理費自甲方通知乙方（即趙先生）入伙之日起計算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)費由乙方全額承擔(dān)（本條所稱入伙,，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù),，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙）,，乙方入伙之日,，物業(yè)服務(wù)公司先預(yù)收一年的物業(yè)管理費，以后物業(yè)管理費每半年收一次,。入伙后,，屬于業(yè)主空置房的由業(yè)主全額交納物業(yè)管理服務(wù)費。

到了2011年7月8日,，趙先生根據(jù)通知至幸?；▓@辦理交房手續(xù)，A公司確認趙先生已按合同約定付清了相關(guān)費用,，給與辦理物業(yè)登記及交付手續(xù),，并委托B物業(yè)公司辦理此事，但B公司要求趙先生必須先預(yù)交物業(yè)費才能給鑰匙,。因雙方就先交物業(yè)費還是先交鑰匙的問題產(chǎn)生分歧,，故趙先生未能取得房屋鑰匙。

這樣一拖就是5年,，期間趙先生與其他業(yè)主將物業(yè)公司告上法院,。到了2016年3月10日，物業(yè)公司方與趙先生辦理了房屋鑰匙交接手續(xù),。但因其未支付2011年7月8日至2016年3月10日之間的物業(yè)管理費,，物業(yè)公司又將趙先生訴至法院。

法院判決物業(yè)敗訴

趙先生對此辯稱,，原告不向被告交付鑰匙,，經(jīng)過打官司才拿到了鑰匙,，“過錯完全在于物業(yè)公司方面”。

法院認為,，根據(jù)《物業(yè)管理條例》,，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納,。本案中,，2011年7月8日，開發(fā)商A公司向趙先生開具了交房通知單,，但B物業(yè)公司要求必須先交物業(yè)費才能給鑰匙,。直至2016年3月10日，物業(yè)公司才與被告辦理了房屋鑰匙交接手續(xù),。故本案案涉房屋交房手續(xù)應(yīng)為2016年3月10日,，對交房前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由A公司交納，不應(yīng)由被告交納,。

與此同時,，交付房屋鑰匙是A公司的合同附隨義務(wù)，在其將該義務(wù)委托給B物業(yè)公司后,，物業(yè)公司并未按約定向被告交付鑰匙,，導(dǎo)致被告即使于2011年11月18日取得了房屋所有權(quán)證及土地證，也無法享受到相關(guān)的物業(yè)服務(wù),，其本身存在過錯,。遂駁回原告的全部訴訟請求。

法官連線：“預(yù)收一年物業(yè)費”屬無效條款

本案中,，雖然雙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中有“前期物業(yè)管理費自通知被告入伙之日起算,，業(yè)主收到入伙通知后在限定期限內(nèi)辦理相應(yīng)手續(xù)的視為入伙，乙方入伙之日,，物業(yè)公司先預(yù)收一年的物業(yè)管理費”的約定,，但是該約定屬于格式條款，按照該約定,，不論因為何種原因，只要甲方通知乙方入伙,，則乙方就要繳納物業(yè)管理費,，該條款免除了己方責(zé)任、加重了對方責(zé)任,，且與《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定相悖,，故該條款應(yīng)屬無效。（記者於蘇云 通訊員 趙建榮 艾家靜）