必須先交物業(yè)費(fèi),，否則就不能領(lǐng)鑰匙,，針對這一“潛規(guī)則”，業(yè)主們雖然認(rèn)為不合理,，但為了早日住進(jìn)新房,，大多會(huì)悉數(shù)繳納。而家住蘇州的趙先生則因?yàn)閳?jiān)持不接受該條款,，導(dǎo)致在交房五年后才通過訴訟途徑拿到新房鑰匙,?？蛇€沒高興幾天,，物業(yè)公司又一紙?jiān)V狀讓他當(dāng)了被告。趙先生被要求支付五年間的物業(yè)費(fèi)和違約金共計(jì)4萬元左右,。蘇州市虎丘區(qū)人民法院一審作出判決,，駁回原告的全部訴訟請求。后物業(yè)公司提起上訴,，近日,，蘇州中院二審維持原判。

5年拿不到新房鑰匙

2010年年初,，趙先生買了一套幸?；▓@的商品房，約定一年后交房,。當(dāng)時(shí),，該樓盤的開發(fā)商A公司、B物業(yè)公司與趙先生簽訂了一份《蘇州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,，約定由甲方（即A公司）選聘B公司對樓盤提供物業(yè)服務(wù),。

協(xié)議中寫著：前期物業(yè)管理費(fèi)自甲方通知乙方（即趙先生）入伙之日起計(jì)算,，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)費(fèi)由乙方全額承擔(dān)（本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù),，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為入伙），乙方入伙之日,，物業(yè)服務(wù)公司先預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi),，以后物業(yè)管理費(fèi)每半年收一次。入伙后,，屬于業(yè)主空置房的由業(yè)主全額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

到了2011年7月8日，趙先生根據(jù)通知至幸?；▓@辦理交房手續(xù),，A公司確認(rèn)趙先生已按合同約定付清了相關(guān)費(fèi)用，給與辦理物業(yè)登記及交付手續(xù),，并委托B物業(yè)公司辦理此事,，但B公司要求趙先生必須先預(yù)交物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙。因雙方就先交物業(yè)費(fèi)還是先交鑰匙的問題產(chǎn)生分歧,，故趙先生未能取得房屋鑰匙,。

這樣一拖就是5年，期間趙先生與其他業(yè)主將物業(yè)公司告上法院,。到了2016年3月10日,，物業(yè)公司方與趙先生辦理了房屋鑰匙交接手續(xù)。但因其未支付2011年7月8日至2016年3月10日之間的物業(yè)管理費(fèi),，物業(yè)公司又將趙先生訴至法院,。

法院判決物業(yè)敗訴

趙先生對此辯稱，原告不向被告交付鑰匙,，經(jīng)過打官司才拿到了鑰匙,，“過錯(cuò)完全在于物業(yè)公司方面”。

法院認(rèn)為,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納,。本案中,，2011年7月8日，開發(fā)商A公司向趙先生開具了交房通知單,，但B物業(yè)公司要求必須先交物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙,。直至2016年3月10日，物業(yè)公司才與被告辦理了房屋鑰匙交接手續(xù)。故本案案涉房屋交房手續(xù)應(yīng)為2016年3月10日,，對交房前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由A公司交納,，不應(yīng)由被告交納。

與此同時(shí),，交付房屋鑰匙是A公司的合同附隨義務(wù),，在其將該義務(wù)委托給B物業(yè)公司后，物業(yè)公司并未按約定向被告交付鑰匙,，導(dǎo)致被告即使于2011年11月18日取得了房屋所有權(quán)證及土地證,，也無法享受到相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，其本身存在過錯(cuò),。遂駁回原告的全部訴訟請求,。

法官連線：“預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)”屬無效條款

本案中，雖然雙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中有“前期物業(yè)管理費(fèi)自通知被告入伙之日起算,，業(yè)主收到入伙通知后在限定期限內(nèi)辦理相應(yīng)手續(xù)的視為入伙,，乙方入伙之日，物業(yè)公司先預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)”的約定,，但是該約定屬于格式條款,，按照該約定，不論因?yàn)楹畏N原因,，只要甲方通知乙方入伙,，則乙方就要繳納物業(yè)管理費(fèi)，該條款免除了己方責(zé)任,、加重了對方責(zé)任,，且與《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定相悖，故該條款應(yīng)屬無效,。（記者於蘇云 通訊員 趙建榮 艾家靜）