50城賣(mài)地2萬(wàn)億同比上漲35.3% 三四線(xiàn)城市占半數(shù)

對(duì)今年的土地市場(chǎng),，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，全國(guó)多城市土地成交依然處于高位,，特別是一,、二線(xiàn)城市，房企對(duì)住宅類(lèi)土地拿地積極性較高,。其中出現(xiàn)流標(biāo)的地塊有多重復(fù)雜的屬性,。

不過(guò)，最近信托等資金監(jiān)管?chē)?yán)格,，也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。但近期,，三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)明顯活躍,，大量的房企進(jìn)入三四線(xiàn)城市拿地，也在一定程度上推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷(xiāo)售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄,。

中型房企積極搶地

雖然2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊,，但房企拿地金額不降反升。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至7月23日,，房企拿地?cái)?shù)據(jù)依然積極，僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額,，50家房企拿地合計(jì)金額高達(dá)10940億元,，其中拿地超過(guò)200億的房企就多達(dá)19家。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，碧桂園,、恒大、保利等公司權(quán)益拿地總價(jià)居于前列,。

截至7月23日,，碧桂園拿地366塊，權(quán)益規(guī)劃建筑面積達(dá)到4365.98萬(wàn)米,，權(quán)益拿地總價(jià)達(dá)到1086.03億元,，拿地均價(jià)為2487元/平米，無(wú)論拿地?cái)?shù)量,、規(guī)劃面積和拿地總價(jià),，碧桂園均位于榜首。

恒大權(quán)益拿地金額位于第十,，但公司拿地樓面價(jià)格僅為1880元/平米,，為該50城拿地樓面價(jià)最低位，下沉三四線(xiàn)城市趨勢(shì)較為明顯,。

對(duì)此,，張大偉表示，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地,，特別是從500億沖刺1000億,，1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企,，成為搶地的主流企業(yè)。

不過(guò),，在張大偉看來(lái),，隨著調(diào)控持續(xù)，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控已開(kāi)始影響房企銷(xiāo)售,，發(fā)債等渠道也可能繼續(xù)收緊,。

在這樣的背景下，2018年下半年大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低,，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率也會(huì)有所降低,，以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%,，目前已回落至13%,。