另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，2018年上半年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入26941億元,，同比增長43%,，增速比上年同期擴(kuò)大9個百分點,，國有經(jīng)營建設(shè)用地共成交33837宗，成交土地面積為110864萬平米,。

對今年的土地市場，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一,、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高,。其中出現(xiàn)流標(biāo)的地塊有多重復(fù)雜的屬性。不過,，最近信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格,，也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價較高的地塊相對謹(jǐn)慎。但近期,，三四線城市土地市場明顯活躍,，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地,，也在一定程度上推動了熱點城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄。

中型房企積極搶地

雖然2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊,，但房企拿地金額不降反升,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，房企拿地數(shù)據(jù)依然積極,，僅統(tǒng)計招拍掛市場的權(quán)益拿地金額，50家房企拿地合計金額高達(dá)10940億元,，其中拿地超過200億的房企就多達(dá)19家,。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，碧桂園,、恒大、保利等公司權(quán)益拿地總價居于前列,。截至7月23日，碧桂園拿地366塊,，權(quán)益規(guī)劃建筑面積達(dá)到4365.98萬米,，權(quán)益拿地總價達(dá)到1086.03億元,，拿地均價為2487元/平米，無論拿地數(shù)量,、規(guī)劃面積和拿地總價,，碧桂園均位于榜首,。恒大權(quán)益拿地金額位于第十，但公司拿地樓面價格僅為1880元/平米,，為該50城拿地樓面價最低位,，下沉三四線城市趨勢較為明顯,。

對此,，張大偉表示,，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地,，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企,，成為搶地的主流企業(yè),。

不過，在張大偉看來,，隨著調(diào)控持續(xù)，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控已開始影響房企銷售,，發(fā)債等渠道也可能繼續(xù)收緊。在這樣的背景下,，2018年下半年大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,，土地市場的溢價率也會有所降低，以北京為例,，2017年北京土地平均溢價率是24%,，目前已回落至13%,。（記者張建）