據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，昨天,，中國之聲關(guān)注了海南三亞的明星樓盤——半山半島及半島藍灣兩個項目中，有2700多套房屋突然遭法院查封,，甚至部分房產(chǎn)已被查封,，卻仍被開發(fā)商出售一事。三亞市方面昨天對中國之聲回應(yīng)：已對開發(fā)商銷售行為刑事立案,，同時將在法律框架下尋求解決方案,。

“五證齊全的樓盤說封就封”

三亞市半山半島項目及半島藍灣的開發(fā)企業(yè)，均隸屬于中弘股份有限公司,。其中,，半山半島項目至2018年，已經(jīng)開發(fā)到第八期,。購房者表示,，半山半島樓盤銷售時五證齊全，半島藍灣項目S區(qū)直接現(xiàn)房銷售,，售樓處提供“土地房屋登記卡”,，也就是俗稱的“大證”。

明星開發(fā)商,、證照齊全,，要么是即將交付的準現(xiàn)房,、要么是現(xiàn)房，售樓人員承諾,，辦完手續(xù)后就可以辦理網(wǎng)簽,，不少購房者現(xiàn)場辦理了交款手續(xù)，錢被打進了開發(fā)商指定賬戶中,，開發(fā)商卻一直以各種借口沒有給購房者進行網(wǎng)簽備案,。2017年開始，多個法院查封了半山半島和半島藍灣的房產(chǎn),，實際上這些房產(chǎn)已經(jīng)售出,，卻一直沒有網(wǎng)簽備案。

購房者對中國之聲記者表示,，如果知道樓盤被查封,，自己肯定是不會買的。但是他沒有在任何明顯的地方看到查封的標識,。另外,，在所有的相關(guān)的信息的途徑也得不到查封的信息。他認為,，三亞市政府職能部門沒有把好關(guān),。

政府是否監(jiān)管不力？

從現(xiàn)行規(guī)定來說,，預(yù)售許可證及產(chǎn)權(quán)大證發(fā)放不受房產(chǎn)抵押的影響。不過,，有專家認為,，從情理上，政府應(yīng)對一些重點樓盤的網(wǎng)簽情況及監(jiān)管資金情況予以關(guān)注,。半山半島,、半島藍灣這么大的銷量和它們進入資金監(jiān)管賬戶的錢是否匹配，監(jiān)管是否到位,？

三亞市住建局調(diào)研員陳福利昨天接受中國之聲采訪時解釋說：“開發(fā)商自從取得預(yù)售許可,，對外銷售，往往到處宣傳,，到處設(shè)點,，半山半島項目在全國各地都銷售，具體銷售了多少,？政府方面不得而知,。因為監(jiān)管機構(gòu)沒監(jiān)管到位，開發(fā)商把資金抽調(diào)了,?；谶@一情況，三亞在全省率先成立資金三方監(jiān)管，住建局,、銀行和開發(fā)商簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,，一般要求開發(fā)商在哪個銀行有借貸的，就建議以這個銀行作為監(jiān)管人,?！?/p>

但三亞住建局法律顧問曹植章表示，半山半島樓盤當(dāng)時不在預(yù)售監(jiān)管范圍內(nèi),，“海南省下文件執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管是從2015年1月1號開始,，三亞市則是在2015年的12月開始進行預(yù)售資金監(jiān)管，半山半島八期的預(yù)售證頒發(fā)時間是2015年的2月,，不在預(yù)售資金監(jiān)管范圍之內(nèi),。”曹植章還表示,，自從執(zhí)行資金監(jiān)管之后,，目前的項目運行都很穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)資金抽調(diào)的問題,。

三亞市住建局調(diào)研員陳福利還表示,，開發(fā)商也沒有嚴格執(zhí)行當(dāng)時開盤時要求的“雙方監(jiān)管”，銀行監(jiān)管可能不到位,，所以三亞出現(xiàn)了一些爛尾樓,。

　　中弘資金隱憂早已顯現(xiàn)

事實上，中國之聲記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，在各種收購及騰挪轉(zhuǎn)移中,，中弘集團的資金隱憂早已顯現(xiàn)。根據(jù)中弘方面8月20號的發(fā)布的《未能清償?shù)狡趥鶆?wù)的公告》：截止今年8月9號,，中弘逾期債務(wù)本息合計金額已達500多億,，全部為借款。

據(jù)了解,，除這幾千套的房產(chǎn)糾紛,，中弘方面至少還欠三亞稅務(wù)局四十多億的稅金及滯納金、欠三亞國土局十八億多的土地出讓金,。三亞市國土局副局長李建軍告訴中國之聲記者：“建筑用地是分兩批供給,，一批是92年，第二批是08年,。當(dāng)時供地時候該交的錢已經(jīng)交了,。但由于開發(fā)周期比較長，在建設(shè)過程中,，隨著城市規(guī)劃變遷有調(diào)整,，有些地調(diào)整為商業(yè)用地,，就產(chǎn)生了土地出讓金，因此屬于補交的土地出讓金,?！?/p>

　　買房人的利益如何維護？

目前,，三亞市公安局已對開發(fā)商銷售行為刑事立案,。三亞市住建局、國土局等部門表示,，將依據(jù)法律進程,、在法律框架內(nèi)推動解決。三亞住建局法律顧問曹植章介紹說,，針對購房者的房產(chǎn)糾紛,，要在法院查封解封后，才能給實際購房者辦理網(wǎng)簽備案等手續(xù),，“涉及到查封的,，住建局將企業(yè)銷售的情況，向法院通報,，希望引起法院的重視,。住建局還向相關(guān)的抵押權(quán)人告知相關(guān)情況、銷售情況,，同時也向三家主要的抵押權(quán)人,，民生銀行、長城資產(chǎn)和農(nóng)業(yè)銀行三亞分行做了一個通報,。目前民生銀行,、農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)發(fā)了回函，但是長城資產(chǎn)還沒有,。”

三亞市法制辦工作人員黎永忠也向中國之聲記者表示：“包括三亞市的多個部門也已經(jīng)向三亞市中級人民法院提出申請,，要求依法裁定被申請人中弘方面破產(chǎn)重整以清償債務(wù),。”

三亞市委市政府公職律師張宏解釋,，從法律層面上說,，破產(chǎn)重整是解決企業(yè)危機的一種比較好的方法，目標是為了把項目救活,，“就半山半島這個項目而言,，第一個好處，財產(chǎn)保全措施解除,；第二,，法院的執(zhí)行中止,；第三，利息停止計算,，資產(chǎn)激活,。為這個企業(yè)破解危機，讓企業(yè)重新獲得營業(yè)能力,?！?/p>

百億債務(wù)引發(fā)上千戶房產(chǎn)糾紛，購房者的權(quán)益能否保障,？開發(fā)商欠政府部門的稅款,、土地出讓金能否追回？中國之聲將繼續(xù)關(guān)注此事進展,。