原標(biāo)題：北京公積金將迎重大調(diào)整：實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策

北京商報(bào)訊（記者崔啟斌吳限）北京地區(qū)住房公積金政策將迎來(lái)重大調(diào)整。9月13日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），公積金貸款將實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,，與商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致。與此同時(shí),，公積金貸款的額度規(guī)則也將發(fā)生改變,，將與公積金繳存年限掛鉤。

北京公積金新政將于9月17日正式實(shí)施,。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”也就是說(shuō),，既要看名下是否無(wú)房,，也要看全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄,。《通知》規(guī)定,，借款申請(qǐng)人名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款,、住房公積金個(gè)人住房貸款）且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理,；凡不屬于首套房情形,，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理,；如果被核定為有兩套及以上住房的,，不予貸款。

在首付比例方面,，《通知》也進(jìn)行了調(diào)整,。具體來(lái)看，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的,，首付款比例不低于20%,；購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%,；購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購(gòu)買普通自住房且為第二套住房的,，首付款比例不低于60%,；購(gòu)買非普通自住房且為第二套住房的,，首付款比例不低于80%。

此次調(diào)整的焦點(diǎn)還包括：貸款額度將與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤,、鼓勵(lì)戶籍在北京市城六區(qū)的借款申請(qǐng)人購(gòu)買城六區(qū)外的首套住房等,。

根據(jù)《通知》，公積金貸款額度將與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤,。每繳存一年可貸10萬(wàn)元,，最高可貸120萬(wàn)元，如果繳存年限不夠1整年的,，按1整年計(jì)算,。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算,。

為落實(shí)北京城市總體規(guī)劃的有關(guān)要求,，公積金貸款實(shí)行差別化貸款額度。借款申請(qǐng)人戶籍在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的,，購(gòu)買城六區(qū)外的首套住房,，最高貸款額度可在120萬(wàn)元基礎(chǔ)上浮20萬(wàn)元；對(duì)于不屬于前一種情況的,，但借款申請(qǐng)人戶籍均在城六區(qū)的,，購(gòu)買城六區(qū)外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元,。對(duì)于戶籍不在城六區(qū)的申請(qǐng)人,，購(gòu)買首套住房，最高貸款額度為120萬(wàn)元,。符合二套房貸款政策要求的,，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，北京當(dāng)前政策的亮點(diǎn)在于,，市區(qū)戶籍到郊區(qū)購(gòu)房，可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠,，這和北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。在關(guān)于首付比例方面,，包括經(jīng)適房,、共有產(chǎn)權(quán)住房、普通住房和非普通住房,，以及首套和二套房等,，適用了不同的首付比例。