“北京公積金出新政:認(rèn)房又認(rèn)貸,,每繳存1年可貸10萬元,?!?月13日晚,,北京某事業(yè)單位員工王逸看到手機(jī)屏幕上彈出了這條消息,,正和朋友吃飯的他立刻放下了筷子,,匆匆點擊閱讀之后,,撥通了房產(chǎn)中介的電話,。電話那頭,,一直帶他看房的中介人員和他一樣著急,,勸他當(dāng)晚開始準(zhǔn)備資料,加速辦理網(wǎng)簽,,趕在新政正式實施前辦理完畢,。
當(dāng)晚,北京住房公積金管理中心對外發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》),。根據(jù)《通知》,,從2018年9月17日開始,北京的市管公積金將“認(rèn)房又認(rèn)貸”,,同時貸款額度與繳存年限掛鉤,。
此前,公積金貸款額度最高是120萬元,,繳存時間的長短并不會影響額度,;而新政出臺后,每繳存1年可貸10萬元,,繳存年限不夠1整年的按1整年計算,,最高可貸120萬元。這意味著,,如果工作未滿3年的王逸不能趕在9月17日新政實施前完成網(wǎng)簽,,那么他使用公積金貸款的額度將從120萬元降低到最多30萬元。以25年貸款期限為例,,目前公積金貸款的利率為3.25%,,商貸利率則為4.9%,理想狀況下,,他購房月供也要多800多元,。這對月收入不足萬元的他來說,,是一筆不小的開支。
雖然從昨夜到今天,,王逸忙得不可開交,,但在大多數(shù)年輕剛需購房者眼中,他是幸運者,。此間有分析指出,,北京公積金新政使得剛需一族購房成本增大,。采訪中,,很多年輕剛需族表示不得不“重新規(guī)劃未來”。
“我手頭有3位年輕客戶,,昨天政策一發(fā)布,,他們就開始聯(lián)系我,咨詢我之后的結(jié)果是,,3個人都不得不改變自己購房計劃,。”北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的一位負(fù)責(zé)人今天在接受《工人日報》記者采訪時說,。
該負(fù)責(zé)人說,,一位工作剛兩年的年輕人,看中了北京市朝陽區(qū)勁松區(qū)域一套50平方米的二手房,?!叭绻凑赵瓉淼慕M合貸款額度,首付時可以使用120萬元公積金貸款加90萬元商業(yè)貸款,。但按照新政,,這名客戶公積金貸款額度不高的情況下,選擇商業(yè)貸款210萬元,,算下來每個月要比原來多還款約1100元,,累計還款總額多出了30多萬元。而本已‘高不可攀’的房價讓另外兩位年輕購房者決定放棄近期購房計劃,,他們在觀望,,新政策能否使房價下降?!痹撠?fù)責(zé)人說,。