（原標題：400套房預售給1400人延安鉑鑫房地產(chǎn)涉嫌違規(guī)銷售被停改）

在延安萬和廣場項目預交15萬元房款,，選房當天卻得知開發(fā)商將400多套房源預售給了1400多人。目前,，當?shù)卣殉闪⒐ぷ鹘M調(diào)查此事,，并督促企業(yè)拿出退款方案。

400多套房源選房時現(xiàn)場來了1000多人

今年7月份,，延安市民王先生在位于城區(qū)黃蒿洼的延安萬和廣場預購一套住宅房,。該樓盤由延安鉑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，協(xié)議中并未約定具體價格,，只預交了15萬元,。

“銷售人員說每平方米4500元到5500元左右，為復式結(jié)構(gòu),，買一層送一層,。在網(wǎng)上查了一下有預售證，考慮到比較劃算,，就買了,。”王先生稱,。

協(xié)議約定開盤時間為10月31日,。當天，王先生早早趕到售樓部,，才發(fā)現(xiàn)無法按照約定選房：僅有400多套房源,，現(xiàn)場卻來了1000多人。購房者李先生說：“這時我們才知道實際上有這么多人預購了房子,?！?/p>

“當時銷售人員說預交款多可優(yōu)先選房”

隨后，很多購房者發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商簽訂的協(xié)議不是商品房預售合同,，而以公寓認籌或者排號協(xié)議為主,。最早的協(xié)議約定有具體的樓層和房號，后來簽訂的協(xié)議中只有意向樓層,。

市民杜先生提供的公寓排號協(xié)議中,，房源范圍為甲方開盤時規(guī)定的范圍，客戶根據(jù)排號順序選房。若選房不成功,，開盤后30個工作日內(nèi),，可申請辦理退排號金和預訂的年收益。其中,，排號金3萬元,、5萬元、10萬元,、15萬元,，總房價分別可抵扣3.5萬元、6.5萬元,、13萬元,、20萬元。

“當時銷售人員說,，預交款多就具有優(yōu)先選房權(quán),，所以很多人都交15萬或者10萬，還有交30萬的,，只有個別交了3萬到5萬,。”杜先生稱,，如果一開始就知道是這樣銷售房子,，說什么也不會買?！艾F(xiàn)在房子遙遙無期,，錢也一時半會退不了，大家都很著急”,。

房管部門責令企業(yè)拿出具體退款方案

經(jīng)購房者投訴,，11月1日，延安市房管辦發(fā)出公告稱,，因延安鉑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其開發(fā)的萬和廣場項目銷售過程中，存在違反《城市商品房預售管理辦法》的行為,，即日起關(guān)閉該項目售樓場所,，停止一切銷售業(yè)務(wù)，責成開發(fā)企業(yè)進行整改,。

華商報記者在延安市房管辦官網(wǎng)上查詢,，顯示延安萬和廣場預售許可證批準時間為2017年4月11日，2號樓總套數(shù)為479套,，可售套數(shù)為463套,。其中住宅公寓僅有336套，其余為商鋪143套。

隨后,，記者與延安鉑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表孫睦鑒多次聯(lián)系,，對方電話一直無人接聽，發(fā)短信亦無人回復,。

11月8日,，記者從延安市房管辦了解到，針對延安萬和廣場違規(guī)售房一事,，目前已成立工作組介入調(diào)查,。11月9日，工作組就此事調(diào)查情況向購房者進行了說明,。據(jù)悉,，該樓盤涉及1.9億元的銷售款，其中9000萬元用于支付銀行貸款,，3800余萬用于支付小額貸款公司貸款以及老板個人借款,，部分用于工程款及日常開銷等。

延安市房管辦有關(guān)負責人稱,，初步了解目前涉及購房者1400多人,，現(xiàn)正在督促開發(fā)商拿出具體的解決及退款方案，再和購房者進行協(xié)商,。下一步,，將會對該開發(fā)商違規(guī)銷售的行為作出相應(yīng)處罰。

陜西省律師協(xié)會宣傳聯(lián)絡(luò)委員會主任趙小東律師認為,，該開發(fā)商在已取得商品房預售許可的情況下,，應(yīng)與廣大購房者簽訂商品房預售合同，并向當?shù)胤抗懿块T備案登記,。開發(fā)商在明知房源有限的情況下,，遠遠超出范圍進行銷售，導致房源與客源相差懸殊,，存在消費欺詐嫌疑,。此外，該開發(fā)商還涉嫌將專項資金挪作他用,，應(yīng)由公安部門介入調(diào)查,，追究其相應(yīng)的法律責任。