情侶貸款買房分手后名字卻變更不了現(xiàn)妻子有看法

男子買房時寫上了女友的名字，沒想到不久后兩人分手了,，現(xiàn)在他想將名字更改過來,。銀行、房管局均表示,，在抵押貸款期間無法變更姓名,。

購房合同和貸款合同都是兩人名字

幾年前，市民段先生談了一個女朋友,，當時兩人已到了談婚論嫁的地步,。

2016年，段先生在西安曲江購買了一套房子,，由于想著要和女友結(jié)婚,，就在購房合同上寫上了兩個人的名字，辦貸款也是兩個人的名字?？墒朗码y料,，兩人因性格不合于2017年分手，自分手后,，如何將房子更名的問題一直困擾著段先生,。

段先生說，他是主貸人,，買房的錢也都是他出的,，他從2017年開始還房貸，貸款一直都是從他的卡上扣除的,，分手時前女友也表示愿意配合他將房子的名字更改過來，可他咨詢了銀行,、房管局,，好像并沒有那么容易。

起初,，段先生先找了開發(fā)商,，開發(fā)商表示購房合同、貸款合同都已備案,，要更名也要在銀行或房管局辦理,。隨后，段先生又咨詢銀行,、房管局,，兩方都說目前變更不了名字。

昨日,，段先生向華商報記者出示了購房合同,。合同上顯示，買受方共兩人,，一人是段先生本人,，另一人是一位姓李的女士，而段先生目前已與另一位女士結(jié)婚,。

段先生說,，他現(xiàn)在結(jié)婚半年多了，馬上就要辦房產(chǎn)證了,，因為房子寫著前女友的名字,，妻子對這件事情頗有異議，他想將貸款合同中兩人的名字變更成他自己,，盡快解決這件事,。

房管局：房產(chǎn)抵押貸款期間無法更名

昨日，華商報記者聯(lián)系了段先生的前女友，對方說了一句“不愿談這件事情”便掛斷電話,。

昨日上午,，段先生再次向建設銀行咨詢變更姓名的問題。銀行方面表示,，貸款合同是無法更改的,，因為借貸時兩名借貸人是經(jīng)過銀行確認的，現(xiàn)在不能將其中一方去掉,，并且房屋在抵押登記狀態(tài)下是無法更改的,，雖然房產(chǎn)證還沒有辦，但購房合同已經(jīng)做過抵押登記備案,。如果要更改只能在房產(chǎn)證辦下來,，貸款人將所有貸款還清后，才能到房管局去變更產(chǎn)權(quán)人的名字,。

記者又向西安市房管局咨詢此事,，一名工作人員表示，房產(chǎn)在抵押貸款期間是無法變更產(chǎn)權(quán)人姓名的,，如果要變更需要還清貸款后,，之前的產(chǎn)權(quán)人帶相關證明一起到房管局進行變更才行。

段先生表示,，之前安徽合肥也出現(xiàn)過一起類似的事情,，最終銀行方面協(xié)調(diào)解決了此事。

昨日,，華商報記者查看了這條發(fā)生在安徽合肥的新聞,，貸款人同樣和前女友是在建設銀行辦理了貸款，最終建行方面同意重新對貸款人進行審核,。華商報記者張成龍實習生杭葉

律師說法

戀愛期間若共同買房最好約定房產(chǎn)共有比例

“情侶在戀愛期間進行大額財產(chǎn)購置時,，最好不要輕易去共有，否則一旦發(fā)生糾紛將會很被動,?！焙先f和聯(lián)合律師事務所李健律師表示，因為情侶間未辦理結(jié)婚登記,，其共有財產(chǎn)只能按照合伙關系處理分割,，并且還要進行相應舉證。比方說,，共同貸款買房或裝修的,，若無比例約定，一般會按照平均方式來分割房產(chǎn)與債務,。

李健說,，情侶間買的新房若是兩人共同名字,，分手后將會按照約定比例或平均方式分割，雙方需要舉證說明自己所付出的比重,。而若是房產(chǎn)名下只有一人名字,，而另一方要獲得房產(chǎn)分割，同樣需要舉證自己在購房中出過力,?！斑@就要求情侶對每一筆出納保留好證據(jù)，以防患于未然,?！?/p>

李健提醒，情侶共同貸款買房,，簽署協(xié)議是共同買房的必要前提,。書面的協(xié)議要載明客觀事實和雙方對權(quán)利義務的約定，如果發(fā)生糾紛時,，能夠及時找出證據(jù)來證明,。還要明確雙方的貸款權(quán)利與義務，需要求另一方也對銀行承擔責任,，如以后分手了，防止獨自承受貸款債務,。