李兆基宣布退休

原標題：李兆基宣布退休,，千億基業(yè)由兒子繼承,，香港四大天王時代落幕了

香港有兩個李兆基，一個是以“四大惡人”之一出名的演員,，一個則是有“四叔”之稱的地產(chǎn)商,，盡管后者年歲更大，但卻是更晚結(jié)束職業(yè)生涯的那一位,。

3月20日，恒基地產(chǎn)（0012.HK）發(fā)布公告稱,，公司董事會主席及總經(jīng)理李兆基博士因年事已高，現(xiàn)正式考慮退休,，其兩個兒子李家杰和李家誠出任公司聯(lián)席主席及總經(jīng)理,。91歲的李兆基仍將留任為公司董事，但李家杰將負責(zé)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù),，香港的地產(chǎn)業(yè)務(wù)則由李家誠負責(zé),。

這將是繼李嘉誠之后，香港四大豪門家族最后一位第一代創(chuàng)始人退休,，且都是在年過90后,。

作為地產(chǎn)商，李兆基曾與香港多位富豪有過合作,。

1958年,，擅長外匯買賣的李兆基與洋雜大王郭得勝一拍即合，聯(lián)合馮景禧等香港企業(yè)家,，8人合股組成永業(yè)公司,，開始涉足地產(chǎn)生意。此后,，他們推出“分層出售,、10年分期付款”的方式，面向廣大中下層市民,，一改過去香港地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營方式,，一時風(fēng)生水起。

1963年,，李兆基又與馮,、郭兩人另組新鴻基企業(yè)有限公司，由郭得勝擔(dān)任主席,，李兆基任副主席兼公司總經(jīng)理,。三人聯(lián)手，在地產(chǎn)界聞名遐邇,，博得“三劍客”之名,。創(chuàng)立恒基兆業(yè)后，他在1992年又與李嘉誠合作,，開發(fā)香港中環(huán)的嘉兆臺項目,。

在新鴻基上市之后，李兆基選擇單獨發(fā)展,。1976年,，他創(chuàng)立恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司,，并在1980年代投資內(nèi)地市場，參與了廣東中國大酒店和花園酒店的項目,，1996年1月，總投資達33億元的北京恒基中心封頂,。

到1996年,，恒基已在內(nèi)地擁有22個項目，資產(chǎn)估值137億港元,。最高峰時期,，恒基至少在內(nèi)地11個省市插下了旗幟，如今福建,、重慶,、浙江已從它的內(nèi)地江山版圖中退去，與此同時,，部分城市的土地儲備正在逐年減少,。

2014年，李嘉誠開始出售內(nèi)地物業(yè),，港資撤離內(nèi)地樓市風(fēng)聲正緊,，而隨著國內(nèi)開發(fā)企業(yè)的崛起，港企在國內(nèi)的市場份額開始逐年萎縮,。從2014年開始,，恒基在內(nèi)地的土地儲備就一路下滑。

李兆基宣布退休

根據(jù)恒基地產(chǎn)公告顯示,，2018年,，其在內(nèi)地的土地儲備約為3204萬平方尺（356萬平方米），而從2014-2017年,，恒基在內(nèi)地的土地儲備中自占樓面面積分別為1.36億平方尺,、1.27億平方尺、1.01億平方尺,、3500萬平方尺,。

除此之外，恒基還在2017年出售了多個項目,。

2017年3月,，恒基兆業(yè)以17.27億元的價格向碧桂園出售了位于廣州芳村尚待拆遷及清理的地塊，這個項目原可建樓面面積逾1200萬平方尺,。

緊接著在當年5月,，恒基照業(yè)再次甩賣內(nèi)地物業(yè)。其以人民幣71.76億的價格轉(zhuǎn)讓若干公司的權(quán)益,，接手方正是富力,。上述標的公司分別持有恒基兆業(yè)位于沈陽,、鞍山、鐵嶺,、大連及廣州的9個項目,，項目原可建樓面面積合共約3900萬平方尺。

在內(nèi)地,，恒基兆業(yè)還選擇聯(lián)手內(nèi)地開發(fā)商,，已經(jīng)與旭輝、龍湖等企業(yè)合作,，并與奧園一起深化大灣區(qū)多領(lǐng)域合作,。

相比于內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模的縮減，恒基去年在大本營香港卻斬獲頗多,。2018年2月,，恒基兆業(yè)以159.59億元拿下海航在啟德的兩宗土地，并在市區(qū)買下多處舊樓的產(chǎn)權(quán),，在新界其土地儲備也擴充到4560萬平方米,。

除了房地產(chǎn)，李兆基還是資本運作的高手,，有“亞洲股神”之稱,，他也曾認購了部分內(nèi)地開發(fā)商的股份。2007年,，碧桂園在香港上市,，李兆基花10億港元認購了新股。2014年5月,，在碧桂園急需改善負債結(jié)構(gòu),、提升機構(gòu)評級的時候，李兆基旗下公司又認購了碧桂園2.5億美元的優(yōu)先票據(jù),。2013年,，李兆基還在二級市場斥資4億港元購入了旭輝控股4%的股權(quán)。

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