原標(biāo)題：十城限售令到期熱點(diǎn)城市“解禁”節(jié)奏或偏慢

專家表示,，限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長期使用

本報記者杜雨萌

作為國內(nèi)最早出臺限售令的城市,，目前,，廈門首批限售房源即可解禁入市,。除此之外，包括福州,、青島,、廣州、徐水,、長樂,、常州、東莞,、揚(yáng)州,、常德等九城的限售令也已到期。隨著一大批房源流動性的釋放,，房地產(chǎn)市場是否將再度震蕩,，成為無數(shù)人關(guān)注的焦點(diǎn)。

“在房地產(chǎn)市場調(diào)控工具箱中,，限售是本輪調(diào)控中行政手段創(chuàng)新的方式之一,。”昨日,，恒大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示,，與金融、土地,、財稅等調(diào)控工具相比,，限售在短期內(nèi)對房地產(chǎn)成交量和價格有著較為顯著的影響,，在市場過熱期能有效抑制投機(jī)、投資性需求,，在市場高溫時起到迅速踩剎車的作用,。

以廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前,，3月份廈門二手房成交量約為7000套,，而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示,，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用,，但不可否認(rèn)的是，市場可交易房源減少,，在一定程度上利空準(zhǔn)備購買存量房的剛需購房者,。總的來看,，限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”,，不可長期使用，否則對樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展不利,，過度行政化干預(yù)還可能產(chǎn)生額外的不利后果。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，2017年3月份以來,，已有48個城市出臺年限不等的限售政策。除了目前已到期的10個城市外,，4月份還有濟(jì)南,、西安兩個熱點(diǎn)城市限售令即將到期。那么,，未來這一政策會否延續(xù),？

在夏磊看來，從影響上看,，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場已回歸平穩(wěn),，且住房交易進(jìn)一步回歸理性，即便首批限售的商品房陸續(xù)上市流通交易,，在其他調(diào)控政策仍嚴(yán)格執(zhí)行的背景下,，預(yù)計不會對市場產(chǎn)生較大影響。再從政策是否延續(xù)上說,，目前房地產(chǎn)政策以“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,、防風(fēng)險”為目標(biāo),，更加強(qiáng)調(diào)因地制宜,、精準(zhǔn)施策。而地方政府有更大的調(diào)控自主權(quán),，預(yù)計將在平衡“穩(wěn)增長,、保財政和房價上漲”的壓力下，適度修正前期調(diào)控,。部分城市在房地產(chǎn)市場進(jìn)一步平穩(wěn)的背景下,，可能會選擇退出限售政策。

張波也表示,，限售政策陸續(xù)退出會是大勢所趨,，但熱點(diǎn)城市的退出節(jié)奏可能偏慢。