北京新房強(qiáng)制上險(xiǎn) 今后買房出問題可通過保險(xiǎn)索賠

原標(biāo)題：重磅,！北京新房或?qū)?qiáng)制上保險(xiǎn)，哪些缺陷可獲得承保

買的新房子有問題,，該如何處理,？以后，除了找開發(fā)商討說法,，業(yè)主或可通過保險(xiǎn)索賠了,！

近日，市住建委等部門聯(lián)合對(duì)《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法》征求意見,。

記者第一時(shí)間為各位小伙伴解讀這個(gè)“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”到底有啥作用,。

“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”是啥？

先來明確一個(gè)概念,?！敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”，是由住宅工程的建設(shè)單位投保的,，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定,，對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行賠償義務(wù)的保險(xiǎn),。

值得注意的是,，這次征求意見稿中明確要求：本市新建住宅工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中,，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)列為土地出讓條件,。也就是說，開發(fā)商在拿地時(shí)候,，就已經(jīng)被要求要投保這種保險(xiǎn)了,。

這個(gè)保險(xiǎn)費(fèi)誰來交？

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理施工許可手續(xù)前,，與保險(xiǎn)公司簽訂書面保險(xiǎn)合同,，并一次性支付合同約定的保險(xiǎn)費(fèi)(含不高于30%的風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)用)。

保險(xiǎn)合同依法成立后，除《保險(xiǎn)法》另有規(guī)定或者保險(xiǎn)合同另有約定外,，建設(shè)單位依法可以解除合同,，保險(xiǎn)公司不得解除合同。

但如果保險(xiǎn)合同依法成立后,，建設(shè)單位解除合同,、變更保險(xiǎn)公司或者變更保險(xiǎn)合同內(nèi)容，對(duì)已經(jīng)銷售的住宅工程,，應(yīng)當(dāng)征得全部買受人的書面同意,。

也就是說，如果你買了房子,，開發(fā)商想跟保險(xiǎn)公司解除合同,，那首先也需要您同意。

哪些缺陷可獲得承保,？

記者注意到,，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的基本承保范圍為地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程,。

具體來看,，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程包括：整體或局部倒塌；地基產(chǎn)生超出設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉降,；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫,、變形,、破損,、斷裂;

陽(yáng)臺(tái)、雨蓬,、挑檐,、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形,、破損,、斷裂；外墻面脫落,、坍塌等影響使用安全的質(zhì)量缺陷,；其它地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的影響結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量潛在缺陷。

保溫和防水工程則包括：圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程,；地下,、屋面、廁浴間防水滲漏,；外墻（包括外窗與外墻交接處）滲漏,；其它有防水要求的部位滲漏。

除了這些“基本款”外,，開發(fā)商也可以跟保險(xiǎn)公司約定一些其它項(xiàng)目,，以附加險(xiǎn)的方式為建設(shè)單位提供保險(xiǎn)服務(wù),，包括老百姓關(guān)心的建筑裝飾裝修工程、建筑給水排水及供暖工程,、通風(fēng)與空調(diào)工程,、建筑電氣工程、智能建筑工程,、建筑節(jié)能工程,、電梯工程等。

哪些情形不在保險(xiǎn)范圍,？

據(jù)了解,，一些情形是不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍的。

比如,，房屋所有人或使用人未按照《房屋建筑使用說明書》相關(guān)要求,、未根據(jù)設(shè)計(jì)用途合理使用房屋、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載,、擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu),、擅自改變?cè)O(shè)備位置等非正常使用造成的質(zhì)量缺陷。

此外,，在房屋使用過程中,，因本房屋所有權(quán)人或使用人以外的第三方造成的質(zhì)量缺陷；合同約定的不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,，也不屬于責(zé)任范圍,。

保險(xiǎn)什么時(shí)候開始“生效”

保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間，自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格2年后起算,。

住宅工程在竣工驗(yàn)收合格之日至保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量潛在缺陷,，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織維修。但如果到了保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期間,，應(yīng)當(dāng)由保險(xiǎn)公司履行保修責(zé)任,。

保險(xiǎn)期限屆滿后交房的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交房前１５日通知保險(xiǎn)公司,、業(yè)主共同驗(yàn)收,，若存在質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任,。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在交房之日起六個(gè)月內(nèi),對(duì)承保范圍內(nèi)的建筑質(zhì)量進(jìn)行自查,，若存在質(zhì)量缺陷，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任,。

保險(xiǎn)公司該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)回應(yīng),？

根據(jù)征求意見稿，業(yè)主在住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，可以向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng),。

申請(qǐng)之后,，就將進(jìn)入一下流程：保險(xiǎn)公司收到索賠申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在二日內(nèi)派員現(xiàn)場(chǎng)勘查,。保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主索賠申請(qǐng)后的七日內(nèi)做出核定,；情形復(fù)雜的應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)做出核定，并將核定結(jié)果通知業(yè)主,。

對(duì)屬于保險(xiǎn)責(zé)任的,，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)自與建設(shè)單位達(dá)成賠償協(xié)議之日起七日內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)；對(duì)不屬于保險(xiǎn)責(zé)任的,，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)自做出核定之日起三日內(nèi)向業(yè)主發(fā)出不予賠償通知書,，并說明不予賠償?shù)睦碛伞?/p>

還有一條對(duì)保險(xiǎn)公司的硬杠杠：制定《保險(xiǎn)理賠應(yīng)急預(yù)案》，應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當(dāng)明確保險(xiǎn)理賠應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)的具體情形,、應(yīng)急流程,、采取的應(yīng)急措施等。

換句話說,，對(duì)于影響基本生活且屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的索賠申請(qǐng),，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)在收到索賠申請(qǐng)后的約定時(shí)限內(nèi)先行組織維修，同時(shí)完成現(xiàn)場(chǎng)勘查,。

索賠中有爭(zhēng)議咋辦,？

業(yè)主和保險(xiǎn)公司對(duì)保險(xiǎn)責(zé)任范圍和維修結(jié)果是否符合要求存在爭(zhēng)議的，業(yè)主可以與保險(xiǎn)公司共同委托具有工程質(zhì)量檢測(cè)專業(yè)資質(zhì)和司法鑒定資格的第三方工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

對(duì)賠償金額存在爭(zhēng)議的,，業(yè)主可以與保險(xiǎn)公司共同委托具有相應(yīng)司法鑒定資格的房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

據(jù)悉,，本辦法自發(fā)布之日起施行,，有效期至2024年5月1日,。不過,，目前該辦法還在征求意見階段，具體施行日期還未敲定,。