據統(tǒng)計,，在墨爾本所在的維多利亞州,，一個海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計12.5%,，悉尼所在的新南威爾士州則為12%。

除此之外,，澳大利亞還限制外國購房者能持有的房產種類,，如外籍人士只能購買期房和一手新房；留學生可以買房,，但只能自住不得出租,，簽證過期后若沒有身份或沒有留下工作，一定要將房產賣掉,。

2017年5月澳大利亞政府又向外國投資者推出了“幽靈稅”,，即如果投資的物業(yè)空置、或每年出租不滿6個月,，則每年需要向政府交納5000澳元的費用,。

這讓不少海外買家望而卻步。據彭博環(huán)球財經,，在悉尼港灣大橋以北、華人居民占三分之一的郊區(qū)Chatswood,，房產銷售額正在急速下降,，最少時只有巔峰時的一半。

此外,，據《日本經濟新聞》報道,，在澳大利亞房屋供給迅速增加的同時，中國資金流入反而減少,，房價因此加速下跌,。

房地產咨詢公司戴德梁行的報告顯示，2018年中國境外地產投資創(chuàng)近四年新低至157億美元,，同比驟降63%,。其中，對澳大利亞的投資跌幅不小,，投資額降至13億美元,。悉尼當地有房地產經理表示，2018年以來澳大利亞房價下跌的最大原因是中國買家的離去,。

這雖然抑制了澳大利亞房價過快上漲,，但也阻斷了外來資金的投資，而澳大利亞本地需求又萎靡不振,，導致全國房產存量過多,。

2018年第四季度，澳大利亞住宅物業(yè)總存量增加了42600套,，而同期房屋平均價格（總價）下跌了1.5萬澳元-65萬澳元,。

對此,，房地產數據研究機構CoreLogic評價為：“這是澳大利亞房市在過去十年里表現最差的一年?！?/p>

除了限制外資進場外,，澳大利亞還在今年收緊了移民政策?！　?/p>

移民大門關緊

據《衛(wèi)報》3月報道,，澳大利亞將在未來四年內大幅削減移民數量，每年綠卡配額從原來的19萬下調到16萬,。