據(jù)統(tǒng)計,，在墨爾本所在的維多利亞州，一個海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計12.5%,，悉尼所在的新南威爾士州則為12%。

除此之外，澳大利亞還限制外國購房者能持有的房產(chǎn)種類,，如外籍人士只能購買期房和一手新房,；留學(xué)生可以買房，但只能自住不得出租,，簽證過期后若沒有身份或沒有留下工作,，一定要將房產(chǎn)賣掉。

2017年5月澳大利亞政府又向外國投資者推出了“幽靈稅”,，即如果投資的物業(yè)空置,、或每年出租不滿6個月，則每年需要向政府交納5000澳元的費(fèi)用,。

這讓不少海外買家望而卻步,。據(jù)彭博環(huán)球財經(jīng)，在悉尼港灣大橋以北,、華人居民占三分之一的郊區(qū)Chatswood,，房產(chǎn)銷售額正在急速下降，最少時只有巔峰時的一半,。

此外,，據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報道，在澳大利亞房屋供給迅速增加的同時,，中國資金流入反而減少,，房價因此加速下跌。

房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行的報告顯示,，2018年中國境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元,，同比驟降63%。其中,，對澳大利亞的投資跌幅不小,，投資額降至13億美元。悉尼當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)經(jīng)理表示,，2018年以來澳大利亞房價下跌的最大原因是中國買家的離去,。

這雖然抑制了澳大利亞房價過快上漲，但也阻斷了外來資金的投資,，而澳大利亞本地需求又萎靡不振,，導(dǎo)致全國房產(chǎn)存量過多。

2018年第四季度,，澳大利亞住宅物業(yè)總存量增加了42600套,，而同期房屋平均價格（總價）下跌了1.5萬澳元-65萬澳元。

對此,，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic評價為：“這是澳大利亞房市在過去十年里表現(xiàn)最差的一年,。”

除了限制外資進(jìn)場外，澳大利亞還在今年收緊了移民政策,?！　?/p>

移民大門關(guān)緊

據(jù)《衛(wèi)報》3月報道，澳大利亞將在未來四年內(nèi)大幅削減移民數(shù)量,，每年綠卡配額從原來的19萬下調(diào)到16萬,。