據(jù)統(tǒng)計(jì),，在墨爾本所在的維多利亞州，一個(gè)海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計(jì)12.5%,，悉尼所在的新南威爾士州則為12%,。

除此之外，澳大利亞還限制外國(guó)購(gòu)房者能持有的房產(chǎn)種類,，如外籍人士只能購(gòu)買期房和一手新房,；留學(xué)生可以買房，但只能自住不得出租,，簽證過(guò)期后若沒(méi)有身份或沒(méi)有留下工作，一定要將房產(chǎn)賣掉,。

2017年5月澳大利亞政府又向外國(guó)投資者推出了“幽靈稅”,，即如果投資的物業(yè)空置、或每年出租不滿6個(gè)月,，則每年需要向政府交納5000澳元的費(fèi)用,。

這讓不少海外買家望而卻步。據(jù)彭博環(huán)球財(cái)經(jīng),，在悉尼港灣大橋以北,、華人居民占三分之一的郊區(qū)Chatswood，房產(chǎn)銷售額正在急速下降,，最少時(shí)只有巔峰時(shí)的一半,。

此外，據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,，在澳大利亞房屋供給迅速增加的同時(shí),，中國(guó)資金流入反而減少，房?jī)r(jià)因此加速下跌,。

房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行的報(bào)告顯示,，2018年中國(guó)境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%,。其中,，對(duì)澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元,。悉尼當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)經(jīng)理表示,，2018年以來(lái)澳大利亞房?jī)r(jià)下跌的最大原因是中國(guó)買家的離去。

這雖然抑制了澳大利亞房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，但也阻斷了外來(lái)資金的投資,，而澳大利亞本地需求又萎靡不振,，導(dǎo)致全國(guó)房產(chǎn)存量過(guò)多。

2018年第四季度,，澳大利亞住宅物業(yè)總存量增加了42600套,，而同期房屋平均價(jià)格（總價(jià)）下跌了1.5萬(wàn)澳元-65萬(wàn)澳元。

對(duì)此,，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic評(píng)價(jià)為：“這是澳大利亞房市在過(guò)去十年里表現(xiàn)最差的一年,。”

除了限制外資進(jìn)場(chǎng)外,，澳大利亞還在今年收緊了移民政策,。　　

移民大門關(guān)緊

據(jù)《衛(wèi)報(bào)》3月報(bào)道,，澳大利亞將在未來(lái)四年內(nèi)大幅削減移民數(shù)量,，每年綠卡配額從原來(lái)的19萬(wàn)下調(diào)到16萬(wàn)。