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深圳出讓住宅用地 《處置辦法》規(guī)定移交政府的建筑面積產(chǎn)權(quán)歸政府

深圳出讓住宅用地 《處置辦法》規(guī)定移交政府的建筑面積產(chǎn)權(quán)歸政府
2019-05-24 15:07:40 慎重商報

原標題:鼓勵變更土地用途建人才住房

為進一步盤活深圳市已出讓未建低效用地,,5月16日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法》(以下簡稱《處置辦法》),?!短幹棉k法》適用于2015年10月9日前經(jīng)生效法定圖則變更土地用途或者調(diào)整容積率的已出讓未建用地,有效期5年,?!短幹棉k法》提出,為解決我市住房供需矛盾,,鼓勵變更土地用途為居住類的用地以建設(shè)人才住房,。由商業(yè)服務(wù)業(yè)用地變更為居住用地的,,超出原合同約定建筑面積的部分建設(shè)為可銷售的人才住房,其余建設(shè)為普通商品住房和相關(guān)配套設(shè)施(含商業(yè)),。由工業(yè),、物流倉儲用地等變更為居住用地的,住宅部分均建設(shè)為可銷售的人才住房,,配套商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設(shè)和銷售,。

《處置辦法》適用于2015年10月9日前經(jīng)生效法定圖則變更土地用途或者調(diào)整容積率的已出讓未建用地?!短幹棉k法》中的“已出讓未建用地”,是指以協(xié)議方式出讓并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同,,但尚未動工開發(fā)建設(shè)的項目用地,,不包括招標、拍賣,、掛牌出讓用地,。

對于“動工開發(fā)”的認定,《處置辦法》明確,,建設(shè)項目依法取得施工許可證后,,具有需挖深基坑的項目,基坑開挖完畢,;使用樁基的項目,,打入所有基礎(chǔ)樁;其他項目,,地基施工完成三分之一等情形之一的,。

《處置辦法》對由原土地使用權(quán)人繼續(xù)開發(fā)的已出讓未建用地進行土地用途變更的情形采取分類處置,鼓勵變更為居住類的用地建設(shè)人才住房,。

由商業(yè)服務(wù)業(yè)用地變更為居住用地的,,按照生效法定圖則確定的容積率核算建筑面積。其中,,超出原合同約定建筑面積的部分建設(shè)為可銷售的人才住房,,其余建設(shè)為普通商品住房和相關(guān)配套設(shè)施(含商業(yè))。原土地使用權(quán)人也可申請將該用地住宅部分均建設(shè)為可銷售的人才住房,,配套商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設(shè)和銷售,。

由工業(yè)、物流倉儲用地等變更為居住用地的,,按照生效法定圖則確定的容積率核算建筑面積,。其中,住宅部分均建設(shè)為可銷售的人才住房,,配套商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設(shè)和銷售,。

由工業(yè),、物流倉儲用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的,應(yīng)將超出原合同約定建筑面積部分的20%(須為辦公用房或生效法定圖則未規(guī)劃的公共配套設(shè)施用房)無償移交政府,。由居住,、工業(yè)、物流倉儲用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的,,在符合《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》等規(guī)定的條件下,,經(jīng)專題研究論證,也可按法定圖則調(diào)整程序申請將該地塊調(diào)整為居住用地,,其住宅部分建設(shè)為可銷售的人才住房,,配套商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設(shè)和銷售。

《處置辦法》還明確,,可銷售人才住房的地價暫按商品住房用地市場價格的30%確定,,如我市地價測算規(guī)則對此進行調(diào)整的,從其規(guī)定,。此外,,按照《處置辦法》規(guī)定移交政府的建筑面積產(chǎn)權(quán)歸政府,不繳地價,。(記者江南鸞)

(責(zé)任編輯:盧書敏 CN069)
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