原標(biāo)題：5月70城房?jī)r(jià)出爐,，這個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比增幅連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)！

6月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方發(fā)布了2019年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。

數(shù)據(jù)顯示，5月份,，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與4月相同或回落;三線城市新建商品住宅漲幅略升,，二手住宅漲幅與4月相同。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均與4月相同或回落,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱,，受各地繼續(xù)落實(shí)好一城一策、因城施策,、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定,。

漲幅收窄,，樓市降溫?

具體來(lái)看，同比去年而言,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲4.7%,，漲幅與4月份相同;二手住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn),。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.1%和8.1%,，漲幅比4月份均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%,，漲幅與4月份相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.2%,，漲幅比4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比漲幅方面,，經(jīng)初步測(cè)算,，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比4月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),，其中,，北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,，上海下降0.1%,。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),，其中北京和深圳持平,，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%,。

相比之下,，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與4月份相同;二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%,，漲幅比4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比4月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%,，漲幅與4月份相同,。

易居研究院研究員王若辰表示，由于4,、5月份不同城市新出臺(tái)了不同的調(diào)控政策,，使得5月份新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)背離，新房?jī)r(jià)格環(huán)比擴(kuò)大,，而二手房?jī)r(jià)環(huán)比收窄,。二手房?jī)r(jià)格能夠更好地反映市場(chǎng)熱度，因此,，二手房?jī)r(jià)環(huán)比收窄表明一季度以來(lái)的“小陽(yáng)春”熱度已經(jīng)難以持續(xù),，未來(lái)幾個(gè)月，隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策作用的進(jìn)一步顯現(xiàn),，該類城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步降溫,。

不過(guò)，值得注意的是,，5月18日住建部預(yù)警的蘇州,、佛山、大連,、南寧4個(gè)城市中,，大連5月二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1%，相比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);南寧漲幅為1.2%,，雖然相比4月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),，但增速仍然較高。

西安房?jī)r(jià)增幅繼續(xù)領(lǐng)跑

從房?jī)r(jià)上漲的城市名單看,，5月份房?jī)r(jià)指數(shù)同,、環(huán)比增幅最大的城市均為西安,。值得一提的是，西安的同比增幅在最近6個(gè)月中一直位列全國(guó)第一,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，這或與西安頻繁出臺(tái)與房?jī)r(jià)走向相關(guān)聯(lián)的政策調(diào)整有關(guān)。例如戶籍政策,，自2017年3月到2018年4月,，西安6次升級(jí)調(diào)整戶籍政策，大幅簡(jiǎn)化落戶流程,，提升服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率等,，增強(qiáng)西安“西引力”，這也被稱為西安市“史上最寬松”的戶籍準(zhǔn)入新政策,。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至2018年12月，西安實(shí)施戶籍新政以來(lái)新落戶人數(shù)超過(guò)100萬(wàn),。

對(duì)于西安的樓市表現(xiàn),，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者分析稱，事實(shí)上,，相比其他部分省會(huì)城市,，西安房?jī)r(jià)的絕對(duì)水平偏低。不過(guò),，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，尤其是環(huán)比漲幅和同比漲幅連續(xù)排名第一的情況下，不排除西安今后會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)管控政策,。

從總體情況來(lái)看,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)“漲易跌難,、漲多跌少,、漲長(zhǎng)跌短,、漲快跌慢”等特征,。不過(guò)，隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊,，最有可能出現(xiàn)的情況是,，全國(guó)房?jī)r(jià)將部分或保持小降溫態(tài)勢(shì)。

2019年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)(數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

2019年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)(數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)