原標題：自首者戴志康：風水送于馬云，公司死于P2P

如今,，投案自首的滬上聞人——證大集團董事長戴志康不知道還相不相信風水一說了,。

9月1日，上海市公安局浦東分局官微公告稱,，2019年8月12日以來,，該局陸續(xù)接到群眾報案稱，上海證大文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司（簡稱“證大公司”）旗下“撈財寶”平臺及“證大財富”公司涉嫌非法集資,，警方遂受理開展調(diào)查,。

同年8月29日，“證大公司”法定代表人戴某康,、總經(jīng)理戴某新等人向警方投案自首,，并稱在公司經(jīng)營過程中存在設(shè)立資金池、挪用資金等違法違規(guī)行為,，且已無法兌付,。

“風水壞了，命運也就壞了,?！逼吣昵?，戴志康在復(fù)旦大學地產(chǎn)金融同學會上大談風水。

戴志康說,，2001年的時候,，馬云來找他，想買戴志康在上海開發(fā)的房子,?！榜R云說，1998年,，我買了你的杭州湖畔花園的房子,。”彼時,，馬云和他的17個伙伴一起在湖畔花園創(chuàng)業(yè),，而湖畔花園正是戴志康的首個地產(chǎn)項目。

按照戴志康的說法,，因為風水太好,，馬云以后成立的所有公司都注冊在湖畔花園，湖畔花園成了馬云的創(chuàng)業(yè)紀念館,。

戴志康的創(chuàng)業(yè)比馬云要早很多,，五道口金融學院畢業(yè)的他，曾兩闖海南,，綠城宋衛(wèi)平當過他的下屬,，馬云買過他的房子，復(fù)星郭廣昌跟他爭過地,。

他曾經(jīng)是股市大佬,，文玩界大拿，樓市大鱷,，互金大神,，每個領(lǐng)域他都能謀得先機，提早布局,。但而今,，四大皆空，他又成了那個最早的“出局者”,。

差點被馬云“福地”所拖垮

湖畔花園,，是馬云的福地，而當年卻差點把戴志康拖垮,。

1993年,，戴志康在海南創(chuàng)業(yè)，掌管著中國第一家公募基金——富島基金,，投向股市和房地產(chǎn),。

戴志康曾回憶說,，當時在海南投資無非是土地，投了之后往往爛尾,，于是找了個人來打理這些地,，這個人就是后來綠城的掌門人——宋衛(wèi)平。

宋衛(wèi)平是杭州大學歷史系畢業(yè)的,，南都集團總裁周慶治是宋的同學。通過宋的介紹,，戴志康認識了周慶治,。周當時日子難過，有一塊4000畝的地要出手,，想讓戴志康買下一半,。

戴志康說，自己花3000萬買下了一部分土地,，周是解脫了,，而戴自己卻深陷泥潭，直到四五年之后中國樓市開始火爆,，這塊土地升值,，開發(fā)的湖畔花園小區(qū)隨后也名滿天下。

戴志康雖然大談風水,，但他說他不相信風水,。確實，作為一個寒門子弟,，他的成功,，源于個人努力，他的失敗,，在于機關(guān)算盡,。

1964年，戴志康生于江蘇南通海門的一戶平民家庭,，在家中六個孩子中排行第四,。

1981年，戴志康考入中國人民大學財政系國際金融專業(yè),，1985年進入“金融黃埔軍?！薄袊嗣胥y行總行研究生部（五道口金融學院）學習，1987年畢業(yè)后進入中信實業(yè)銀行總行,，擔任行長辦公室秘書,。

1988年，戴志康辭去行長秘書的職位,，前往海南創(chuàng)立了“國際金融公司”,，然而公司半年多沒一筆業(yè)務(wù),，戴志康灰頭土臉回到北京，轉(zhuǎn)而進入德累斯頓銀行中國代表處,。

1989年,，戴志康的同學、時任東英金融集團有限公司(香港)董事長的張志平到人民銀行海南省分行任行長,，兼任海南證券公司董事長兼總經(jīng)理,。他邀請戴志康來手底下做事。戴志康遂再一次來到海南,，任海南證券公司辦公室主任,。

1992年，戴志康組建了中國第一家公募基金公司富島基金,，并募集到了6000萬元資金,，用于股市投資及房地產(chǎn)開發(fā)，這其中,，就包括上述湖畔花園的土地,。

這一次戴志康又失敗了。1993年股市雪崩,，戴志康募集的資金全部賠光,，還負債1個多億。而他投在杭州地產(chǎn)項目上的資金也陷入了半死不活的境地,。

此時,，戴志康的人生拐點來臨，他的證大系橫空出世,。

1994年,，戴志康與“五道口”的校友朱南松等人一起，用20萬元,，創(chuàng)建上海證大投資發(fā)展有限公司(下稱“證大發(fā)展”),，戴志康任董事長。其中,，戴志康占股65.67%,，其兄戴志祥占19.33%，朱南松占15%,。

1995年,，中國資本市場發(fā)生了“327國債事件”，管金生做多頭,，戴志康則成了眾多空頭中的一員,。結(jié)果，管金生失敗，戴志康從中賺到幾百萬元,，這才是戴志康的第一桶金,。

這一年，股市低迷,，戴志康大舉抄底,，戰(zhàn)略投資四川長虹等股票，通過低吸高拋,，賺得盆滿缽滿,。

回頭來看，1995年之后,，戴志康走出陰霾,，到達第一波人生巔峰。1999年,，在互聯(lián)網(wǎng)概念火爆時,，戴志康集中投資電廣傳媒,、中信國安,、東方明珠為代表的網(wǎng)絡(luò)股，賺了不少,，并在一年后互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅前成功清倉,。

上海地產(chǎn)項目圈層高端人士

股市低迷之后，戴志康開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn),。

1998年,，杭州房地產(chǎn)市場終于復(fù)蘇。于是,，戴志康用自己的證大發(fā)展從富島基金那里花了3500萬元將“湖畔花園”買了過來,。結(jié)果，“湖畔花園”銷售非常好,。1999年,，證大又在杭州開發(fā)了“蓮花港家園”，也大獲成功,。

在杭州牛刀小試之后,，戴志康轉(zhuǎn)向了更大的戰(zhàn)場——上海。

1998年,、1999年的上海,，房地產(chǎn)比較低迷，地價相對便宜,，戴志康便大把買入地皮,，等漲上來后轉(zhuǎn)手。

王小平（化名）從事地產(chǎn)媒體行業(yè)二十多年,，他說,，當時拿地都是協(xié)議轉(zhuǎn)讓,，拿地時無人競爭，并且還可以分期付款,，戴志康就運用杠桿原理,，四兩撥千斤，賺了不少錢,?！氨确剿膬|的一塊地，戴只要拿出四千萬就能拿下地,，隨后等土地升值后再一轉(zhuǎn)手,，就賺了，其實跟炒股差不多,?！?/p>

從1998年到2001年，戴志康在上海浦東低價購入2000多畝土地,。

曾研究過證大發(fā)展案例的財經(jīng)學者邢會強表示,，戴志康彼時的地產(chǎn)開發(fā)模式是：以開發(fā)住宅來回收現(xiàn)金流，以開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)來享受土地增值收益,。

此舉其實跟后來王健林開發(fā)萬達廣場如出一轍,，只不過戴志康走得更早，拿的地更核心,，開發(fā)的產(chǎn)品更精致,。

戴志康開發(fā)的房子走的是綠城宋衛(wèi)平和星河灣黃文仔的路線——精品項目，其中不乏一些名滿滬上的頂級豪宅——包括馬云后來買的九間堂別墅,。

戴志康開發(fā)的浦東聯(lián)洋社區(qū),，因其格調(diào)高雅，布局合理,，且占據(jù)世紀公園旁有利位置,，在多年后發(fā)展成為上海的高端社區(qū)代表，云集了滬上眾多金融人士和中產(chǎn)家庭,。

開發(fā)房子的同時,，金融科班出身的戴志康也在搞資本運作。2003年,，戴志康上海的房地產(chǎn)項目通過借殼“四?；ヂ?lián)網(wǎng)”在香港上市，并更名為上海證大房地產(chǎn)有限公司,。

此時,，戴志康依然炒股。2005年5月，證大發(fā)展從鄂爾多斯國資委中受讓*ST天然1.2億股(占總股本25.586%),，轉(zhuǎn)讓價格為每股0.60元,，合計7200萬元。2008年6月,，待禁售期一過,，上海證大開始不斷減持股份，到2010年2月,，總計套現(xiàn)大約為11億元,，凈賺10億多元。

盡管在住宅開發(fā)和股市上賺了不少,，但戴志康堅持走精品路線,，導致開發(fā)周期過長，資金回流太慢,，影響了他此后的發(fā)展速度,。

2007年，戴志康拍下上海新國際展覽中心對面一幅地塊,，這塊地后來開發(fā)成喜馬拉雅中心,，戴志康堅持在這個項目上只租不售，使得投入30億資金的項目,，需要超過10年時間才能回本,，同時承擔著巨大的運營成本,。

王小平說,，彼時，證大地產(chǎn)的現(xiàn)金不是很多,，不過,，戴志康擅長搞資本運作，玩的就是空手套白狼,。

2008年左右,，證大發(fā)展聯(lián)合平安等金融機構(gòu)成立多支信托投資計劃，曾拿下新華人壽,、西安國投,、交通銀行、上海銀行,、太平洋保險等金融企業(yè)的股份,。

手里沒錢卻拍下百億地王

正是習慣了這種操作，才讓戴志康在資金明顯不足的情況下,，敢于拿下外灘地王,。

當然，另一層原因則是，當時戴志康和復(fù)星集團的郭廣昌早有默契,。

2010年2月1日,，上海外灘8-1地塊的土地拍賣正在進行。據(jù)《新地產(chǎn)》報道,，郭廣昌為拿下這塊地布下了“雙保險”,，除了旗下復(fù)地集團聯(lián)合體以外，上海證大亦是郭廣昌的棋子,。

彼時,，通過幾度增持，復(fù)地已擁有上海證大20%的股權(quán),。

據(jù)當時媒體報道,，在會場外的休息區(qū)，郭廣昌與戴志康時而簡短交流,；而在拍賣進程之中,，郭廣昌甚至幫戴志康不時舉牌。

最終,，上海證大以92.2億元的總價拿下了外灘8-1地塊,。

此時，戴志康轉(zhuǎn)而想自己主導開發(fā)外灘地塊,，用他自己的話說,，“我看到旁邊是豫園和外灘老建筑，覺得這塊地必須開發(fā)成中國的地標性建筑,?！?/p>

然而，戴志康沒錢,。

據(jù)業(yè)內(nèi)初步預(yù)計,，該項目總投資將達150億元之巨。到2010年年底證大地產(chǎn)只拿得出來大約10億元,，還有接近36億元土地款的缺口和3.6億元的土地契稅及分期利息,。

戴志康只好將外灘地王原項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)給海之門公司，復(fù)星國際乘虛而入,，占股50%,。戴志康則僅僅擁有海之門公司35%的股權(quán)，剩余股份,，綠城持股10%,，磐石投資持股5%。不過,，“雞賊”的戴志康使出“一致行動人”策略,，讓綠城和磐石的股份全權(quán)委托證大管理,。

依然缺錢的戴志康想通過信托等渠道融資，但未能成行,，最終不得不將股權(quán)出讓,。

戴志康一開始嫌復(fù)星出價太低，就引入了“白衣騎士”SOHO中國,。據(jù)復(fù)星后來表示：“戴志康答應(yīng)40億賣給潘石屹,。”隨后,，戴又跟復(fù)星報價：復(fù)星除了用42.5億元的總對價購買證大方股東合計持有的海之門公司50%的股權(quán)及股東借款,，還需要增加至少0.4679億人民幣。復(fù)星不答應(yīng),，戴志康就將股權(quán)賣給了SOHO中國,。

這一出買賣，充分體現(xiàn)了戴志康的精明與“算計”,。

隨后郭廣昌和潘石屹對簿公堂,，最終在2015年9月，以SOHO中國作價42.47億元出售股權(quán)而告終,。

出售地王股權(quán)后,，證大獲得了一定資金，開始在上海之外發(fā)展,。2013年,，證大在南京原下關(guān)區(qū)（今已并入鼓樓區(qū)）先后拿下數(shù)個黃金地塊。另外,，在江蘇,、浙江、四川,、山東,、河北,、內(nèi)蒙古以及東北等地,，證大地產(chǎn)也拿下地塊打算開發(fā)住宅及商業(yè)大拇指廣場項目。

2013年,，證大還曾斥資約8.38億港幣,，收購南非約翰內(nèi)斯堡20多平方公里的土地進行開發(fā)。

由于盤子鋪得太大,，資金跟不上,，項目大多爛尾，證大地產(chǎn)業(yè)績一直不理想,。

2015年2月,，戴志康突然以總價12.507億港元,，將自己和女兒戴陌草持有的上海證大房地產(chǎn)有限公司42.03%股份，全部出售給中國東方資產(chǎn)管理公司的全資附屬有限公司中國東方資產(chǎn)管理（國際）控股有限公司,，相當于每股售價0.2港元,，比每股凈資產(chǎn)凈值打了對折。

戴志康事后的解釋是：“我們不留戀現(xiàn)今房地產(chǎn)上的這點漲幅,，投資在其他領(lǐng)域漲幅肯定高于房地產(chǎn),，這一點沒有什么遺憾。證大本來就不是房地產(chǎn)公司,，將來也不是,。對我而言，房地產(chǎn)只是我的‘客串’,，是精神家園的建設(shè)過程,，而這個過程我們已經(jīng)完成了?！?/p>

提早出局地產(chǎn)的戴志康,，在那時指出未來的發(fā)展方向是：互聯(lián)網(wǎng)金融、文化和投資,。

五年布局,，死于P2P

事實上，戴志康在互金領(lǐng)域早有布局,。

2014年1月,，撈財寶的運營主體上海證大愛特金融信息服務(wù)有限公司在上海自貿(mào)區(qū)登記成立，注冊資本2942萬元,，由戴志康任董事長,。

即便是在自己的“老本行”金融業(yè)務(wù)上，戴志康也將自己的藝術(shù)家氣質(zhì)展露無遺,。早在2010年芭莎明星慈善夜上,，戴志康以1000萬元標王價格，拍下曾梵志名為“太平有象”的油畫,，吉象后來也成了他旗下P2P平臺撈財寶的Logo,，寓意吉祥、喜慶,。

在2015年接受澎湃新聞專訪時的他提到,，金融體系里所有發(fā)展方向，他最看好P2P,。理由是金融脫媒,、去中介化是未來金融行業(yè)的發(fā)展趨勢，而互聯(lián)網(wǎng)金融的本質(zhì)就是如此,。

然而,，一向自信“對這個時代節(jié)點把握得蠻準”的戴志康,，這次卻看走了眼。

經(jīng)歷幾年發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)金融亂象叢生：錯配和自融盛行,；監(jiān)管日趨嚴格,，金融去杠桿，導致投資者的風險偏好發(fā)生變化,；網(wǎng)貸備案一再延期……一系列因素疊加,，網(wǎng)貸行業(yè)在2018年迎來史上最大的爆雷潮，其中不乏多家規(guī)模超百億級的大平臺,，也都落得清盤倒閉的下場,。

戴志康的命運也再次改寫。

2019年8月12日,，一則《關(guān)于上海證大投資咨詢有限公司提前終止全體員工勞動合同關(guān)系的通知》在社交媒體上流傳,，讓外界開始關(guān)注撈財寶的兌付問題。

隨后8月14日,、8月26日,，戴志康兩次公開致信致?lián)曝攲氂脩簦姓J平臺正遭遇兌付危機,，并表示不甩鍋,、不跑路、不失聯(lián),，因為“這樣的行為配不上證大27年的招牌”,。

根據(jù)官網(wǎng)的數(shù)據(jù)，撈財寶累計交易額313.5億元,，截至2019年7月末,，待償余額49.96億元，涉及2.8萬人,。

戴志康最終選擇了自首,。

此時，無力回天,、身陷囹圄的戴志康不知道是否想過,，當初如果把互金公司注冊在“風水極佳”的湖畔花園，結(jié)局會不會兩樣,？

作者|孫春芳周純郭亦非