原標(biāo)題：自首者戴志康：風(fēng)水送于馬云,，公司死于P2P

如今，投案自首的滬上聞人——證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康不知道還相不相信風(fēng)水一說(shuō)了,。

9月1日,，上海市公安局浦東分局官微公告稱(chēng)，2019年8月12日以來(lái),，該局陸續(xù)接到群眾報(bào)案稱(chēng),，上海證大文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“證大公司”）旗下“撈財(cái)寶”平臺(tái)及“證大財(cái)富”公司涉嫌非法集資，警方遂受理開(kāi)展調(diào)查,。

同年8月29日,，“證大公司”法定代表人戴某康、總經(jīng)理戴某新等人向警方投案自首,，并稱(chēng)在公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在設(shè)立資金池,、挪用資金等違法違規(guī)行為，且已無(wú)法兌付,。

“風(fēng)水壞了,，命運(yùn)也就壞了?！逼吣昵?，戴志康在復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)金融同學(xué)會(huì)上大談風(fēng)水。

戴志康說(shuō),，2001年的時(shí)候,，馬云來(lái)找他，想買(mǎi)戴志康在上海開(kāi)發(fā)的房子,?！榜R云說(shuō)，1998年,，我買(mǎi)了你的杭州湖畔花園的房子,。”彼時(shí),，馬云和他的17個(gè)伙伴一起在湖畔花園創(chuàng)業(yè),，而湖畔花園正是戴志康的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

按照戴志康的說(shuō)法,，因?yàn)轱L(fēng)水太好,，馬云以后成立的所有公司都注冊(cè)在湖畔花園,，湖畔花園成了馬云的創(chuàng)業(yè)紀(jì)念館。

戴志康的創(chuàng)業(yè)比馬云要早很多,，五道口金融學(xué)院畢業(yè)的他,，曾兩闖海南，綠城宋衛(wèi)平當(dāng)過(guò)他的下屬,，馬云買(mǎi)過(guò)他的房子，復(fù)星郭廣昌跟他爭(zhēng)過(guò)地,。

他曾經(jīng)是股市大佬,，文玩界大拿,，樓市大鱷,，互金大神，每個(gè)領(lǐng)域他都能謀得先機(jī)，提早布局,。但而今,，四大皆空，他又成了那個(gè)最早的“出局者”。

差點(diǎn)被馬云“福地”所拖垮

湖畔花園，是馬云的福地,，而當(dāng)年卻差點(diǎn)把戴志康拖垮。

1993年,，戴志康在海南創(chuàng)業(yè),，掌管著中國(guó)第一家公募基金——富島基金,，投向股市和房地產(chǎn),。

戴志康曾回憶說(shuō),，當(dāng)時(shí)在海南投資無(wú)非是土地,，投了之后往往爛尾,，于是找了個(gè)人來(lái)打理這些地，這個(gè)人就是后來(lái)綠城的掌門(mén)人——宋衛(wèi)平,。

宋衛(wèi)平是杭州大學(xué)歷史系畢業(yè)的,，南都集團(tuán)總裁周慶治是宋的同學(xué)。通過(guò)宋的介紹,，戴志康認(rèn)識(shí)了周慶治,。周當(dāng)時(shí)日子難過(guò)，有一塊4000畝的地要出手,，想讓戴志康買(mǎi)下一半,。

戴志康說(shuō)，自己花3000萬(wàn)買(mǎi)下了一部分土地,，周是解脫了,，而戴自己卻深陷泥潭，直到四五年之后中國(guó)樓市開(kāi)始火爆,，這塊土地升值,，開(kāi)發(fā)的湖畔花園小區(qū)隨后也名滿(mǎn)天下。

戴志康雖然大談風(fēng)水,，但他說(shuō)他不相信風(fēng)水,。確實(shí)，作為一個(gè)寒門(mén)子弟,，他的成功,，源于個(gè)人努力，他的失敗,，在于機(jī)關(guān)算盡,。

1964年，戴志康生于江蘇南通海門(mén)的一戶(hù)平民家庭,，在家中六個(gè)孩子中排行第四,。

1981年，戴志康考入中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政系國(guó)際金融專(zhuān)業(yè)，1985年進(jìn)入“金融黃埔軍?！薄袊?guó)人民銀行總行研究生部（五道口金融學(xué)院）學(xué)習(xí)，1987年畢業(yè)后進(jìn)入中信實(shí)業(yè)銀行總行，擔(dān)任行長(zhǎng)辦公室秘書(shū)。

1988年,，戴志康辭去行長(zhǎng)秘書(shū)的職位,，前往海南創(chuàng)立了“國(guó)際金融公司”,，然而公司半年多沒(méi)一筆業(yè)務(wù),，戴志康灰頭土臉回到北京，轉(zhuǎn)而進(jìn)入德累斯頓銀行中國(guó)代表處,。

1989年，戴志康的同學(xué)、時(shí)任東英金融集團(tuán)有限公司(香港)董事長(zhǎng)的張志平到人民銀行海南省分行任行長(zhǎng)，兼任海南證券公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。他邀請(qǐng)戴志康來(lái)手底下做事,。戴志康遂再一次來(lái)到海南,，任海南證券公司辦公室主任。

1992年,，戴志康組建了中國(guó)第一家公募基金公司富島基金,，并募集到了6000萬(wàn)元資金，用于股市投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這其中,，就包括上述湖畔花園的土地,。

這一次戴志康又失敗了,。1993年股市雪崩，戴志康募集的資金全部賠光,，還負(fù)債1個(gè)多億,。而他投在杭州地產(chǎn)項(xiàng)目上的資金也陷入了半死不活的境地。

此時(shí),，戴志康的人生拐點(diǎn)來(lái)臨，他的證大系橫空出世,。

1994年,，戴志康與“五道口”的校友朱南松等人一起，用20萬(wàn)元,，創(chuàng)建上海證大投資發(fā)展有限公司(下稱(chēng)“證大發(fā)展”),，戴志康任董事長(zhǎng),。其中，戴志康占股65.67%，其兄戴志祥占19.33%,，朱南松占15%。

1995年,，中國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)生了“327國(guó)債事件”,，管金生做多頭，戴志康則成了眾多空頭中的一員,。結(jié)果,，管金生失敗，戴志康從中賺到幾百萬(wàn)元,，這才是戴志康的第一桶金,。

這一年，股市低迷,，戴志康大舉抄底,，戰(zhàn)略投資四川長(zhǎng)虹等股票，通過(guò)低吸高拋,，賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn),。

回頭來(lái)看，1995年之后,，戴志康走出陰霾,，到達(dá)第一波人生巔峰,。1999年，在互聯(lián)網(wǎng)概念火爆時(shí),，戴志康集中投資電廣傳媒,、中信國(guó)安、東方明珠為代表的網(wǎng)絡(luò)股,，賺了不少,，并在一年后互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅前成功清倉(cāng)。

上海地產(chǎn)項(xiàng)目圈層高端人士

股市低迷之后,，戴志康開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn),。

1998年，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)終于復(fù)蘇,。于是,，戴志康用自己的證大發(fā)展從富島基金那里花了3500萬(wàn)元將“湖畔花園”買(mǎi)了過(guò)來(lái)。結(jié)果,，“湖畔花園”銷(xiāo)售非常好,。1999年，證大又在杭州開(kāi)發(fā)了“蓮花港家園”,，也大獲成功,。

在杭州牛刀小試之后，戴志康轉(zhuǎn)向了更大的戰(zhàn)場(chǎng)——上海,。

1998年,、1999年的上海，房地產(chǎn)比較低迷,，地價(jià)相對(duì)便宜,，戴志康便大把買(mǎi)入地皮，等漲上來(lái)后轉(zhuǎn)手,。

王小平（化名）從事地產(chǎn)媒體行業(yè)二十多年,，他說(shuō)，當(dāng)時(shí)拿地都是協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)玫貢r(shí)無(wú)人競(jìng)爭(zhēng),，并且還可以分期付款,，戴志康就運(yùn)用杠桿原理，四兩撥千斤,，賺了不少錢(qián),。“比方四億的一塊地,，戴只要拿出四千萬(wàn)就能拿下地,，隨后等土地升值后再一轉(zhuǎn)手，就賺了,，其實(shí)跟炒股差不多,?！?/p>

從1998年到2001年，戴志康在上海浦東低價(jià)購(gòu)入2000多畝土地,。

曾研究過(guò)證大發(fā)展案例的財(cái)經(jīng)學(xué)者邢會(huì)強(qiáng)表示,，戴志康彼時(shí)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式是：以開(kāi)發(fā)住宅來(lái)回收現(xiàn)金流，以開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)享受土地增值收益,。

此舉其實(shí)跟后來(lái)王健林開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)如出一轍,，只不過(guò)戴志康走得更早，拿的地更核心,，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品更精致,。

戴志康開(kāi)發(fā)的房子走的是綠城宋衛(wèi)平和星河灣黃文仔的路線(xiàn)——精品項(xiàng)目，其中不乏一些名滿(mǎn)滬上的頂級(jí)豪宅——包括馬云后來(lái)買(mǎi)的九間堂別墅,。

戴志康開(kāi)發(fā)的浦東聯(lián)洋社區(qū),，因其格調(diào)高雅，布局合理,，且占據(jù)世紀(jì)公園旁有利位置,，在多年后發(fā)展成為上海的高端社區(qū)代表，云集了滬上眾多金融人士和中產(chǎn)家庭,。

開(kāi)發(fā)房子的同時(shí)，金融科班出身的戴志康也在搞資本運(yùn)作,。2003年,，戴志康上海的房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)借殼“四海互聯(lián)網(wǎng)”在香港上市,，并更名為上海證大房地產(chǎn)有限公司,。

此時(shí)，戴志康依然炒股,。2005年5月,，證大發(fā)展從鄂爾多斯國(guó)資委中受讓*ST天然1.2億股(占總股本25.586%)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股0.60元,，合計(jì)7200萬(wàn)元,。2008年6月，待禁售期一過(guò),，上海證大開(kāi)始不斷減持股份,，到2010年2月，總計(jì)套現(xiàn)大約為11億元,，凈賺10億多元,。

盡管在住宅開(kāi)發(fā)和股市上賺了不少，但戴志康堅(jiān)持走精品路線(xiàn),，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng),，資金回流太慢,，影響了他此后的發(fā)展速度。

2007年,，戴志康拍下上海新國(guó)際展覽中心對(duì)面一幅地塊,，這塊地后來(lái)開(kāi)發(fā)成喜馬拉雅中心，戴志康堅(jiān)持在這個(gè)項(xiàng)目上只租不售,，使得投入30億資金的項(xiàng)目,，需要超過(guò)10年時(shí)間才能回本，同時(shí)承擔(dān)著巨大的運(yùn)營(yíng)成本,。

王小平說(shuō),，彼時(shí)，證大地產(chǎn)的現(xiàn)金不是很多,，不過(guò),，戴志康擅長(zhǎng)搞資本運(yùn)作，玩的就是空手套白狼,。

2008年左右,，證大發(fā)展聯(lián)合平安等金融機(jī)構(gòu)成立多支信托投資計(jì)劃，曾拿下新華人壽,、西安國(guó)投,、交通銀行、上海銀行,、太平洋保險(xiǎn)等金融企業(yè)的股份,。

手里沒(méi)錢(qián)卻拍下百億地王

正是習(xí)慣了這種操作，才讓戴志康在資金明顯不足的情況下,，敢于拿下外灘地王,。

當(dāng)然，另一層原因則是,，當(dāng)時(shí)戴志康和復(fù)星集團(tuán)的郭廣昌早有默契,。

2010年2月1日，上海外灘8-1地塊的土地拍賣(mài)正在進(jìn)行,。據(jù)《新地產(chǎn)》報(bào)道,，郭廣昌為拿下這塊地布下了“雙保險(xiǎn)”，除了旗下復(fù)地集團(tuán)聯(lián)合體以外,，上海證大亦是郭廣昌的棋子,。

彼時(shí)，通過(guò)幾度增持,，復(fù)地已擁有上海證大20%的股權(quán),。

據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，在會(huì)場(chǎng)外的休息區(qū),，郭廣昌與戴志康時(shí)而簡(jiǎn)短交流,；而在拍賣(mài)進(jìn)程之中,，郭廣昌甚至幫戴志康不時(shí)舉牌。

最終,，上海證大以92.2億元的總價(jià)拿下了外灘8-1地塊,。

此時(shí)，戴志康轉(zhuǎn)而想自己主導(dǎo)開(kāi)發(fā)外灘地塊,，用他自己的話(huà)說(shuō),，“我看到旁邊是豫園和外灘老建筑，覺(jué)得這塊地必須開(kāi)發(fā)成中國(guó)的地標(biāo)性建筑,?！?/p>

然而，戴志康沒(méi)錢(qián),。

據(jù)業(yè)內(nèi)初步預(yù)計(jì),，該項(xiàng)目總投資將達(dá)150億元之巨。到2010年年底證大地產(chǎn)只拿得出來(lái)大約10億元,，還有接近36億元土地款的缺口和3.6億元的土地契稅及分期利息,。

戴志康只好將外灘地王原項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)給海之門(mén)公司，復(fù)星國(guó)際乘虛而入,，占股50%,。戴志康則僅僅擁有海之門(mén)公司35%的股權(quán)，剩余股份,，綠城持股10%,，磐石投資持股5%。不過(guò),，“雞賊”的戴志康使出“一致行動(dòng)人”策略，讓綠城和磐石的股份全權(quán)委托證大管理,。

依然缺錢(qián)的戴志康想通過(guò)信托等渠道融資,，但未能成行，最終不得不將股權(quán)出讓,。

戴志康一開(kāi)始嫌復(fù)星出價(jià)太低,，就引入了“白衣騎士”SOHO中國(guó)。據(jù)復(fù)星后來(lái)表示：“戴志康答應(yīng)40億賣(mài)給潘石屹,?！彪S后，戴又跟復(fù)星報(bào)價(jià)：復(fù)星除了用42.5億元的總對(duì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)證大方股東合計(jì)持有的海之門(mén)公司50%的股權(quán)及股東借款,，還需要增加至少0.4679億人民幣,。復(fù)星不答應(yīng)，戴志康就將股權(quán)賣(mài)給了SOHO中國(guó),。

這一出買(mǎi)賣(mài),，充分體現(xiàn)了戴志康的精明與“算計(jì)”,。

隨后郭廣昌和潘石屹對(duì)簿公堂，最終在2015年9月,，以SOHO中國(guó)作價(jià)42.47億元出售股權(quán)而告終,。

出售地王股權(quán)后，證大獲得了一定資金,，開(kāi)始在上海之外發(fā)展,。2013年，證大在南京原下關(guān)區(qū)（今已并入鼓樓區(qū)）先后拿下數(shù)個(gè)黃金地塊,。另外,，在江蘇、浙江,、四川,、山東、河北,、內(nèi)蒙古以及東北等地,，證大地產(chǎn)也拿下地塊打算開(kāi)發(fā)住宅及商業(yè)大拇指廣場(chǎng)項(xiàng)目。

2013年,，證大還曾斥資約8.38億港幣,，收購(gòu)南非約翰內(nèi)斯堡20多平方公里的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

由于盤(pán)子鋪得太大,，資金跟不上,，項(xiàng)目大多爛尾，證大地產(chǎn)業(yè)績(jī)一直不理想,。

2015年2月,，戴志康突然以總價(jià)12.507億港元，將自己和女兒戴陌草持有的上海證大房地產(chǎn)有限公司42.03%股份,，全部出售給中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司的全資附屬有限公司中國(guó)東方資產(chǎn)管理（國(guó)際）控股有限公司,，相當(dāng)于每股售價(jià)0.2港元，比每股凈資產(chǎn)凈值打了對(duì)折,。

戴志康事后的解釋是：“我們不留戀現(xiàn)今房地產(chǎn)上的這點(diǎn)漲幅,，投資在其他領(lǐng)域漲幅肯定高于房地產(chǎn)，這一點(diǎn)沒(méi)有什么遺憾,。證大本來(lái)就不是房地產(chǎn)公司,，將來(lái)也不是。對(duì)我而言,，房地產(chǎn)只是我的‘客串’,，是精神家園的建設(shè)過(guò)程，而這個(gè)過(guò)程我們已經(jīng)完成了?！?/p>

提早出局地產(chǎn)的戴志康,，在那時(shí)指出未來(lái)的發(fā)展方向是：互聯(lián)網(wǎng)金融、文化和投資,。

五年布局,，死于P2P

事實(shí)上，戴志康在互金領(lǐng)域早有布局,。

2014年1月,，撈財(cái)寶的運(yùn)營(yíng)主體上海證大愛(ài)特金融信息服務(wù)有限公司在上海自貿(mào)區(qū)登記成立，注冊(cè)資本2942萬(wàn)元,，由戴志康任董事長(zhǎng),。

即便是在自己的“老本行”金融業(yè)務(wù)上，戴志康也將自己的藝術(shù)家氣質(zhì)展露無(wú)遺,。早在2010年芭莎明星慈善夜上,，戴志康以1000萬(wàn)元標(biāo)王價(jià)格，拍下曾梵志名為“太平有象”的油畫(huà),，吉象后來(lái)也成了他旗下P2P平臺(tái)撈財(cái)寶的Logo,，寓意吉祥、喜慶,。

在2015年接受澎湃新聞專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)的他提到,，金融體系里所有發(fā)展方向，他最看好P2P,。理由是金融脫媒,、去中介化是未來(lái)金融行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，而互聯(lián)網(wǎng)金融的本質(zhì)就是如此,。

然而,，一向自信“對(duì)這個(gè)時(shí)代節(jié)點(diǎn)把握得蠻準(zhǔn)”的戴志康，這次卻看走了眼,。

經(jīng)歷幾年發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)金融亂象叢生：錯(cuò)配和自融盛行,；監(jiān)管日趨嚴(yán)格，金融去杠桿,，導(dǎo)致投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好發(fā)生變化；網(wǎng)貸備案一再延期……一系列因素疊加,，網(wǎng)貸行業(yè)在2018年迎來(lái)史上最大的爆雷潮,，其中不乏多家規(guī)模超百億級(jí)的大平臺(tái)，也都落得清盤(pán)倒閉的下場(chǎng),。

戴志康的命運(yùn)也再次改寫(xiě),。

2019年8月12日，一則《關(guān)于上海證大投資咨詢(xún)有限公司提前終止全體員工勞動(dòng)合同關(guān)系的通知》在社交媒體上流傳，讓外界開(kāi)始關(guān)注撈財(cái)寶的兌付問(wèn)題,。

隨后8月14日,、8月26日，戴志康兩次公開(kāi)致信致?lián)曝?cái)寶用戶(hù),，承認(rèn)平臺(tái)正遭遇兌付危機(jī),，并表示不甩鍋、不跑路,、不失聯(lián),，因?yàn)椤斑@樣的行為配不上證大27年的招牌”。

根據(jù)官網(wǎng)的數(shù)據(jù),，撈財(cái)寶累計(jì)交易額313.5億元,，截至2019年7月末，待償余額49.96億元,，涉及2.8萬(wàn)人,。

戴志康最終選擇了自首。

此時(shí),，無(wú)力回天,、身陷囹圄的戴志康不知道是否想過(guò)，當(dāng)初如果把互金公司注冊(cè)在“風(fēng)水極佳”的湖畔花園,，結(jié)局會(huì)不會(huì)兩樣,？

作者|孫春芳周純郭亦非