記者注意到,，根據(jù)最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條明確：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,。而江蘇省,、南京市的物業(yè)管理?xiàng)l例中也有相關(guān)的規(guī)定。

10月21日,，記者咨詢了南京市物業(yè)辦相關(guān)人士。對(duì)方表示,，有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),，包括電梯廣告等公共收益，一種情況可能作為公共基金進(jìn)行小區(qū)設(shè)施的維修,、改造等,；另一種情況，可能作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充,?！肮彩找娑喑鰜淼腻X，也可以發(fā)給業(yè)主,，由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商就行,。”上述人士表示,，目前南京很多小區(qū)物業(yè)成本比較高，但調(diào)整物業(yè)費(fèi)難度大,，也是一個(gè)復(fù)雜的過程,，所以部分小區(qū)的公共收益會(huì)作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充,。

公共收益須公示,，否則可向相關(guān)部門投訴

南京某物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?cè)谀暇┓?wù)多個(gè)小區(qū),，不過這些小區(qū)暫時(shí)還沒有成立業(yè)委會(huì),。“目前我們的公共收益都是單獨(dú)建賬戶,，等業(yè)委會(huì)成立后,，再移交給業(yè)委會(huì)。具體如何處置這部分公共收益,，將根據(jù)前期物業(yè)合同約定?！?/p>

這名負(fù)責(zé)人表示，交付多年的小區(qū),，一般業(yè)委會(huì)相對(duì)成熟的話,，會(huì)對(duì)包括停車費(fèi)、電梯廣告費(fèi)等公共收益進(jìn)行合理安排,。小區(qū)運(yùn)行多年,，部分要維修的地方如果不能用公共維修基金的話，就會(huì)拿出公共收益來使用,?！斑@也是取之于民，用之于民,?！痹撠?fù)責(zé)人說，一般要使用公共收益的話,，物業(yè)公司會(huì)做備案,、公示,，以保障公共收益使用的公正,、透明。

不過,，記者在探訪中發(fā)現(xiàn),，并非所有小區(qū)都管理得如此完善。有部分小區(qū)表示,，每年都會(huì)公示收支明細(xì)報(bào)表,，但如果業(yè)主要對(duì)明細(xì)查賬的話，手續(xù)還是相對(duì)繁瑣,。另外,，有時(shí)候公示并非所有業(yè)主都會(huì)看到,。對(duì)此，法律界人士表示,，小區(qū)公共收益必須公示,，接受業(yè)主監(jiān)督，否則可以向物業(yè)管理行政部門投訴舉報(bào),。

原標(biāo)題：電梯廣告等公共收益結(jié)余24萬宿遷一小區(qū)給業(yè)主發(fā)“紅包”