小區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包

原標(biāo)題：電梯廣告等公共收益結(jié)余24萬 宿遷一小區(qū)給業(yè)主發(fā)“紅包”

通常都是業(yè)主交物業(yè)費,，你聽說過小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢的嗎?

10月21日上午，宿遷一小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心里擠滿了人,?！奥犝f有錢領(lǐng)，大家都挺高興的!”一名業(yè)主說,，小區(qū)特別“壕”,，這次拿出24萬元給大家“發(fā)紅包”。

現(xiàn)代快報記者了解到,，并非是物業(yè)“發(fā)紅包”,，而是小區(qū)公共收益結(jié)余，來自車位出租費和電梯廣告費,，原本就屬業(yè)主共有,。

其他小區(qū)業(yè)主也“眼紅”了，小區(qū)電梯廣告整天狂轟濫炸,，為啥不見發(fā)錢?

原來,，這筆公共收益的錢發(fā)不發(fā)，還是有說法的,。

小區(qū)里貼公示,，通知全體業(yè)主來領(lǐng)錢

幾年前，宿遷市海天翡翠城小區(qū)的公共收益一直由物業(yè)公司代管,，物業(yè)公司和業(yè)主之間矛盾不小,。后來，這家物業(yè)公司撤離,，業(yè)委會又重新聘請了一家物業(yè)公司代為管理,。

此后，新一屆業(yè)委會成立,，不僅盤點好了“家底”,，還專門成立監(jiān)察小組，由小區(qū)里的幾位老同志監(jiān)督每一筆資金,。

小區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包

“這次發(fā)放的24萬余元,，是2018年至今的小區(qū)公共收益結(jié)余?！毙^(qū)業(yè)主委員會辦公室主任沈桂堂告訴現(xiàn)代快報記者,，小區(qū)公共收益的主要來源是車位出租費和電梯廣告費。

上個月,，業(yè)委會整理發(fā)現(xiàn),，除去公共設(shè)施維修,、改造的費用，小區(qū)2018年至今的公共收益還結(jié)余24萬余元,，決定按照平均分配的原則把這些錢分給小區(qū)2000多戶業(yè)主,。

9月20日，業(yè)委會和物業(yè)公司共同討論決定,，在小區(qū)內(nèi)張貼公示,，10月20日起兌現(xiàn)承諾。

目前,，已有80多戶業(yè)主領(lǐng)取,。

每戶分到113元，業(yè)委會：以后都這么辦

10月21日上午,，現(xiàn)代快報記者在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心看到,，不少業(yè)主帶著相關(guān)票據(jù)來領(lǐng)錢。

物業(yè)公司的工作人員介紹,，小區(qū)共有2000多戶業(yè)主,，24萬余元的公共收益結(jié)余平均分配，算下來每戶能分到113.2元,。

業(yè)主只要帶著身份證,、房產(chǎn)證和2018年到2019年的繳費票據(jù)，證明自己的確是房屋的主人,，并在公共收益中有過支出,，就可以拿到錢。

小區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包

82歲的業(yè)主陳本奎領(lǐng)到錢后,，豎起大拇指贊揚,。他說，第一次看到物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢,，這樣的做法讓他們享受到了實惠,，感受到了來自業(yè)委會的溫暖。

“小區(qū)里的每一筆錢都要用在實處,，今年在日常硬件維修基礎(chǔ)上,，又根據(jù)業(yè)主反饋，增添了長椅等設(shè)施,，方便一些老人休息,。”沈桂堂介紹,，在這些必要開銷之外,，結(jié)余了這么多錢，在討論如何處置這筆錢時，大家最終決定,，既然都是業(yè)主的錢,，理應(yīng)全部還給業(yè)主,。

這個想法在業(yè)委會討論后幾乎全票通過,，大家認為，每年小區(qū)的停車費,、電梯廣告費,、場地租賃費等費用，是一筆較為穩(wěn)定的收入,，所以完全沒有必要截留在賬上,。

在小區(qū)里，記者看到翻修一新的路燈,、治安攝像頭,，還有遍布小區(qū)公共場所的健身、休閑器材等,。

據(jù)悉,，這些都是用公共收益進行整修、更換的,。

“把錢分給大家,，能增強業(yè)主對業(yè)委會和物業(yè)公司的信心，效果很好,，大家都很滿意,。”沈桂堂表示,，業(yè)委會決定,，如果往后每年公共收益仍有結(jié)余，一定也會一分不少的全額發(fā)還給業(yè)主,。

收益是否發(fā)給業(yè)主,，由業(yè)委會和物業(yè)協(xié)商

“為啥給業(yè)主發(fā)紅包的都是別人家小區(qū)，我們小區(qū)咋不發(fā)呢?”“我們小區(qū)電梯廣告整天狂轟濫炸,，為啥我就沒見發(fā)錢?”看到宿遷這個小區(qū)的做法,，其他小區(qū)業(yè)主“眼紅”了。

如今城市高層住宅小區(qū)越來越多,，電梯廣告更是常見,。可不少業(yè)主并不清楚,，電梯廣告能否隨便投放呢?是否要經(jīng)過業(yè)主同意?如果可以投放,，收益去了哪里?

記者注意到，根據(jù)最新版《物業(yè)管理條例》第五十四條明確：利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用,。

而江蘇省,、南京市的物業(yè)管理條例中也有相關(guān)的規(guī)定。

小區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包

10月21日,，記者咨詢了南京市物業(yè)辦相關(guān)人士,。對方表示，有業(yè)主委員會的小區(qū),，包括電梯廣告等公共收益,，一種情況可能作為公共基金進行小區(qū)設(shè)施的維修、改造等;另一種情況,，可能作為物業(yè)費的補充,。“公共收益多出來的錢,，也可以發(fā)給業(yè)主,，由業(yè)委會和物業(yè)公司進行協(xié)商就行?！鄙鲜鋈耸勘硎?，目前南京很多小區(qū)物業(yè)成本比較高，但調(diào)整物業(yè)費難度大,，也是一個復(fù)雜的過程,，所以部分小區(qū)的公共收益會作為物業(yè)費的補充。

公共收益須公示,，否則可向相關(guān)部門投訴

南京某物業(yè)公司相關(guān)負責(zé)人告訴記者,，他們在南京服務(wù)多個小區(qū)，不過這些小區(qū)暫時還沒有成立業(yè)委會,?！澳壳拔覀兊墓彩找娑际菃为毥ㄙ~戶，等業(yè)委會成立后,，再移交給業(yè)委會,。具體如何處置這部分公共收益，將根據(jù)前期物業(yè)合同約定,?！?/p>

這名負責(zé)人表示，交付多年的小區(qū)，一般業(yè)委會相對成熟的話,，會對包括停車費,、電梯廣告費等公共收益進行合理安排。

小區(qū)運行多年,，部分要維修的地方如果不能用公共維修基金的話,，就會拿出公共收益來使用?！斑@也是取之于民,，用之于民?！痹撠撠?zé)人說，一般要使用公共收益的話,，物業(yè)公司會做備案,、公示，以保障公共收益使用的公正,、透明,。

不過，記者在探訪中發(fā)現(xiàn),，并非所有小區(qū)都管理得如此完善,。

有部分小區(qū)表示，每年都會公示收支明細報表,，但如果業(yè)主要對明細查賬的話,，手續(xù)還是相對繁瑣。

另外,，有時候公示并非所有業(yè)主都會看到,。

對此，法律界人士表示,，小區(qū)公共收益必須公示,，接受業(yè)主監(jiān)督，否則可以向物業(yè)管理行政部門投訴舉報,。