原標(biāo)題：鶴崗房價調(diào)查：兩萬就能買套房,，白菜房價背后居民為未來擔(dān)憂

前段時間一篇名為《流浪到鶴崗,，五萬買套房》的文章在網(wǎng)絡(luò)上爆火,，房價高昂的大浪潮中，鶴崗的房價就如同一股“清流”,。很多人也為文章作者李海應(yīng)對人生的從容和理性點贊,。

可本地人似乎沒有李海那般的從容。近幾年,，煤城轉(zhuǎn)型,，就業(yè)機會少，人員不斷流出,，房子難租難賣,。鶴崗小城的居民，雖然沒有住房壓力,，可他們?yōu)楹⒆訛槲磥頁?dān)憂,。

這座老工業(yè)化城市也在大時代的背景下，在安然與孤獨中交替,。

2萬元就能買套房

房價全國倒數(shù)第一

11月7日下午,，小城鶴崗的溫度已達到零下7攝氏度,，街上行人寥落。賣房租房的廣告張貼得滿城都是,，卻無一人駐足,。

齊魯晚報·齊魯壹點記者探訪李海購房的鶴崗市東山區(qū)某小區(qū)。東山區(qū)雖不是市中心,，但離市中心驅(qū)車不到十分鐘的路程,。

“我們買房才花兩萬，裝修就花了三萬多,?！比ツ耆路荩钗纳交?萬塊錢在小區(qū)買了一套47平方米的房子,，裝修花了3萬多,。李文山和老伴都已經(jīng)60多歲，從鄉(xiāng)下來到市里打工,。一開始租房子住,，后來感覺不如買房劃算，老兩口索性用兩年的積蓄買了一套房。李文山講述,，他們買的頂樓,，沒有電梯，一般沒人愿意要,，所以也屬于所有樓層中價格最低的,。

小區(qū)居民介紹，一般情況下,，六樓七樓一套70多平米的房子,，毛坯房花三萬就能到手，而簡裝房在四萬到五萬之間,。最貴的是三樓和四樓,，能賣到10萬元左右，一套裝修很好的面積70平方米的住房最高能賣到12萬元,。

“房子本身就便宜,，好房子都賣不出去，更甭提頂層,?！毙^(qū)居民老錢說，小區(qū)屬于保障性住房,，他入住近十年,，頂層防水都不行了。

在鶴崗,，有很多類似的小區(qū),，主要是保障性房屋，多集中在南山區(qū),、興山區(qū),，東山區(qū)，興安區(qū),，市區(qū)基本沒有,。像大陸南、濱河北,、松鶴,、九州等小區(qū)的情況都差不多?！叭ツ晔曲Q崗房價最低的時候,，我一個朋友五萬塊錢在大陸南買了兩套70多平方米的房子?！笔忻裢跸壬f，兩套房子都在六樓，是對門,，給兩個兒子結(jié)婚用,。

齊魯晚報·齊魯壹點記者探訪發(fā)現(xiàn)，鶴崗不是所有的房子價格都如此低廉,，市中心的房子每平方米均價也在2000元左右,。最貴的地段，均價能到3000元左右,，像是永豐國際城和歐洲皇家花園,，均價都在3000元以上甚至是4000元。

根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2019年數(shù)據(jù),，在納入統(tǒng)計的341個城市中,，鶴崗以均價2177元/平方米位列倒數(shù)第一。

煤城的轉(zhuǎn)型之痛

資源枯竭型城市都是一個路數(shù)，活的時候像團火,，但是很快就滅成一堆灰,，老錢感慨，任何東西都阻擋不了時代變遷的步伐,。

以前鶴崗分為兩大部分,，礦區(qū)和城區(qū)，城區(qū)歸市政管,，礦區(qū)歸國礦管,。隨著煤礦的不斷開發(fā)，地表逐漸塌陷,，礦區(qū)的房子成了塌陷區(qū),。

不得已，當(dāng)?shù)卣缓迷诔墙级嗵幗ㄔ炫锔姆哭D(zhuǎn)移塌陷區(qū)居民,。老錢一家就是從塌陷區(qū)興安轉(zhuǎn)移來,。

老錢家一共分了4套棚改房，當(dāng)時每平米需要補差價,，好的樓層每平補550元,，不好的樓層，每平補350元,?！拔覀兗覂商祝荚谶@個小區(qū),，父母家兩套,，不過房子還沒下來,。”老錢說,。這個小區(qū)的業(yè)主最開始都是礦區(qū)以及拆遷戶居住,，大家房子多得居住不過來就往外出租。

2014年,，老錢從小區(qū)租了一樓的商鋪經(jīng)營飯館,，小區(qū)人員密集，很多礦上上班的人都在此租房或者買房,，人來人往,，飯店的生意從一大早做到半夜。但是現(xiàn)在老錢家的生意卻大不如從前,?！耙郧凹依锕土?個人當(dāng)幫手，現(xiàn)在加上家人總共就四個人,，煤礦關(guān)了很多,，礦上干活的人都走了，白天來吃飯的人少之又少,?！崩襄X告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者，從8月份到現(xiàn)在已經(jīng)賠了一萬多塊錢,。

據(jù)了解,，2011年，鶴崗被確定為資源枯竭型城市,，2018年底,，鶴崗關(guān)閉煤礦約30余處。

不僅是老錢所在的小區(qū)面臨這樣的情況,，整個鶴崗市的情況也不容樂觀,，因為人員流出大，很多店鋪的生意大打折扣,。比優(yōu)特時代廣場附近算是鶴崗的市中心,，但中午飯點的時間，周圍的商鋪客流量卻不大,，比起其他的地級市,，商圈附近顯得有些冷清?！拔遗笥言谑兄行拈_店,，店里的人一半放假一半上班?！崩襄X說,。

最近今年,，鶴崗市民有一個很直觀的感受，“走到哪兒都在建房子”,?！胺孔犹嗔耍獠怀鲑u不出,，房價就下來了?！笔忻駠?yán)女士告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者,。

據(jù)了解，鶴崗市從2008年開始建設(shè)保障房,，到現(xiàn)在建設(shè)了10.5萬套,，一共拆了9.7萬戶，目前的保障房,，基本上能滿足拆遷的需要,，也就是2019年以后沒有再建設(shè)的計劃。

中國社科院金融市場研究室研究員尹中立曾表示,，政府的保障性住房有整體錯位的跡象,，人口向大城市集中，而棚戶區(qū)改造的實施主要集中在中小城市,，這些人口流出城市的決策機構(gòu)沒有調(diào)整城市規(guī)劃,，反而不斷增加城市開發(fā)的規(guī)模，那么供求關(guān)系在某一個時間就會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),。中國已經(jīng)出現(xiàn)總?cè)丝谠鲩L速度緩慢,，勞動人口每年遞減的情況，收縮型城市其實就是針對鶴崗的這種現(xiàn)象,，一定會越來越多,，那就要適應(yīng)人口減少的情況，如何做到合理的定位,，就是根據(jù)新的情況做出調(diào)整,。

公開的暗箱交易

在鶴崗的大街小巷到處都是賣房廣告,，但想發(fā)現(xiàn)一家中介公司卻很難。

一名中介人員向齊魯晚報·齊魯壹點記者透露,，這幾年安置房太多,，對二手房交易量的飽和度產(chǎn)生了很大的影響。很多中介公司都干不下去,，紛紛倒閉,?！?/p>

按照黑龍江省棚戶區(qū)改造安置房的規(guī)定，入住不滿五年的,，不得上市直接交易,。“有便宜的房子為何買貴的”,，即使有人買房更多的會傾向于棚改房,，因此很多中介也將房源目標(biāo)轉(zhuǎn)成了棚改房。有中介人員告訴記者,，有的棚改房已經(jīng)符合交易規(guī)定,，但多數(shù)棚改房還不符合規(guī)定，盡管如此,，前幾年棚改房的地下交易還是開展的如火如荼,，“棚改房的下證時間不一，有的是三年,，有的是五年,，很多房子在交易時都沒有房產(chǎn)證?！?/p>

這在鶴崗都是公開的事,，很多人都是這樣操作，多個市民向齊魯晚報·齊魯壹點記者透露,。鶴崗的白菜房價全國知名,，市民告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者，有一段時間政府規(guī)定不讓再貼白菜房價的房子,。

在工農(nóng)區(qū)一家商鋪門口,，大招牌寫著億嘉房產(chǎn)，只有一名女子坐在屋內(nèi),。女子很警覺,，反復(fù)確定是想買房子的顧客后才愿意聊?！皼]辦法之前曝光白菜房價后,，棚改房的交易現(xiàn)在查得很嚴(yán)，還有很多暗訪的媒體,?！迸又v述，鶴崗房價低吸引了很多外地人,，有些人直接看完房當(dāng)場微信轉(zhuǎn)賬,，“但現(xiàn)在只要是外地人，我們都很警覺,?！?/p>

在推銷房子的過程中,，女子表示他們手里有不少棚改房的房源，雖然還沒有到交易年限,，但是他們在棚改辦內(nèi)部有人,，可以交易?！霸谵k入戶通知和購房合同時,，直接在上面改成買主的名字，這種房源屬于一手,?！迸颖硎荆Q崗很多這樣交易的,，房子買到手不會出問題。

齊魯晚報·齊魯壹點記者看到,，在保障性住房交易大廳的服務(wù)窗口,，擺著一個違紀(jì)監(jiān)督公示牌，對于勾結(jié)違規(guī)黑中介的問題歡迎舉報,。落款是鶴崗市保障性住房服務(wù)中心監(jiān)督檢查組,。在鶴崗市保障性住房服務(wù)中心，工作人員拒絕了記者的采訪,。

小城的安然與憂愁

“四套房子都給你,，你愿意嫁到這里嗎？”當(dāng)問及擁有四套房子的感受時,，老錢反問記者,，鶴崗不缺的就是房子，好幾套房子的普通市民比比皆是,。

一套房子頂不過大城市的一平米,、四套房子比不上哈爾濱的一個衛(wèi)生間，每當(dāng)問及鶴崗市民沒有購房壓力是否更具幸福感時,，得到的回答往往都是這些,。

老錢的兒子今年剛上大一，就已經(jīng)做好不回鶴崗的打算,。老錢和妻子支持孩子的決定,，“我們自己都沒打算留在這，等兒子大學(xué)畢業(yè)就把店鋪盤出去外出打工,?！?/p>

市民徐寧幾個孩子都不在身邊，自己和妻子經(jīng)營一家小賣鋪,，閑的時候也會區(qū)礦上打點零工,，日子平靜又孤獨,。“人老人誰不想孩子在身邊,，但讓孩子回來干什么,。”徐寧說,，鶴崗沒什么大企業(yè),，除了公務(wù)員，年輕人似乎沒有什么好的出路,。

鶴崗統(tǒng)計局2017年數(shù)據(jù),，鶴崗總?cè)丝?00.9萬，35歲人口約占百分之七十,，8歲至34歲約占百分之二十,，17歲以下約占百分之十。據(jù)鶴崗統(tǒng)計局歷年公報,，2007年至2017年間,，中小學(xué)減少121所，在校生減少百分之六十,。中高等學(xué)校在校生減少百分之十六,。

2017年，鶴崗第二產(chǎn)業(yè)GDP占比較十年前減少約百分之十,。同年黑龍江13個地級市中,，鶴崗市GDP位列倒數(shù)第三。

不到五點,，夜幕就已經(jīng)籠罩了這座小城,，老錢所在的小區(qū)燈光亮起了不到四成，三個客人一同走進來,，老錢挽挽袖子親自下廚,。

下午六點半，一場酒局散場,。

齊魯晚報·齊魯壹點記者劉云鶴