（原標(biāo)題：深圳樓市驚現(xiàn)"操盤莊家"！業(yè)主微信群"控盤"，三大措施聯(lián)手漲價(jià)！處罰來了,，這個(gè)小區(qū)暫停網(wǎng)簽）

太魔幻了，深圳某些小區(qū)業(yè)主們竟然在微信群“控盤”,，哄抬房?jī)r(jià)……

近日,，深圳某小區(qū)業(yè)主擬集體抬價(jià)引發(fā)關(guān)注。

隨后,，當(dāng)?shù)刈〗ň謱?duì)該事件進(jìn)行了調(diào)查處理,，不僅限制該小區(qū)二手房交易，還擬將相關(guān)責(zé)任人列入黑名單,，對(duì)涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為,，將移交公安、市監(jiān),、司法等部門依法進(jìn)行處理,，將對(duì)涉嫌惡意炒作房?jī)r(jià)中介機(jī)構(gòu)暫停網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠(chéng)信黑名單,。

接受券商中國(guó)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這種社區(qū)居民自發(fā)或有組織的抬升本社區(qū)的房?jī)r(jià)的行為還是第一次,，該小區(qū)業(yè)主的行為擾亂了二手房市場(chǎng)秩序,，不具有可行性。小區(qū)業(yè)主被約談也體現(xiàn)了“房住不炒”,、對(duì)當(dāng)前深圳市場(chǎng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的導(dǎo)向,。近期，多地持續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,，整治市場(chǎng)亂象,，預(yù)計(jì)在地方政府主體責(zé)任下,，2020年深圳房?jī)r(jià)將受到地方政府控制，否則可能會(huì)被問責(zé),。

深圳某小區(qū)業(yè)主擬集體抬價(jià)

近日,，一份深圳某小區(qū)業(yè)主管理組發(fā)布的《告鳳凰里全體業(yè)主書》在網(wǎng)上流傳。

根據(jù)網(wǎng)傳內(nèi)容,，主要是分析了當(dāng)前深圳各小區(qū)掛牌價(jià)高漲的原因,，并建議本小區(qū)業(yè)主打響集體保衛(wèi)資產(chǎn)第一槍，集體漲價(jià),。

該通知稱,，2月份國(guó)務(wù)院粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃重磅公布，給橫盤幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)打入一枚強(qiáng)心劑,，8月18日先行示范區(qū)的發(fā)布更給市場(chǎng)起到推波助瀾的作用,，接著放開港澳人士置業(yè)，被豪宅稅的去除,，給暗流涌動(dòng)的二手房市場(chǎng)掀起追高浪潮,，目前深圳各小區(qū)微信群捷報(bào)頻傳，掛牌價(jià)一浪高過一浪,，在市場(chǎng)買漲不買跌的跟風(fēng)效應(yīng)下,，現(xiàn)已吸引各路資本云集灣區(qū)龍頭，中產(chǎn)齊聚深圳,，所以地處空港核心鳳凰里業(yè)主鄰居們,，更應(yīng)對(duì)自己持有的物業(yè)重新定位。

為此,，經(jīng)幾位鄰居商討后建議已下幾點(diǎn),，給各位業(yè)主（僅供參考）：

1、根據(jù)房子樓層朝向,、面積,、裝修程度等因素，要求業(yè)主放盤價(jià)為5.6萬(wàn)至6.5萬(wàn)為界,，想再高者可自由發(fā)揮,，上不設(shè)限。

2,、建議急賣業(yè)主以5.5萬(wàn)元為最低價(jià),，不急賣業(yè)主可在此價(jià)格上集體加價(jià)抬轎，由此制造筍盤現(xiàn)象,，加快促成成交,。

3、請(qǐng)低于此價(jià)格的放盤業(yè)主,，即刻收盤,，重新加價(jià)后再掛,。

該通知還表示，“雙區(qū)效應(yīng)驅(qū)動(dòng)下的深圳,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一路向西,，在房?jī)r(jià)一姐白富美南山的帶領(lǐng)下，前海,、寶中片區(qū)你追我趕互不想讓,，西鄉(xiāng)、碧海片區(qū)高歌猛進(jìn)不相上下,，驚聞剛需小白沙井西薈城成交價(jià)已突破6萬(wàn),，劍指7萬(wàn)，反觀我們擁有闊景園林,，超低容積率的鳳凰里則亟待喚醒,，鄰居們行動(dòng)起來吧，團(tuán)結(jié)一起打響資產(chǎn)倍增保衛(wèi)戰(zhàn),，無(wú)論你是專業(yè)炒房獲利,，還是投資持有保值，或是剛需自住,，都是你的資產(chǎn),，積極加入掛牌行列為自己的資產(chǎn)處一份力量，成就自己,，造福下代,。”

對(duì)此,，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示,，這是一個(gè)新生的事物，因?yàn)槲⒂^的社區(qū)居民自發(fā)或有組織的抬升本社區(qū)的房?jī)r(jià),，這還是第一次,。從一個(gè)側(cè)面反映出來，現(xiàn)在整個(gè)深圳的老百姓,，包括大城市的老百姓,，把自己擁有的住房資產(chǎn)的升值前景看作決定家庭財(cái)富的增長(zhǎng)幅度，背后反映了整個(gè)房地產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)了居民資產(chǎn)絕大部分這樣一個(gè)狀況,。

“另外,，這個(gè)社區(qū)本身他處于寶安那邊，其實(shí)還是比較偏僻的,，但是他們眼里所認(rèn)為的資產(chǎn)升值潛力就在于深圳規(guī)劃的利好,，打造大灣區(qū)先行示范區(qū),、自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)容等這對(duì)他們來講應(yīng)該資產(chǎn)價(jià)值會(huì)受到一定的抬升,?！崩钣罴握f，但是這種行為從根本上破壞了二手房市場(chǎng)由廣泛的業(yè)主和買家自主決定房屋價(jià)值的充分市場(chǎng)化配置的規(guī)律,。而且這種通過集體抬價(jià)的方式來讓本社區(qū)的房子交易價(jià)格上漲,，我覺得是不太可能的。因?yàn)檎麄€(gè)深圳二手房市場(chǎng)是自由交易形成的價(jià)格,，所以該小區(qū)房?jī)r(jià)4萬(wàn)多,，不到5萬(wàn)塊錢，其實(shí)充分地反映了它的區(qū)位,、配套,、學(xué)位、社區(qū)物業(yè)管理等多個(gè)因素的價(jià)值,，這樣集體抬價(jià)不太具有很強(qiáng)的可行性,。

深圳市寶安區(qū)住建局開展調(diào)查處理

上述小區(qū)業(yè)主漲價(jià)的言論引起了當(dāng)?shù)刈〗ú块T的關(guān)注。

12月17日,，深圳市寶安區(qū)住建局發(fā)布了《情況通報(bào)》：

寶安區(qū)住建局稱,，近期，福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個(gè)別業(yè)主發(fā)布集體漲價(jià)言論,，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià),，此行為嚴(yán)重悖離中央“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”精神,，對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展產(chǎn)生不良社會(huì)影響,。我局對(duì)此予以密切關(guān)注，開展調(diào)查,，并進(jìn)行如下處理：

一是對(duì)發(fā)布集體漲價(jià)言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行約談,。

二是暫停辦理鳳凰里小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并發(fā)布該小區(qū)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知書,。如業(yè)主確需交易,，需到我局簽署交易風(fēng)險(xiǎn)知曉書。

三是對(duì)涉嫌惡意炒作,，哄抬房?jī)r(jià)行為進(jìn)行嚴(yán)肅調(diào)查,，一旦查實(shí)，相關(guān)責(zé)任人將列入黑名單,，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關(guān)措施,。

四是如發(fā)現(xiàn)涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序等其他違法違規(guī)行為，將移交公安,、市監(jiān),、司法等部門依法進(jìn)行處理。

五是嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房?jī)r(jià)，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)代理涉嫌惡意炒作房?jī)r(jià)的房屋,，違者將被暫停網(wǎng)簽權(quán)限,，并列入行業(yè)誠(chéng)信黑名單。

寶安區(qū)住建局還表示,，“經(jīng)了解,，中糧鳳凰里花苑小區(qū)2019年1-11月成交均價(jià)為47666.4元/平方米。今年以來,，我區(qū)批準(zhǔn)預(yù)現(xiàn)售商品房項(xiàng)目25個(gè),，新增商品房供應(yīng)12361套，共計(jì)130萬(wàn)余平方米,，市場(chǎng)供應(yīng)充足,。請(qǐng)廣大購(gòu)房意向人理性購(gòu)房，共同維護(hù)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,?！?/p>

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示,，約談基本符合預(yù)期,，體現(xiàn)“房住不炒”、對(duì)當(dāng)前深圳市場(chǎng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的導(dǎo)向,，后續(xù)各地包括業(yè)主,、開發(fā)商都應(yīng)在穩(wěn)定房?jī)r(jià)中發(fā)揮作用，不能隨意炒作房?jī)r(jià),。

近期各地整治市場(chǎng)亂象行動(dòng)不斷

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，12月以來，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過30次,，四季度累計(jì)高達(dá)170次,。其中，11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控次數(shù)刷新最近一年最高紀(jì)錄,，高達(dá)72次,，而在2018年11月只有20次。2019年1-11月,，合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)554次,，同比2018年同期上漲幅度高達(dá)30%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，樓市政策密集發(fā)布的主要集中在人才購(gòu)房相關(guān)政策,、公積金政策、市場(chǎng)亂象監(jiān)管政策,。目前樓市調(diào)控主要出現(xiàn)了兩種趨勢(shì),，即人才政策放松吸引人口活躍市場(chǎng),，監(jiān)管亂象避免市場(chǎng)炒作。從全國(guó)看,，年內(nèi)超過60個(gè)城市發(fā)布了監(jiān)管樓市亂象的政策內(nèi)容,。

據(jù)張大偉統(tǒng)計(jì)，11月以來,，多地密集對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管：

11月1日，呼和浩特市住建局為進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管,，治理房地產(chǎn)亂象，重點(diǎn)從“房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié),、房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié),、房地產(chǎn)黑中介、虛假房地產(chǎn)廣告,、住宅專項(xiàng)維修資金違規(guī)收取”等五個(gè)方面整治36類房地產(chǎn)領(lǐng)域和14類房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的亂象行為,。

11月1日，樂山行政約談規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序,。

11月7日,，中山開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查、

11月11日,，銀川發(fā)布《關(guān)于開展銀川市房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)檢查的通知》,。

11月19日，連云港召開2019年市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙隨機(jī)”聯(lián)合抽查工作會(huì)議,。

11月27日,，荊州市住建局召開規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為、整頓房屋買賣和租賃市場(chǎng)秩序工作會(huì)議,。

11月28日,，延安發(fā)布《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的意見》。

12月2日,，黑龍江省進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,。

12月05日，廣東省住建廳將研究制定2020年廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案和房地產(chǎn)領(lǐng)域社會(huì)矛盾專項(xiàng)治理行動(dòng)工作方案,，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)管,，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。

12月12日,，平?jīng)鍪邪l(fā)文進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,。

12月17日，陜西咸陽(yáng)規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng),。

深圳房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月“發(fā)燒”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，初步測(cè)算，11月，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%,，漲幅比10月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),。其中，北京,、上海和深圳分別上漲1.7%,、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%,，進(jìn)入跌幅前十,。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比10月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平,，深圳上漲1.4%,。

在券商中國(guó)記者整理了房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前5的城市名單中，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅排名全國(guó)第三,，這是深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月位居前五,，9月和10月均排名第五，11月排名躍居第三,。

近期深圳二手房?jī)r(jià)上漲的主要原因,，李宇嘉接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，主要是11月11日深圳調(diào)整了豪宅稅的標(biāo)準(zhǔn),，調(diào)整后交易成本明顯下降,，再加上深圳近期本身的一些規(guī)劃利好較多，如深汕特別合作區(qū)購(gòu)房政策比較寬松,；深圳近期取消商務(wù)公寓“只租不售”限制等,，使得買房人信心有所增加，對(duì)二手房市場(chǎng)影響較大,?！?0月深圳二手房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)排到前五位，這次能排到全國(guó)第三位,，也是很正常的一個(gè)表現(xiàn),。”他說,。

對(duì)于深圳房?jī)r(jià)未來的走勢(shì),，李宇嘉對(duì)券商中國(guó)記者表示，深圳房?jī)r(jià)可以說進(jìn)入了新一輪的回升周期,，但是這個(gè)周期比較弱,。原因有三個(gè)方面,，一是之前快速加杠桿已經(jīng)被抑制住了，不像2015年到2017年明顯的可以加杠桿,；二是深圳的購(gòu)買力不像2015年到2016年那么強(qiáng)大了,，包括互聯(lián)網(wǎng)、金融,、地產(chǎn),、高科技等幾大行業(yè)，其實(shí)都已經(jīng)從最高峰值開始回落了,，或者紅利遞減,，或者受到貿(mào)易戰(zhàn)的影響，或者是去取泡沫的影響,；第三是深圳本身地方政府主體責(zé)任的落實(shí)是比較徹底的,，也就是說2020年在地方政府主體責(zé)任下,，房?jī)r(jià)的走勢(shì)必須要受到地方政府控制,，不然的話就會(huì)被問責(zé)。