北京租賃房建設(shè)導(dǎo)則征求意見,，租賃住房居室不應(yīng)布置在地下室

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2021-01-14 10:45:45 新京報

原標(biāo)題：北京租賃房建設(shè)導(dǎo)則征求意見,，公寓人均使用面積不得小于5平方米

公開征集意見，意見征集時間截至1月20日,。

《導(dǎo)則》提出,，租賃住房地址宜選擇與軌道交通或公交系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站,、道路區(qū)域,。新建項目要保證市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施同步建設(shè)、同期投入使用,。

選址遵循“公交優(yōu)先”原則,，應(yīng)配建停車位

征求意見稿明確，該《導(dǎo)則》所指的租賃住房,，是在約定期限內(nèi)由企業(yè)整體運營并實施集中管理,，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房,、宿舍型租賃住房,、公寓型租賃住房三種建筑類型。

其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑,，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業(yè)單身職工租賃使用的居住建筑,，公寓型租賃住房是有集中管理運營且供北京市各類人才租賃的，獨立或半獨立居住使用的建筑,。

為滿足租住人群通勤便利性需求,，《導(dǎo)則》提出，租賃住房規(guī)劃選址遵循“公交優(yōu)先”原則,，宜選擇與軌道交通或公交系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)緊密銜接,，并具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站、道路區(qū)域,。租賃住房住區(qū)主要人行出入口500m內(nèi)宜設(shè)有公交站點設(shè)施及出租車等候點,。

此外，租賃住房交通設(shè)施配套建設(shè)應(yīng)根據(jù)項目所處區(qū)位,、周邊公共交通條件及租住人群出行需求綜合確定,，合理配置出租車等候點、公共停車場,、班車?？奎c和共享交通投放點等公共交通設(shè)施。同時,，租賃住房應(yīng)配套設(shè)置機動車和非機動車停車場（庫）,。

宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米

住房周邊有沒有學(xué)校、醫(yī)院,、商場等設(shè)施,，也是需要租房者關(guān)心的問題。

《導(dǎo)則》提出，租賃住房應(yīng)優(yōu)先選擇公共配套設(shè)施完善,、市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全的區(qū)域進(jìn)行建設(shè),。其中，新建項目,，要保證市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施同步建設(shè),、同期投入使用。

例如,，新建的住宅型租賃住房,、宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房，都應(yīng)按要求配建小型商服,、管理服務(wù)用房,、快遞送達(dá)設(shè)施、生活垃圾分類收集點等,；住宅型租賃住房還應(yīng)該配建菜市場,、文化設(shè)施和室外活動場地。

為給租房者提供生活便利,，《導(dǎo)則》也指出,，宿舍型租賃住房及公寓型租賃住房應(yīng)在主要出入口附近設(shè)置智能快件箱，設(shè)計居住規(guī)模不足100人時,，可僅設(shè)置快遞攬收處,。

租賃住房的戶型和面積主要依據(jù)市場需求確定。原則上,，住宅型租賃住房戶型以90平方米以下中小戶型為主,；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1～2人居住,，人均使用面積不得小于5平方米,。租賃住房居室不應(yīng)布置在地下室。

室內(nèi)裝修方面,，租賃住房全面實施全裝修成品交房,，可根據(jù)市場需求，配置必要的電器,、家具等設(shè)備設(shè)施。宿舍型租賃住房,、公寓型租賃住房采用裝配式裝修,，鼓勵住宅型租賃住房根據(jù)市場需求實施裝配式裝修。

新京報記者吳嬌穎

(責(zé)任編輯：盧書敏 CN069)

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