隨著全國樓市的整體降溫，樓市分化更為凸顯。面對庫存積壓,、去化周期延長，近一個月來,，已有多個三四線城市出臺購房補貼等樓市支持新政。

14日,，安徽蕪湖發(fā)布購房支持新政,，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補貼。至此,，近一個月來,，釋放出“鼓勵購房”新政的城市已超過十個。

其中,，10日湖南衡陽發(fā)布購房補貼政策后,，13日，其下轄耒陽市召開促推房地產行業(yè)發(fā)展座談會,，會議提出“全力促進房地產行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“依法解決房地產開發(fā)企業(yè)的合理訴求”“全力做好房地產企業(yè)與金融機構的無縫對接”,，成為全國范圍內較早響應中央“房地產良性循環(huán)”政策的城市。

有分析人士稱,，在樓市下行期,，置業(yè)者預期下調的背景下，部分庫存壓力大的三四線城市“供大于需”的現象更為凸顯,，樓市調整難度大,。與此同時受多地“限跌”的影響，房企銷售回款的壓力更大,。為促進當地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，保持良性循環(huán),，預計后續(xù)仍會有其他三四線城市從供需兩端出臺提振樓市的新政。

安徽蕪湖：人才購房補貼10%購房款

據蕪湖市人民政府官方微信公眾號“蕪湖發(fā)布”14日消息,，近期,，蕪湖市住建局、人社局,、財政局等五部門聯合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實施細則》（下稱《細則》）,，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補貼。

根據《細則》,，青年英才購房補貼支持對象為在蕪湖市行政區(qū)域內的企業(yè)（不含駐蕪央企,、省屬國有企業(yè)，城市合伙人單位根據相關規(guī)定執(zhí)行）引進并于2021年7月30日后（含7月30日）遷入戶籍的在職在崗,、依法持續(xù)參加社會保險,，在蕪暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士,、畢業(yè)3年內的全日制本科和?？疲ê新殹⒓脊ぴ盒＃┊厴I(yè)生,。

具體支持政策為,，給予符合要求的申請對象購房款最高10%補貼。首期補貼為購房款的3%,，分3年平均兌現,，剩余購房款補貼按申請人上年度實繳個稅地方留成部分逐年兌現。購房補貼自審核通過兌現首期補貼之日起計算,，總兌付期最長不超過10年,。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進稱，蕪湖此次出臺的人才類購房補貼新政,，申請門檻并不高,，但補貼支持力度較大。在近期其他出臺“鼓勵購房”新政的地區(qū)中,，契稅補貼額或僅為購房款的1%甚至更低,。此次蕪湖的購房補貼，甚至可以達到10%,。

事實上,，為引進人才，促進青年人返蕪就業(yè),，今年以來,，蕪湖市已推出多輪人才類補貼政策。一天前，在蕪湖市人社局發(fā)布的《“創(chuàng)業(yè)蕪優(yōu)”—返蕪創(chuàng)業(yè),、雙創(chuàng)承載平臺相關政策實施細則》中,，針對返蕪創(chuàng)業(yè)，單個申請對象最高享受補貼不超過10000元,；引薦返蕪創(chuàng)業(yè),，引薦單個企業(yè)獎勵最高不超過10000元，當年度引薦多個企業(yè)的,，累計補貼不超過50000元,。補貼對象涵蓋高校畢業(yè)生、退役軍人,、農民工等多類人群,。

而在蕪湖市出臺需求端樓市利好政策的背后，也和當地庫存壓力大,，短期內購房者置業(yè)預期低有關,。

根據上海易居房地產研究院的最新報告，在新房成交環(huán)比連跌6個月的基礎上,，下半年百城存銷比快速拉升,。截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量創(chuàng)下近5年的新高,，其中,，三四線城市的庫存積壓更為現象更為嚴峻。

該報告顯示,，商品房去化周期最長的10個城市分別是西寧,、洛陽、舟山,、威海、無錫江陰,、哈爾濱,、蕪湖、固安,、煙臺和韶關,，有8城屬于三四線能級城市；蕪湖排在第7位,。

蕪湖當地中介表示,，11月份，蕪湖新房供應明顯加快,，不少熱銷盤加推,，但銷售卻并不樂觀。

根據蕪湖房地產交易信息網的統計數據,，在新房銷售方面,，2021年11月（11月1日-11月30日）蕪湖市區(qū)商品房成交網簽備案1479套,，環(huán)比下降17.28%；市區(qū)商品房成交網簽面積179435㎡,，環(huán)比下降6.33%,。

三四線城市去化進行時

供給端放量，而需求端疲軟成為當前多個三四線城市房地產市場的共同表現,。

為此,，近一個月以來，已有湖南衡陽,、河南開封,、河北保定、廣西南寧,、南通海安,、重慶璧山和萬州、六安金寨等地相繼釋放出“鼓勵購房”的樓市新政,。補貼對象多為人才類,、農民工進城和多孩家庭的剛需和改善型需求，補貼類型包括政府直接提供購房補貼,、對商品房契稅進行減免,、購地下車位也可獲得補助等。

在蕪湖出臺購房補貼新政的當天,，惠州發(fā)布了《關于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實施辦法（試行）》,，從公積金的角度對人才導入提出支持性條款。其中,，在公積金貸款額度方面,，該辦法明確，貸款額度不受繳存余額限制,。這意味著,，此后相關人才在購房時，公積金使用可以相對充裕,，這從客觀上降低了購房成本,。

嚴躍進稱，在當前樓市持續(xù)下行的背景下,，預計后續(xù)還會有類似庫存壓力大的三四線城市放松購房政策,，尤其是針對大學生、改善型購房需求,、三孩家庭等合理購房需求,，出臺相應的購房支持政策。

除了需求端的“鼓勵購房”政策外，如何在供給端發(fā)力,，限制房企降價拋售的同時,，有效化解房企資金鏈短缺的問題，也成為當前三四線城市樓市政策調整,、促進房地產業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的題中之義,。

對此，湖南衡陽成為全國較早在供需兩端出臺提振樓市新政,，以防范樓市過快降溫,、促進當地房地產市場良性循環(huán)的城市主體。

10日,，湖南衡陽發(fā)布購房補貼政策,，政策提出，對未來5個月內買房的市民進行契稅補貼,，補貼比例從15%到50%不等,，越早買房，補貼得越多,，比如明年1月31日前買房,，就能獲得50%的契稅補貼。未來5個月購買地下車位的,，補貼一律高達所交契稅的80%,。

13日，湖南衡陽下轄耒陽市召開促推房地產行業(yè)發(fā)展座談會,，會議中,，10家房地產開發(fā)企業(yè)負責人發(fā)言，人民銀行,、建設銀行,、農商銀行等14家金融機構負責人就融資貸款情況作了簡要介紹。

在強調維護房地產行業(yè)良好市場秩序的同時,，耒陽市委副書記,、市長尹立鑫在該會議上發(fā)言時稱，要勇于擔當作為,，成立專班，依法解決房地產開發(fā)企業(yè)的合理訴求,，切實為房地產企業(yè)排憂解難,；要全力做好房地產企業(yè)與金融機構的無縫對接，鼓勵金融機構積極向上級爭取政策,，加大對我市實力強,、信譽好、項目前景好的房地產企業(yè)信貸支持力度。

“各房地產企業(yè)要進一步堅定發(fā)展信心,，準確把握形勢,，做好房地產開發(fā)建設、宣傳和銷售服務,，努力在多方共贏中推動房地產市場實現良性可持續(xù)發(fā)展,。”尹立鑫表示,。

嚴躍進認為,，從參會機構來看，金融機構偏多,，而在會議議程中,，也著重強調了對房企金融端的支持政策。由此可見,，后續(xù)當地優(yōu)質房企將獲得更多的信貸支持,。“所謂‘房地產業(yè)良性循環(huán)’,，需要暢通房企融資拿地,、開發(fā)建設的各個環(huán)節(jié)，而這就離不開商業(yè)銀行的各類支持工作,?！?/p>

上周相繼召開的中央政治局會議和中央經濟工作會議，在部署明年的工作時,，均提出“促進房地產業(yè)良性循環(huán)”,。

嚴躍進表示，當前,，三四線城市樓市下行壓力較大,，預計接下來在相關政策調整方面，會出臺各類微調寬松的政策,，政策從供需兩端同時發(fā)力,，以進一步促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！捌渲?，供給端重在創(chuàng)造營商環(huán)境，尤其是讓開發(fā)貸等政策積極跟進,；在需求端,，則會在購房補貼方面跟進，以活躍住房消費需求,?！?/p>